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金科2019年净利增46%至57亿

2020-03-25 14:25  来源:观点地产网  
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  3月23日晚间,金科股份发布2019年年度报告,披露该年度公司经营情况。相比起近期一份份暴雷的年报,金科这份成绩单则相对好看。

  报告期内,金科股份实现营业收入约677.73亿元,同比增长64%;实现净利润63.57亿元,同比增长58%。

  其中,归属于上市公司股东的净利润约56.76亿元,同比增长46%;,每股收益1.05元,现金预分红24亿元,加权平均净资产收益率23.63%,同比增长4.18个百分点;毛利率达到28.84%,与上年相比提升0.27个百分点。

  销售规模方面,金科股份于2019年实现销售金额1860亿元,同比增长57%,完成年度目标的124%;房地产销售面积1905万平米,同比增长42%。

  在观点指数发布的2019年房企销售金额排行榜中,金科位列第18位,销售面积则位列第8位。

  2019年,金科及所投资的公司全年实现销售回款1610亿元,同比增长53%,回款率高达87%。

  2020年,金科将全年销售目标定为2200亿元,同比增长18%;增长计划新开工面积约3600万平米,年末在建面积约7300万平米。

  观点地产新媒体了解到,金科目前主要以二三线为主,已经布局长三角、京津冀、粤港澳大湾区、成渝、中原、长江中游、北部湾、山东半岛等城市群;已进驻全国23个省、直辖市、自治区,开发项目主要分布在重庆、北京、广州、成都、南京、合肥、郑州、武汉、天津、济南、南宁、苏州等主要城市。

  值得关注到的是,金科在大本营重庆依旧保持优势,市场占有率达到11.66%,同比增加2个百分点;而在重庆之外的区域销售金额同比增长达到82%,合肥、苏州、南宁、成都等重点城市的市场占有率同比增长均超50%以上。

  销售增长离不开土储的补充。公告中披露,报告期内,金科新增土地192宗,土地购置合同金额达到888亿元,权益合同金额562亿元,计容建筑面积3323万平米。

  照此计算,金科2019年拿地权益比约为63%,权益拿地金额占销售金额约3成。

  截至报告期末,金科股份总可售面积近6700万平米,其中,大本营重庆占比降至29%,华东、西南(不含重庆)、华中、华南、华北占比分别达到22%、18%、16%、7%、5%。

  资金及财务方面,截至2019年末,金科融资余额为987.62亿元。其中,银行贷款为634.24亿元,融资成本区间为4.28%-10.00%,期限为1-14年;非银行金融机构贷款166.96亿元,融资成本区间约为6.62%-11.70%,期限为0.25-10年;债券类(含摊销)为186.42亿元,融资成本区间约为5.79%-8.38% ,期限为0.75-6年。

  至于期内的现金流情况,2019年,金科经营活动产生的现金流量净额为22.39亿元,同比增长68.44%;投资活动产生的现金流量净额为-119.89亿元,同比增长49.84%;筹资活动产生的现金流量净额为151.54亿元,同比下降15.7%;现金及现金等价物净增加额为54.03亿元,同比下降52.19%。

  期末,金科的货币资金余额近360亿元,短期借款约为30.6亿元,一年内到期的非流动负债为297.09亿元,可有效覆盖短期负债。

  截至2019年年末,金科资产总额超3200亿元,同比增长39%;资产有息负债率降至33%,同比降低近4个百分点;扣除预收款项后资产负债率降至48%,较上年降低超2个百分点。公司预收款项达到1147亿元,同比提升超过50%。

(责编:王赛)
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