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双“地王”成功出让,或将改写望花新历史

2020-03-24 11:46  来源:东北新闻网  
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  3月24日,一直备受关注的大东区两宗土地正式拍卖,2宗地出让总面积约达20万㎡,成交金额达24.9亿元。以下是地块基础信息:

  第一宗724棚户区-2地块,经过多轮激烈争夺,美的以6300元/建筑平方米的价格,配建500平产权无偿移交政府租赁住房的条件竞得该地块,地块总价6.54亿,溢价率60.71%。

  资料显示,724棚户区-2地块位于大东区,土地面积51922.05平米,用地性质为二类居住用地(R2)、商业用地(B1),地块东至荣文街西侧道路红线,南至正新路北侧道路红线,西至望花街东侧规划绿线,北至规划用地界限。

  地块容积率不大于2,起拍价3920元/建筑平方米,最高限价6300元/建筑平方米,采取“限地价,竞地块内产权无偿移交政府租赁住房”模式。该地块内需建设6班幼儿园1所,区政府承诺2023年在该地块东侧建设完成一所小学,拟将地块周边道路按规划形成,计划列入后续城建计划。

  据悉,此地块与东方欧博城东-1地块仅有2000多米的距离,但周边环境确实大相径庭。交通方面,有公交车“正新路建新街”站,212、281在此停靠,也是目前通行该地块最近的公交站点;周边均为传统小区,配套相对不完善;唯一值得关注的是地块西南角正在施工中的地铁工程(在建中的地铁四号线站点),相信这也是地块限价的“附加值”,都说“地铁一开黄金万两”,有地铁“加持”也为地块增色不少。

  整体来看,虽然目前周边配套尚需发展,但是地块周边正在建设的地铁站,以及未来政府配建学校计划,是此地块“吸睛”的主要原因,同时地块的顺利出让,也再一次印证了地铁+学区之于房地产开发的意义!

  第二宗东方欧博城东-1地块,吸引了11家房企竞拍,经过多轮激烈竞争,最终龙湖以6300元/建筑平方米的价格,配建30500平产权无偿移交政府租赁住房的条件竞得该地块,地块总价18.36亿,溢价率41.26%。

  公开资料显示,东方欧博城东-1地块块位于大东区望花板块,土地面积145736.6平米,用地性质为二类居住用地(R2)、商业用地(B1)。地块东至40米规划路西侧规划绿线,南至轩兴二路北侧道路红线,西至桦林路东侧道路红线,北至轩兴四路南侧规划绿线。

  地块容积率不大于2,商业比例不大于12%,建筑限高45米,起拍价4460元/建筑平方米,最高限价6300元/建筑平方米,采取“限地价,竞地块内产权无偿移交政府租赁住房”模式,地块内需建设9班幼儿园1所,该地块有异地配建学校要求。

  配套方面,地块三面临近已经入住的成熟社区,这几个项目的社区底商均已营业,不仅有补习机构、水果连锁店、小型商超,而且各种档次的饭店、洗浴中心等业态也非常齐全,可以说生活氛围已经非常成熟了。

  与此同时,板块内居家养老服务中心、望花医院等养老、医疗机构也均已营业,同时板块内还有大东区教育局幼儿园等幼小教育机构,学区方面,虽然该地块不是尚品学校的学区,但也有异地配建学校的规划,相信正在教育方面发力的大东区不会让“准业主”们失望。

  交通路网方面,地块北侧有115路,可直达中街、北站等商圈和交通枢纽,地块西侧400米就是公交“东方欧博城”站,162、212、298、325、328、399等公交均途经于此。

  此外,地块北侧不远即是在建的地铁四号线,可以说交通路网十分丰富。更重要的是,板块内入住楼盘入住率均相对较高,生活氛围十分浓郁,是大东区的主要生活区之一。

  对于大东区望花板块而言,早已云集富力、恒大、中粮、保利、旭辉、新希望、金科、中梁等品牌房企,而今天两宗土地的顺利出让,同时也刷新了大东区土地价格,新“地王”的出现,相信在美的、龙湖实力房企入驻后,未来板块价值将升级!

  参与(东方欧博城东-1地块)

  拍卖的11家房企名单:

  中海、华润、龙湖、金地、碧桂园、新希望、美的、招商蛇口、阳光城、中铁建、雅居乐

  参与(724棚户区-2地块)

  拍卖的7家房企名单:

  龙湖,碧桂园,金科,招商蛇口,美的,禹洲,阳光城

(责编:王赛)
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