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透视土拍下的造化板块 这波发展稳不稳?

2020-06-19 09:21  来源:楼市灼见  
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  6月17日,五宗居住用地在沈阳土地公开拍卖中顺利成交。其中,北于洪造化板块放量21万㎡土地,两宗地块分别被美的置业和世茂摘得,造化板块再迎品牌房企,汇聚楼市目光的同时,也让人不禁重新审视这个曾经的破落城村,似乎正在悄然蜕变!

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  规划红利之下价值跃变在即

  据了解,2019年5月,沈阳市人民政府就批复了于洪造化板块4.4平方公里规划,东至怒江西街、西至沈彰高速、南至三环高速、北至文大公路将该区域定位为平罗湾新城南部现代化的城市居住片区。

  

  同年10月,沈阳市规划设计研究院还发布了沈阳市北部副城控制性详细规划,将北部副城打造成为沈阳主城北部新兴产业集聚区和现代生态新区,构建“一带四组团,一核多中心”的空间结构,并确立罗平区级中心,精准供给高品质公共服务设施,高标准配置养老、文化、医疗设施等,形成平罗生态健康组团。未来这里将呈现出“一城、双水、一个生活圈”的宏大图景。

  除此之外,作为于洪四大产业发展空间之一,造化平罗湾新城的新兴产业也已扬帆起航:君盾物联产业园已投入运营,普天大数据双创孵化产业园等大数据产业项目也签约入驻,产城融合在造化板块实现蓬勃发展,前景可期。

  

  如此,政府规划“重拳出击”,新兴产业“赋能发展”,板块内城市化建设速度也明显加快。截至目前,盛京医院雍森分院、辽宁省实验中学北部校区、于洪区北部文化艺术中心等一批优质公共服务资源接连落定,有效填补区域短板。同时,西江北街的全线贯通,更让造化板块与主城区实现无缝连接,30分钟内可以通过绕城高速抵达沈阳各个板块。

  综上,造化板块虽起步较晚,但已开始奋起直追模式,板块价值潜力逐渐显露。

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  土地市场量价齐升成城蝶变在即

  而在诸多政策红利的促进下,从2018年开始,恒大、保利、融创、永同昌、五彩阳光城等品牌房企接连进驻,为区域带来丰富产品、完善区域基础配套的同时,更印证了品牌房企对板块未来价值性的认可度。

  另外,在近期土拍市场上,造化板块土地集中放量,更是吸引了越来越多的房企抢滩落子。

  3月31日,金科、富禹两大房企成功杀进造化,拿地价分别为3030元/建筑㎡和2930元/建筑㎡。

  而本次土拍出让的平罗湾5号地块被美的置业以3200元价格竞得,总价7.88亿,溢价率32.23%。平罗湾9号地块被世茂以3200元/建筑平米的价格竞得,总价4.62亿元,溢价率33.33%。

  短短两个多月的时间,造化板块就推出了四宗居住用地。而在2018-2019年造化板块两年内仅出让了三宗住宅、商住用地,可见今年是造化板块土地出让的“丰收年”。另外,在集中放量的同时,土地价格也呈现上升趋势。量价齐升的造化板块不再“沉寂”。

  除此之外,造化持续的土地出让更为补齐区域的教育资源短板提供了强大助力。

  

  根据资料显示,截至目前,2020年造化出让的几宗地块,涉及异地配建学校要求就有三宗,包括此次出让的平罗湾5号地块。也就是说,造化板块未来将新增至少三所学校,加之板块内现有的辽宁省实验学校阳光小学、辽宁省实验中学北校区、沈阳现代制造服务学校、辽宁广告职业学院,板块内的教育资源配套将实现加码升级。

  另外,根据沈阳自然资源局公布的土地信息来看,造化平罗湾还规划了2、3号地块,均为商业用地,未来势必有更丰富的产业集群,填补板块内商业配套的空白。

  而就目前来看,品牌房企的不断入驻,加之板块规划的不断完善,造化的居住氛围日益浓郁,周边生鲜市场、底商超市等生活配套也在逐渐齐全,造化板块的价值正在被更多的人认知和把握。这个曾经三环外的破落“村子”,正在积蓄强大能量。

  那么,你看好造化板块未来的发展吗?

(责编:刘芳)
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