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沈阳5宗地揽金22.8亿 怒江北地块“冷静”成交

2020-06-18 09:40  来源:楼市灼见  
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  6月17日,沈阳土地市场共有5宗地块集中拍卖,其中苏家屯2宗、于洪造化2宗、怒江北板块1宗。5宗地块总计49万平,最终沈本大街东1号地块、佳园路北地块、平罗湾5号地块、平罗湾9号地块、怒江北街西地块,3大板块5宗土地,揽金22.8亿元。

  

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  造化板块:教育配套进入发展加速期

  最先成交的是造化板块的两宗土地——平罗湾5号、平罗湾9号,两宗地块总面积达21万平方米。最终,平罗湾5号地块被美的置业以3200元楼面价拿下,平罗湾9号地块被世茂以3200元楼面价拿下,至此,两大品牌进军造化。

  公开资料显示,平罗湾5号地块,东至用地界线及30米规划路西侧规划绿线、西至22米规划路东侧规划绿线、南至沈北西路北侧规划绿线、北至22米规划路南侧道路红线,目前为净地状态。土地面积136718.86平米,用地性质为二类居住用地,容积率大于1.0不大于1.8,绿地率不小于35%,商业比例不大于5%,建筑限高60米,出让年限商业40年、住宅70年。

  值得一提的是,平罗湾5号地块有异地配建学校要求,区域内再添教育利好。

  另一宗地块平罗湾9号地块,与平罗湾5号地块相邻,目前为净地状态。根据公开资料显示,平罗湾9号地块土地面积80148.62平米,用地性质为二类居住用地、商业用地,容积率大于1.0不大于1.8,绿地率不小于35%,商业比例不大于15%,建筑限高60米,起拍价格2400元/建筑平米,最高限价为3400元/建筑平米。

  

  

  配套上看,交通方面,地块坐落于西江北街、沈北西路上,驾车出行可直通沈北正良、皇姑、铁西等区域。但目前周边公共交通不是很方便。

  医疗配套上看,盛京医院雍森医院直线距离地块约为两公里左右。

  环境配套上看,地块临近蒲河水系、小鲸鱼岛,自然资源丰富。

  最值得一提的是教育配套,两宗地块周边教育资源较为丰富,平罗湾5号地块南部紧邻辽宁省实验学校阳光小学,同时地块直线距离两公里内还分布着辽宁省实验中学分校、沈阳现代制造服务学校、辽宁广告职业学院。同时,平罗湾5号地块有异地配建学校要求,预计造化板块教育配套将进入发展加速期。

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  怒江北板块:上半年北于洪最具价值地块

  此次怒江北仅一宗土地参与竞拍,编号为YH2020-01,地块名称为怒江北街西地块,最终被金祥置地有限公司以3690元楼面价拿下。

  公开资料上显示,该宗地块坐落于于洪区,占地面积91358.89平方米,用地性质为二类居住用地,容积率不大于等于2.0,大于1.0,商业比例大于等于5%,住宅70年,商业40年,建筑限高60米,起拍价格为3690元/建筑平方米,最高限价5200元/建筑平方米。

  值得一提的是,该宗地块是2020年上半年北于洪土地出让最具价值的地块,此前一度被看好,但出人意料的是该地块并未掀起波澜,而是以底价成交。据业内消息称,拿地方沈阳金祥置业是金地与泰华林合作成立的公司,而后者是有“学区房”著称的玉祥明居的开发商。后续发展,不免引发猜想。

  

  从地理位置上看,地块优势还是很明显的,地块紧邻怒江北街和青城山路。怒江北街是南北向重要街路,怒江北街向北可到达沈北蒲河等区域,向南可到达市委党校、黄埔江街等重要区域。青城山路为东西向街路,是连接北于洪、北皇姑的重要街路。

  从配套上看,地块也非常醇熟。交通方面,地块周边有175、190、290、290支线、302、131、116等多条公交线路,可将人们送达至北行、辽宁大学、塔湾、北一路、龙之梦大都会等城市重要区域。另外,地块距离地铁二号线医学院地铁口约有2公里左右的距离,也可以享受到地铁带来的便捷生活。

  医疗配套上看,地块周边有环北医院、宏和医院等多个医疗机构,可保障板块内人们的生活。

  教育配套上看,由于地块有异地配建学校的要求,而在日前于洪区170高中东地块用地性质调整批后公布文件中可以看到,170高中东地块4公顷居住用地调整为中小学用地。而该宗地块紧邻怒江北街西地块,未来可能成为该宗地块异地配建的学校。

  居住氛围上看,地块周边拥有多个已经交付的园区,万科金域华府、保利溪湖林语、环北家园、保利观唐、恒大雅苑、碧桂园学府壹号、华润翡翠城、碧桂园大城印象、沈阳恒大城等多个项目。这些项目体量较大,拥有良好的居住氛围和生活环境。

  除此之外,苏家屯两宗地块均顺利成交。综上,五宗地块占据了沈阳三大板块的重要地理位置,未来都将在教育配建上加大投入力度,也必将带动三大板块的新一轮发展,让我们拭目以待!

(责编:刘芳)
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