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沈北楼市迎开年“王炸” 沈阳恒大时代新城明日开盘

2020-03-28 16:19  来源:东北新闻网  
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  2020年,沈阳楼市刚按下重启键不久,恒大旅游集团就抛出一个“重磅炸弹”——3月29日,位于沈北“金廊银带”上的宜居大盘沈阳恒大时代新城即将首次“亮剑”,沈阳楼市年度大戏的序幕被拉开。目前,距离沈阳恒大时代新城开盘不足24小时,一天之后,这座全城瞩目的“现象级”项目即将改写沈阳的人居版图。

  (沈阳恒大时代新城效果图)

  热度爆表口碑炸裂

  专家称:2020首个“日光盘”将诞生

  低于整个市场平均线的7字头价格、沈阳北部“金廊银带”核心区位、8.8万元超低首付、斥巨资打造新中式园林景观、3100㎡全功能会所……这一系列标签,招招都是“绝杀”,不仅秒杀当前90%的纯新盘,也让沈阳人彻底沸腾了。

  记者在沈阳恒大时代新城售楼处看到,即便是现在,现场依旧人声鼎沸,很多“最后交卷”的意向客户还排在售楼处外,希望抢在最后一天获得认筹机会,最后一博。大厅内,置业顾问们在紧张地计算着房价,把写满了公式的单子递到客户手中。一个有趣的现象是,除了沈阳本地客户,一些周边市区甚至北京、天津的外地人群也流入到抢房大军中,项目的火爆程度和影响力可见一斑。

  (沈阳恒大时代新城销售中心火爆)

  据沈阳某房产综合门户类网站工作人员介绍:沈阳恒大时代新城的相关网络浏览量及搜索量高达25万次,本周内,咨询量更是呈300%幅度增长,创造了热度空前的“恒大效应”。在一项关于沈阳恒大时代新城的满意度调查中,意向购房人群对项目的区域、产品、园林、物业等多项指标进行评判,超85%的调查者给出了4.5颗星的高评分,市场满意度爆表。

  “准备买房之前,我真的看了太多的楼盘,但来到沈阳恒大时代新城之后,才觉得别人家的高配,在恒大这里都是标配,没想到我能以这样的价格买到这么优质的房子,真的非常出乎意料。”购房者张女士告诉记者。她认为,开盘能够买到沈阳恒大时代新城,一半靠运气,一半看速度。

  记者获悉,沈阳恒大时代新城的认筹比相当可观,堪称“秒杀”的抢房大战一触即发。业内预测,沈阳恒大时代新城锁定楼市开年的第一个“日光盘”已无悬念。

  沈阳7字头品质大盘已断供

  恒大“裸价”入市一战成名

  7680元/㎡起,沈阳恒大时代新城的价格诱惑,到底有多难抗拒?

  2020年2月,沈阳商品房均价11445元/㎡,全市范围内低于万元的仅有沈北和苏家屯两个区域。对比沈北和苏家屯,从更长的周期来看,刚需必然要选择沈北,“城市副中心”的禀赋以及它在京沈城际上的衔接,会触发大量人口红利,区域也能承载主城扩张后的第一溢出需求。

  作为刚需释能的首选,沈北的主流楼盘价格却早已告别“7”时代。在沈阳恒大时代新城所在的沈北“金廊银带”板块内,方圆2公里范围内的毛坯和清水房价为8200元/㎡左右,看似对刚需友好,实则需要长线分析。举个简单例子,以沈阳恒大时代新城每平米超1500元的精装修标准作为基准,很多7字头、8字头的房源价格实则已经逼近万元大关。买房时差不多的单价、差不多的品质,后续却有每平米将近2500元左右的巨大“价格差”需要购房者买单。

  (沈阳恒大时代新城效果图)

  再将视线放大到整个沈北区,一些二级板块、三级板块甚至城市边缘区域是7字头楼盘的集中区。这些房子多为中小房企开发,在物业水平、产品品质、园区配套等方面市场表现较差,与购房者的心理预期存在一定落差。此外,这些产品在市场抗压度及保值增值性上也与品牌房企无法比拟。在楼市发展程度较高的浑南,品牌房企二手房挂牌单价1.4万,而与之一街之隔的中小房企项目却仅能卖到9000多,因为,在二手出让中,没有人会以一个很高的价格买一个物业不好、园区差的房子。

  “无论是在沈北,还是放眼整个沈阳,7字头的品质大盘都难觅踪迹。同时,动辄过万的土地成本预示着未来两年内新增项目中,再出现7字头售价已经是不可能的事儿。沈阳恒大时代新城能够在首期开盘的时候,以这样近乎‘裸价’的轰动性的价格入市,除了想把一手溢价留给客户,也是为了践行其作为责任房企的责任,迅速提振沈阳市场信心。”同济大学建筑研究院区域负责人、资深地产研究员张帅说。

