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这个规划,泄露一个新板块,未来几年这里有戏么?

2020-07-27 13:44  来源:东北新闻网  
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  最近两年,沈阳的城市板块急速扩张,尤其是在地铁九、十号线顺利开通后,区域间的距离被大大拉近,助力城市外延发展。同时,重要的城建项目逐步落地,进一步打破区域壁垒,使城市焕发新生机,很多的新兴板块也在最近一两年顺势而生。

  而今天,笔者就将向大家介绍一个由沈飞搬迁而兴起的新版块——新沈飞板块!

  01

  发展规划

  首先,提到“沈飞,相信很多人都不会陌生,甚至可以如数家珍讲述沈飞为国防建设以及航天事业作出的卓越成绩。

  

  而就在2019年7月,航空工业沈飞官方自媒体账号发布一则重磅消息:航空工业与辽宁省政府签署搬迁合作框架协议。这则消息意味着,沈飞局部搬迁,正式“实锤”!

  

  其实,沈飞搬迁的话题最早在2014年就被提及,但此后一直未有官方文件发布。直到2017年,沈北、皇姑区的年度政府工作报告中,再次出现了“沈飞”字样,但此后消息再次沉落。直到2019年,沈飞搬迁终于迈出坚实一步。之后,2020年的政府工作报告中再次提及,确保沈飞局部搬迁取得新进展。如此,相比东塔机场搬迁老大难问题,沈飞搬迁进展顺利,并给出了搬迁时间表。

  根据规划,沈飞公司局部搬迁项目周期预计为七年,其中规划论证审批周期为两年,建设周期为五年。沈飞公司老厂区腾出部分土地交由沈阳市政府收储,新厂区建设完成后,沈飞公司启动老厂区局部搬迁及土地腾让工作。

  所以,如果一切按照协议进行,保守估计搬离最少需要七年的时间,对于整片区域发展可能也要抱着十年的耐心才行。

  虽然整体规划周期较长,但是可以预见的是,随着沈飞的搬迁,区域的各种城建规划也势必将同时启动。此前就曾有传言称梅江街南延的工程有望借此启动。

  另外,最重要的是,沈飞搬迁将带来沈飞集团与皇姑周边区域的双赢——沈飞获得了更大范围土地区域进行开发建设,而皇姑周边获得近几百万平米可开发土地,未来将提高超过千万平米区域的居住舒适度。

  地产圈“预言”,沈飞搬迁,新沈飞板块将成为沈阳新的北部中央生活区!

  

  而根据笔者实地走访沈飞周边,目前未见搬迁动作,整个区域处于正常运作状态,周边随处可见身着沈飞制服的员工。整个沈飞区域以厂房与研究单位的工作区域为主,仅有一些老居民楼的门市,未见大型商业。

  02

  板块价值

  探究新沈飞板块的价值,始终与沈飞搬迁的消息释放息息相关。

  从资料来看,有关“沈飞搬迁”的“传言”从2014年开始,断断续续,直到2019年“靴子落地”。几年间,沈飞周边的土地、房价就已经出现了第一轮的上扬。

  2014年,板块内田义-1(回迁房)地块挂牌,最终成交单价为2010元/建筑平方米,而到了2019年,亮相土拍市场的田义-1地块吸引了多家品牌房企竞买,最终以6000元/建筑平方米的价格成交,5年间,受周边发展、沈飞搬迁消息推进等影响,板块地价已经已经翻了2倍。

  除了土地价值外,新沈飞板块作为城市中心的新兴板块也有着得天独厚的优势。

  

  首先,依托城心成熟配套,实现日常生活所需;另外,由区域地图可知,新沈飞板块南侧紧邻北陵公园;北侧通往沈北大学城以及正在建设的沈北万达广场,西侧是黄河大街三台子商圈,东侧为传闻中的京哈高铁田义屯站。除此之外,沈飞搬迁后大量土地入市,除了居住用地外,必然还将有商业用地、教育用地,或者医疗用地,未来也将对区域配套的升级提供强大支撑。

  而目前,由于板块尚处于起步阶段,仅涉及两个在售项目:美的瀚堂,美的瀚悦府。

  03

  产品信息

  

  产品介绍&亮点

  美的瀚堂

  项目入市时间:2019年10月27日首次开盘

  

  产品:目前项目在售小高层、叠拼产品,其中,小高层9#(楼王)一梯两户,三个单元;13#一梯两户,两个单元,18层封顶,110多米的楼间距,精装修,热销户型为102平、122平,均价14000元/平。叠拼为上叠、下叠,为170平清水。在售2#、4#、6#,价格在23000-25000元/平。

  

  笔者实地走访了解,美的瀚堂整体打造的是智慧健康社区,整个园区处处透露着“黑科技”:全龄化活动场地可以通过手机app查看孩子玩乐情况;9#北面两侧有环形慢跑道,搭配直饮水系统,可供业主运动后补充水分;同时园区配有喷雾系统,夏天可降低园区温度,春秋干燥增加园区湿度;园区地下车位有LED指引系统,指引业主停到指定车位;车停好之后,电梯会自动运行到地下接业主,无需长时间等待……

  点评:美的瀚堂位于皇姑区新沈飞板块的核心区域,梅江北街与万山路交汇处,规划有地铁12号线梅江街站,距离已经开通的最近地铁站为医学院站,步行15分钟左右。周边目前皆为老城区的基础商业配套,尚无大型商业。项目自带底商与大型幼儿园。产品为改善类型,品质较高,圈层人群高端,适合资金充裕的多口之家。

  美的瀚悦府

  项目入市时间:2018年8月首次开盘

  

  产品:由于美的瀚悦府入市较早,且销售火爆,目前仅有两栋洋房在售5#、11#,均为125㎡,洋一和顶楼为清水,中间层为精装修。均价为14500元/㎡,洋一赠送花园地下室,价格在18000元/㎡左右。

  

  笔者实地走访,目前美的瀚悦府高层已经售罄,仅有两栋洋房产品,洋房顶底清水,其它层为精装产品。区别于其它品牌的是美的采用的5M精装标准,就是它不仅仅只是普通的精装修,还结合了美的的家电品牌优势,推广其5M智慧健康社区产品体系,包括“云智慧管理、多功能健康园林、超人性化家居、全方位社区服务、全系统精工品质”等五大构成系统,通俗的讲就是完美实现了“手机控制所有家电”的设想,且品质很高。

  

  点评:美的瀚悦府位于七星大街沿线上,属于皇姑区,但紧邻沈北新区。其最大的区位优势就是与沈北万达广场一街之隔,未来将享受到万达商业。但项目距离地铁二号线有些距离,步行至师范大学站需要15分钟左右。项目整体品质较高,目前在售洋房在180万-230万/套,比较适合资金充裕、对居住品质有所要求的多口之家。

  综上,作为新兴板块,新沈飞板块目前正处于起步阶段,但板块预期较好,有业内人士分析,沈飞土地入市,地价达到8000元/平方米应该不是问题,到那时这里将成为皇姑区内少有的如此完整的土地,拥有成为“高品质生活区”的先天“基因”。而目前,整个板块除了老旧小区外,可选的新房项目并不多,整体配套也略有欠缺,未来板块如何发展,还需视沈飞搬迁的推进情况而定。所以,时间将会检验新沈飞板块的价值。

(责编:刘芳)
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