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沈阳房产市场提前进入横盘期

2020-09-08 14:21  来源:沈阳晚报  
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  “沈八条”对新房、二手房市场会有哪些影响?购房者和房地产企业又该如何应对?对此,从事房产经纪人15年、成交买卖二手房和新房千余单的沈阳泓大房产置业有限公司金牌经纪人裴丽娜认为,“沈八条”的出台对沈阳新房、二手房购房者和房地产企业影响都很大,更重要的是“沈八条”或促市场提前进入横盘期。

  

  新房市场:购房门槛大幅提高二套置业影响巨大

  

  裴丽娜说,原来个人购买首套新房,首付和贷款比例是2∶8,现在改为了3∶7,即首付比例不低于30%;原来个人购买第二套商品住房首付比例多是30%,现提高到了50%。这一条对二套置业影响巨大,这意味着,大大提高了购房者的置业门槛。

  

  “沈八条”明确:付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”。对此裴丽娜认为,除了提高了首付款比例,也限制了开发商变相降低首付比例的问题。

  

  比如,有些开发商为了促销,30万元的首付款借给购房者20万元,购房者只需先付10万元,其余20万元分2年内免息返还即可。新政实施后,这种取巧的行为将不再合法。

  

  二手房市场:勒紧交易周期或促市场提前进入横盘期

  

  “沈八条”将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。在裴丽娜看来,现在出售未满2年的二手房,需缴纳个人所得税和增值税大约共计6.6%的总房款;出售满2年未满5年的二手房,只需缴纳1%的个税即可。“‘沈八条’勒紧二手房交易周期,二手房市场将遭遇较大打击。出售未满5年房子的房主,要么自己缴纳大笔税款,要么提高售价。市场上多数卖房者的做法是让买方负担巨额税款,这必将促使更多购房者转向新房市场。”

  

  裴丽娜表示,“沈八条”的出台对刚需购房者影响不大,对改善住房、投资或投机型购房者影响较大,或促市场提前进入横盘期。

  

  房地产企业:不允许分期售房更不可随意定价

  

  除了购房者,“沈八条”也将给房企带来影响。裴丽娜说,“比如第六条,依法严格整治未许先售行为,科学把握商品住房项目入市节奏,房地产开发企业自取得商品房预售许可之日起10日内,须一次性公开全部准售房源和销售价格,未按规定销售房屋的,除按相关规定处理外,房产部门可暂停项目网签系统,整改后予以恢复。”

  

  裴丽娜指出,目前开发商售房通常的做法是一批房子分期发售,价格逐期递增,最后销售的房子价格最高。比如分三期销售,第一期8000元/平方米,第二期8500元/平方米,第三期9000元/平方米。“沈八条”出台后,开发商将不允许分期销售,必须一次性开放所有房源,且统一价格。

(责编:刘芳)
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