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日吸金11.8亿元,经开、皇姑老城再迎实力房企

2020-05-19 11:32  来源:东北新闻网  
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  5月19日,沈阳土拍市场再掀热潮,原定有三宗土地出让,其中功勋北(南)地块流拍,另外两宗土地顺利出让,共吸金11.8亿元。

  第一宗:远大铝业南地块被美的置业以4500元/建筑平方米的价格竞得,总价9.09亿元。由于达到最高限价,该宗地块另外竞地块外教育设施建设3500建筑平方米。

  第二宗:120中学北地块被方林以10000元/建筑平方米的价格竞得,总价2.74亿。由于达到最高限价,该地块另外竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房5400平方米。其中,参加的四家房企方林、富禹、金地均有举牌,郡源未举牌,富禹出价倒数第二手。

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  公开资料显示,远大铝业南地块位于经济技术开发区,土地面积112266.38平方米,用地性质为二类居住用地(R2),容积率≯1.8>1.0,绿地率≮35%,商业比例≯10%,建筑限高60米,起始价3200元/建筑平方米,最高限价4500元/建筑平方米。

  地块四至为:东至用地界线,南至14米规划路北侧道路红线,西至十四号街东侧规划绿线,北至18米规划路南侧规划绿线用地界线。通过四至,我们找到该宗地块的位置,该宗地块位于十三号街与十四号街之间,北渠岸路与十三号路之间三宗地块里最中间的位置,目前处于净地状态。

  商业配套方面,据了解,地块3公里范围内有太阳狮星悦荟商业广场和荣信财富广场两个大型购物中心,可以覆盖区域内居民的休闲购物需求。但从日常生活的便利程度来看,地块周边暂时还没有比较成熟的社区底商,离地块位置最近的已形成规模的底商区域是在东南侧的滨河社区附近,距离远大铝业南地块尚有一定的距离,因此生活配套方面还是有待完善的。

  教育资源方面,地块东南侧距离大青实验学校直线距离500米左右,3公里范围内有勋望小学开发区校区。地块周边分布着较多的大学校区,东西两侧紧邻辽宁轨道交通职业学院与沈阳化工大学,周边还有能源与动力工程学院、沈阳体育学院运动训练系教育实习基地等学院,教育氛围比较浓郁。

  交通配套方面:据悉,地块周边公交线路较少,一公里范围内仅有172、317和318路公交线路,临近“金泰集团”站、“滨河社区A区”站、“十三号街十三号路”站等站点。但这些公交站距离地块的直线距离均不超过500米左右,所以乘坐公共交通出行还是比较便利的。

  目前,地块周边1.5公里范围内比较成熟的居住社区有滨河小区、大青社区、闲云雅居等,周边在售的商品住宅项目有均价6500元/平方米的荣盛和悦名邸、均价8200元/平方米的万象首府、均价9500元/平方米的圣诺园、均价9500元/平方米的阳光100果岭公馆、均价8000元/平方米的中南金科集美尚景,以及新盘融创西城宸阅等,整体来看地块周边的楼盘均价仍处在万元以下。

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  120中学北地块详细信息如下:土地面积5477.97平方米,地块四至为:东至用地界线,南至用地界线,西至18米规划路(金沙江街)东侧道路红线,北至60米规划路(崇山路)南侧道路红线,用地性质为二类居住用地(R2),商业用地(B1),容积率大于1.0,小于5.0,商业比例不大于15%,建筑限高60米,土地出限住宅70年、商业40年,起拍价格6860元/建筑平米,最高限价10000元/建筑平米。

  该地块有异地配建学校、回迁安置要求。地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式,起始标准为建筑面积500平米,竞价阶梯为建筑面积100平米,不设上限。政府租赁住房采取全装修,装修标准800元/建筑平方米。

  据了解,地块南侧就是皇姑区久负盛名的120中学,西侧是43中,一街之隔就是辽宁大学,南侧还有已经“分校遍地”的珠江五校,这个区域也是“小、初、高、大学都在一个板块念的”那句名言的出处了。

  地块周边不仅各种优质教育资源林立,而且生活配套也是十分完善,周边不仅十余条公交线路通行于此,而且周边地铁十号线已在4月末正式开通,距离已经开通的二号线、九号线也是“一站直达”,骑行共享单车就可以方便到达。

  此外,地块临近皇姑区历史最为悠久的北行商圈,区域内不仅有很多已经经营十余年的“老字号”小吃,而且有千盛等商场等成熟的社区综合体,此外,地块西侧还有皇姑知名的百鸟公园,无论是从教育、医疗、商业、生态等方面来看,地块都无可挑剔。

  参与(远大铝业南地块)拍卖的7家房企名单:招商蛇口、美的置业、华宇、融创、万科、大悦城、华润

  参与(120中学北地块)拍卖的4家房企名单:金地、富禹、郡原、方林

(责编:刘芳)
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