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北皇姑房价即将突破15000 最后上车的机会已然不多

2020-06-15 13:59  来源:东北新闻网  
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  众所周知,一个城市想要持续地发展,就需要不断地外拓。随着主城区土地资源、发展空间的日益饱和,沈阳也在一步步向外进行拓展。毫无疑问的是,外拓的新兴板块已经成为城市发展的重点。本期,笔者就为大家实探沈阳“北拓”之后的热点置业板块——北皇姑。

  

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  发展规划

  北皇姑,也被称为是“皇姑北部经济区”,东至黄河北大街,南至三环高速路,西至怒江西街,北至正良一路,区域面积约8.36平方公里。

  因其地处沈阳三环外,地理位置较偏,曾几何时北皇姑的发展一度不被人们所看好。但从2012年开始,北皇姑蓬勃崛起,各种规划利好不断落实,万科、碧桂园、保利、恒大等地产巨头集中入驻,区域配套愈发完善,让北皇姑的区域价值不断攀升,板块轮动进入快速成长期。

  

  到2019年,北皇姑发布更为详细的规划方案,其中,更是将北皇姑定位为城市北部大型居住区。公共管理与公共服务设施均衡布置,满足居民教育、文体等公共服务需求。沿文大公路和黄河北大街集中布置较高等级的商业服务设施,居住组团内规划布置邻里中心,满足居民多层级的商业服务需求。工业用地布置在单元西侧和北侧,保留现状大型一类工业。绿地与广场用地均衡布置,满足附近居民15分钟生活圈的需求。

  

  

  如今,根据笔者实地走访发现,目前区域内已经形成具有一定居住规模的醇熟配套生活圈,北皇姑板块轮动进入成熟期。

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  板块价值

  而梳理北皇姑板块的价值逻辑不难看出,地价连跳,有利支撑了区域的价值轮动。

  2019年1月,华润置地以4200元/㎡楼面价竞得青城山路北-3地块。

  2019年7月,华润置地以4900元/㎡楼面价夺得水厂西地块。

  2020年2月,中南以折合楼面价约6500元/㎡摘得北皇姑北四台子村二期-1地块。

  仅一年的时间,北皇姑地价就实现了两连跳涨,夯实了板块价值。另外,教育资源的加持,也使得板块成为沈城楼市置业热点。

  

  众所周知,皇姑区一直以教育大区著称,而北皇姑也是延续了这一特点,引进了多所皇姑区优质教育资源。根据笔者实探发现,目前珠江五校溪湖校区(位于怒江北街西侧)、珠江五校梅江小区(位于梅江街西侧)、虹桥中学北部分校(位于恒大雅苑西侧、万科金域华府东侧)均已投入使用。

  

  另外,按照规划,在恒大雅苑东侧、碧桂园学府壹号北侧在建一所优质小学,该学校由恒大进行配建,目前校名还未正式确定。但之前宣传为“珠江五校致远校区”,而最近沈阳市自然资源局对外公示却为宁山路小学北校区,最终结果还需要等待相关部门的进一步通知。

  此外,有传闻称郡源悦城西侧还有一宗教育用地处于“待建中”。

  总之,众多高品质的教育资源的落户,让北皇姑“看点”十足,吸引了不少对学区有所要求的购房者。

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  项目信息

  1.楼盘基础信息

  

  2.产品介绍&亮点

  华润置地·新凯旋

  项目入市时间:2020年1月16日发布案名

  首次开盘:2020年4月30日首次开盘

  产品:项目共5栋高层,26层封顶,1#、2#楼为约120平三室两厅两卫产品,3#、4#、5#为约90平两室两厅一卫产品,一梯两户,全部为精装产品。2#、3#已于4月30日开盘,所剩不多。目前在售为1#、5#,均价在13500元/平。

  

  因为该项目体量较小,仅有5栋楼,而根据房产网信息可知,开盘仅一个月的时间,销售情况还是很火爆的。同时只有两种面积户型,适合刚需、刚改人群。

  

  

  笔者实地考察了120平精装产品的样板间,整体观察可知,精装标准还是比较高的,尤其是在细节的把控上。例如,厨房为轨道三合一轻奢金推拉门,客卫淋浴间里的内探式改良瓷砖储物细节空间,无指纹钢化玻璃衣柜,外围瓷砖包裹内嵌式大浴缸等,相比同价位其他楼盘的精装标准,华润新凯旋确实心意十足!

  

  

  

  此户型根据笔者咨询,总房款在160万左右,适合有改善需求家庭选择。

  

  点评:华润新凯旋位于黄河北大街文溪路,距地铁二号线师范大学站直线距离1.2公里,实际步行时间20-30分钟,并不是特别方便,或者可以选择公交换乘到地铁站。自驾出行的话,早晚高峰时间怒江北街与黄河大街较为拥堵。在学区方面,按照规划属于恒大新建小学和虹桥中学北部分校学区。园区体量较小,仅有五栋楼,但绿化率较高,整体内部规划是“麻雀虽小五脏俱全”!项目为精装交付,基本属于拎包入住,且品质较高。

  金科·集美天成

  项目入市时间:2018年12月8日营销中心开放

  首次开盘:2018年12月22日

  产品:项目规划16栋高层和6栋洋房,其中高层基本售罄,15#、16#高层仅剩五楼以下107平和110平的精装户型,均价在12000元/平;洋房在售为17#、21#,123平四房清水产品,洋房七层封顶,一梯两户。均价在13000-14000元/平,一楼带地下室带院,价格在17000-18000元/平,顶楼带阁楼,价格14500元/平左右。其余四栋洋房产品会在今年下半年陆续推出,有改善需求的购房者可以关注销售动态。

  

  

  目前项目主推洋房123平四室两厅两卫户型,由于笔者实探时,洋房样板间正在装修,所以本次仅提供户型图做简单介绍。

  该户型方正,空间利用率比较高,卧室皆有飘窗,开放阳台。客厅开间四米,足够宽敞明亮,主卧套房设计,可配置独立衣帽间、主卫围合设计。明厨、明卫,保证采光和通风,不易滋生细菌。该户型适合有改善需求的多口之家。标准层总房款在160-170万左右,洋房清水交付。

  

  

  

  

  

  

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  而高层目前所剩不多,仅有5层以下可供选择,面积为107平和110平,精装交付,细节到位,均价12000元/平,适合资金有限“捡漏”购房者。

  点评:金科·集美天成位于文大路与滦河街交汇处,与恒大雅苑一街之隔,共享恒大底商配套。项目靠近文大路190、290支线公交恒大雅苑站,距离地铁口有一定距离。学区方面,也属于恒大新建小学和虹桥中学北部分校学区。主推洋房产品为板块内稀缺产品。

  

  目前,根据笔者走访发现,板块内在售项目并不是很多,除了上述两个项目外,周边还有郡源悦城、华润翡翠城、中冶溪湖芳庭还未售罄,但房源也是所剩不多。而业内预测,拿下北四台子村二期-1地块的中南或将在下半年入市,价格也将突破15000元/平,刷新北皇姑板块新房价格,带动新一轮的房价上涨。因此,目前有北皇姑置业意向的购房者应当把握好时机。

(责编:刘芳)
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