  与此同时,张帅也提醒购房者,应该有紧迫感,抓住这个千载难逢的历史机遇,果断入手沈阳恒大时代新城。

  硬核户型错过难再

  刚需改善均能一步到位

  在户型打造上,沈阳恒大时代新城58—129㎡的套二套三主力面积,恰好满足刚性居住需求。目前,沈阳市场上现有库存小户型逐渐消失,刚需上车艰难。据不完全统计,除却公寓类产品,新增供应的60㎡以下的小户型占比不1.8%,90㎡以下的占比15%左右,小户型已经被边缘化,75㎡以下的新房更是进入到真空供应的状态。由此可见,刚需能买到低单价、低总价新房的机会屈指可数。所以,也就不难理解沈阳恒大时代新城的户型掀起全城“哄抢”热潮的原因了。

  针对改善人群,沈阳恒大时代新城一步到位的湖景洋房也十分惊艳,114平的户型设计更加强调空间的流动性和房子的尺度感、私密性的提升,户型全明方正,南北通透,动静合理,且推窗即景。

  (沈阳恒大时代新城114.34㎡户型图)

  当然,沈阳恒大时代新城所能提供的绝不止绝唱户型本身,在样板间,购房者可以看到,在沈阳恒大时代新城的精装修菜单上,类似指纹密码锁,电动晾衣架,智能马桶这样“超配”的还有很多。在社区内,“黑科技”也频频现身,社区安全智能检测、恒大智慧社区APP、业主无感智能通行,给业主提供着智慧化生活。

  (沈阳恒大时代新城样板间实景图)

  沈阳建筑大学张天教授认为,沈阳恒大时代新城推出的“硬核”户型,正是市场稀缺的爆款,有利于恒大破局同质化竞争,让购房者及时有效的做出排他性选择,是其突出激烈竞争重围的“杀手锏”之一。

  城市级配套实力霸屏

  罕见地产原始股解渴市场

  由于成本限制,当下的沈阳房地产市场上,很多产品在打磨和创新上逐渐被封印,市场上出现了一系列“千人一面”的产品,同质化现象甚至达到了“照镜子”的程度。基于此,这些楼盘的吸引力也大大降低。虽然开年来有项目纷纷入市,但却表现平平,很少出现销售火爆的现象。

  而霸屏楼市的红盘沈阳恒大时代新城具备很多辨识度极高的“标签”——沈阳第一个高端新中式楼盘、沈阳第一个引蒲河水入园的楼盘、沈阳第一个将7字头产品重新拉回改善阵营的项目……太多的产品亮点都直戳刚需的痛点,高标准配套水准实属引人瞩目。

  从交通配套来看,地铁2号线与多条公交线路构筑便捷交通路网,30分钟即可抵达城市核心区域,同时,项目紧邻沈阳新北站“盛京站”,出行便捷;在商业配套上,百万平大体量商业配套吾悦广场在沈阳恒大时代新城附近,加之恒大自身配建的全功能会所,涵盖恒温游泳池、桌球馆、乒乓球室等18个功能厅,业主生活丰富多彩;教育方面,项目周边汇聚雨田实验中学、沈阳七中、朝阳一校等优质教育资源,业主子女在家门口即可享受从小学到初中一站式的优质教育资源;生态资源方面,不仅有蒲河生态景观廊道的加持,还有和平公园、七星公园、地坤湖公园三园环绕,犹如居住在天然大氧吧。

  可以说,沈阳恒大时代新城坐享区域优越的生态资源与成熟丰盛的商业配套资源,承载着沈北“金廊银带”板块的高端宜居功能。

  与此同时,与2.0低容积率、77米阔景楼距低建筑密度形成鲜明对比的,是小区35%超高的绿地指标。对于开发商来说,景观的造景成本会大幅增加,沈阳恒大时代新城不惜巨资,打造了拥有迎宾主轴、中心湖景等十二处古韵盛景的高端新中式社区,在景观上的投入,完全按照高端产品标准打造,在刚需盘中极为罕见,同时也让追求生活品质的买房人很难不被打动。

  (沈阳恒大时代新城园林示意图)

  此外,沈阳恒大时代新城以几十万的总价对标动辄百万起步的低密高端产品,价格洼地效应更为凸显,也自然就形成了客户的漏斗,成为购房者眼中综合性价比最高的产品。更为重要的是,8.8万元的低首付门槛,让板块内除恒大,再无其他。

(责编:王赛)
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