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财经解读|新一轮印钞大战开始,抗通胀买“保值盘”靠谱吗

2020-05-13 15:58  来源:东北新闻网  
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  随着美元不断加印,各方专业机构也在不断提醒:通货膨胀正在进入倒计时!在通货膨胀下,投资是最好的抗通胀保值手段。

  (图片来源:网络)

  传统投资渠道一般为:金融理财、股票市场、黄金投资、古玩文物、房产投资等。目前,国内房地产市场依旧火热,热门地区甚至出现“一掷千金”开盘售罄的局面。因此,经济界也给房地产赋予了“保值王者”的称号。

  (图片来源:网络)

  那么,在沈阳的房地产市场,什么样的楼盘具备保值属性,又是否有担得起“保值神盘”这一称号的项目呢?

  沈阳楼市住、租供需稳定抗通胀能力强

  目前,沈阳实体资本新增速度提升较快,“资本”就像“眼睛”,背后的企业大佬恰是市场风向,资本频频进入的城市一定不会错;另一方面,沈阳受“零门槛”入户政策影响,人员流入速度也在提升,而“人”是市场稳健的根本,有了人,实体才会汇入人流,市场才会良性发展。与此同时,资本、人流的涌入必然带来刚性的房地产需求。

  综上,沈阳保持了良性的住、租供需发展趋势,楼市呈现稳中有升的态势。而这一点从最新发布的数据也可窥见一斑。根据最新瑞达思数据显示,4月沈阳商品住宅成交均价持续上扬,成交价格环比增长5%,同比增长15%,整体均价基本突破12000元/平方米大关。而从整个1~4月成交价格看,尽管受到疫情影响,同比价格仍上涨约10%左右。

  (数据资料来源于RDAS)

  从区域来看,沈阳南部整体销售情况最好,品牌表现上恒大文旅最为抢眼,获销售面积第2位、金额第4位的佳绩。不仅如此,从1-4月沈阳楼市新增供应分布来看,也是恒大文旅新增量最大,后劲儿最足。

  在这样的情况下,沈阳楼市表现确实给了市民足够信心,成为市民规避通胀的首选。而近期沈阳土地交易市场也持续升温,品牌地产企业纷纷加大拿地力度,在沈阳持续开疆拓土,甚至大有跨越四环发展的趋势,切实让沈阳市民感觉到了沈阳是一座亚洲级别、乃至世界级别的“大城市”!

  价格≠价值房产抗通胀这五点必须看

  那么,当下沈阳市场向好的背景下,如何选择抗通胀的楼盘项目呢?这里需要强调一点,价格≠价值,价值=价格X潜力。而潜力主要包含五个方面:

  1、政策导向,城市发展方向;

  2、交通路网资源;

  3、自然景观资源;

  4、医疗资源配套;

  5、区域文化地标。

  从沈阳目前发展状态来看,“一南一北”显然是城市发展最为突出的两大方向,而这首先是受政策导向的影响。就像浑南,市政府南迁、自贸区成立,短短3年时间里新市府便成为沈阳新中心,与之相对应的便是配套的升级。

  (新市府板块实景图)

  交通方面,区域构建七维交通立体网,沈阳新南站近在咫尺,周边拥高速公路、多条公交、轻轨2号线、地铁2号线南延线,无缝接驳桃仙国际机场,各类轨迹交通畅达城心。

  (图片来源:网络)

  景观方面,新市府规划公共绿地10.8平方公里,未来将呈现“一环、一网、两河、三公园”的绿化格局,加之莫子山公园、白塔公园、中央公园,这里将成为沈阳宜居胜地。

  (图片来源:网络)

  医疗方面,新市府板块拥享三大综合医疗机构,陆军总院浑南分院、浑南新区医院、中国医科大学附属第一医院浑南分院,均为沈阳顶级配套,为市民提供最佳健康保障。

  文化资源方面,省图书馆、省档案馆、省博物馆、省科技馆四大场馆开放,市规划大厦、艺术大厦、环保大厦、创新大厦四厦环伺,极大地丰富了新市府板块的文化内涵,奠定了沈阳“新中心”的城市品位和地位。

  (图片来源:网络)

  从规划不难看出政府的发展脚步,而当配套升级落实,红利也将随之而来。

  再看当下南部的楼盘价格,由于南部以高端居住需求为主,均价基本在14000元-16000元/平方米之间。数据显示,2018年新市府均价为9000元/平方米,而在最新发布的4月房价中,新市府核心区域均价达到16000元/平方米,增值幅度已经远远甩开其他区域。可以说,数据证明了,沈阳目前最适合抗通胀的购买区域就是——新市府板块。

  千亿级投资的大盘更具增值效应!

  发展,是变化中的发展,要具备一定空间、一定维度才能发挥更大效应,未来才能兑现更多的红利。

  纵观当下新市府,既要有较低的入门门槛,又要享有前文所述的政策利好,更要具备较大发展空间,而基于这点来看,投资千亿的大盘才有更高的增值效应,而这样的大盘非沈阳恒大文化旅游城莫属。该项目目前均价7800元/平方米,且是精装修,换言之,总价不到百万就能买到一套百平精装的“保值大盘”,这样的机会在沈阳确实不多。

  (沈阳恒大文化旅游城鸟瞰图)

  我们不妨来看看这座投资千亿元的保值神盘的详情。资料显示,恒大文化旅游城项目,是恒大投资1000亿元在沈阳打造的重点项目之一,也是未来东北首屈一指的文化旅游综合体,该项目将带动沈阳成为世界文化旅游胜地。

  项目规划有“航母级”配套:约74000㎡欧式城堡酒店、约40000㎡婚礼庄园、约31000㎡国际会展中心、约100000㎡国际会议中心、约50000㎡博物馆群、8300㎡娱乐中心、7000㎡童话大街等。可以说,沈阳恒大文化旅游城,不仅开辟了沈阳文化旅游产业新时代,也为新市府板块提供强有力的商务配套支撑。

  (沈阳恒大童世界效果图)

  作为项目超级配套的——恒大童世界乐园占地1200亩,是专为2-15岁的少年儿童打造的全球唯一的全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园,建成后,将把沈阳文化旅游推向世界级水准。按目前规划设计,恒大童世界建成后预计年接待游客2000万人次以上,拉动消费金额200亿元。

  而就是这样一个具备保值“五要素”的神盘,还是个学区房!4月10日,南京一校恒大文旅城分校奠基仪式隆重举行,要知道南京一校是和平区顶尖小学,其总校区周边老旧小区房价为18000元-20000元/平方米。更何况,以项目直接命名分校名字,足见沈阳恒大文化旅游城的分量。

  如此,无论从当下经济角度、政策导向、宜居配套,还是孩子未来来看,沈阳恒大文化旅游城都堪称是值得“兑现”的保值项目。

(责编:王赛)
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