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沈北道义骤起升级流 恒大文旅宜居标杆划出新未来

2020-03-19 16:41  来源:东北新闻网  
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  2020年开年,一场突如其来的“黑天鹅”事件改变了很多人对很多事情的看法。诚然,人们的购房需求也发生了新的变化。如在购房板块的选择上,考量的指标不仅在板块的成熟度、未来升级预期、品牌开发商的聚集度、产品品质等方面,整个板块是否具有健康、生态、舒适宜居的大环境,也成为购房者考量的重点。

  购房新需求 沈北人居价值重新被定义

  近日,沈阳第11周销售数据出炉。沈北新区夺得沈阳商品住宅区域销售面积冠军,道义板块夺得沈阳商品住宅区域销售面积冠军。

  2020年第11周沈阳商品住宅分区销售面积排名(来源:瑞达思数据)

  2020年第11周沈阳商品住宅板块销售排名(来源:瑞达思数据)

  从该销售行情来看,沈北新区仍在延续前两周的态势,大幅领跑,聚焦更多置业者青睐的目光。事实上,沈北新区除了很有人气儿外,还格外有名气儿。目前,沈北集结了恒大、万科、万达、龙湖、中粮、融创、碧桂园、新城控股、中铁等重量级房企已近20家,强劲的开发势头,助推区域价值迅速攀升。这也意味着沈阳楼市正在不断回暖,开始回归正轨。而从购房者的表现来看,活跃度也在与日俱增,市场信心逐渐找回。

  再来,去年10月,一份沈北副城新规划,区域的价值前景也再度“井喷”,规划中“北部副城以沈北新区蒲河新城为核心”的描述,将道义板块的中心性凸显出来,一度让沈北成为了当下新闻题材的宠儿。

  最后,也与其城市配套成熟度有关。目前,沈北核心道义板块,无论是以沈北万达广场、吾悦广场为支撑的商业配套,还是有着朝阳一校、南京一校、雨田实验中学、清华万博实验学校等优质教育资源叠加,或是盛京医院沈北院区、维康医院沈北院区等顶级医疗资源形成的健康保障体系,再或方特、仟睿达、七星海世界等休闲、旅游资源赋予板块的生活活力,都在给区域的成熟度加分。

  沈北新区效果图(来源:网络)

  显然,沈北新区以道义板块为核心,在吃、住、文、旅、医、商、教等生活需求方面,在多功能配套上逐渐形成了一个醇熟的体系。特别值得强调的是,市场刚一回暖,沈北就抢了先,持续在商品住宅销量上领跑。笔者认为,沈北最大的亮点和吸引力在于与人们生活的新需求契合的更近。

  在这场人们对居住环境的新思辨中,居住板块体现出的健康、生态、舒适宜居的大环境,正成为人们需求的新落位点。而沈北新区,恰恰符合这种新需求特征。

  道义发展深入 恒大文旅再度引发板块人居热望

  对于沈北的发展,辽宁大学经济学专家曲教授曾表示,沈北正在通过各种现代产业带动区域经济发展,以健康、生态的人居环境做背书,通过房地产拉动人口流量,最终形成产城相融的发展模式,构筑成整个沈北的发展大框架。

  而在房地产表现上,沈北以道义板块为龙头,经历了三个发展阶段。

  第一阶段是“价值洼地期”,房价普遍偏低,吸纳的人口多是地缘客户及外区刚需者;第二阶段,则是随着大沈阳全新发展战略出炉,沈北的“城市副中心”的战略地位确立,从而引发各种大投资开始涌入,楼市也开始沿着道义大街(北金廊)南北纵深发展,改善型住宅兴起,板块开始跳离“洼地”形象,刚需、刚改、高改需求人群大量涌入,楼市呈现多核发展特性。

  沈北道义图片(来源:网络)

  现在则进入发展的第三阶段,以道义大街为中轴,沿蒲河东西拉伸拓展,最终会形成南部金廊银带处的发展景象。该阶段的启动,意味着沈北人居的“盘子”将再度被做大,人口流入速度会增速,人口流量也会增大。

  沈北道义区位图

  这对购房者来说意义重大,经济学上有个术语叫“人口红利”,充足的劳动力会加速经济发展。而折射到房地产,同样有“人口红利”现象。例如沈北,目前虹吸效应越来越强,人们置业的动力强劲,大量人口进入,使早期置业的人,会愉快的享受后来置业者带来的板块升值红利。这对开发商的意义也很重大,置业沈北的新一轮人口流入高峰即将到来,对位置业新需求,让产品顺应需求再升级的时刻也再次到来。

  沈阳恒大时代新城效果图

  笔者近日在实际探盘中发现,近期沈阳恒大时代新城的热度甚高。据了解,一是由于它是沈北道义核心区的高品质装修楼盘。二是它作为板块东拓的领航者,对整个沈北新区来说,具有标杆性的意义。

  笔者了解到,沈阳恒大时代新城位于蒲田路与地坤湖街交汇处,正处于板块继续东拓的重要连接节点上,产品包括建筑面积约109-129㎡一线湖景洋房、建筑面积约58-123㎡瞰景高层。

  沈阳恒大时代新城在融合“一河两湖三公园”的丰沛外部景观资源同时,引蒲河水入园,采用“三进院落”布局,精心规划12重中式主题景观,突出大开大合、通透明亮的特质,多层次、多角度、多方式实现“一重景观一重天”,最终形成小环境与大环境的和谐统一,这也恰恰是购房者所追求的集健康、生态、宜居于一体的多功能住宅。

  沈阳恒大时代新城效果图

  产品功能全面升级 打造沈北人居新标杆

  当前,对位新需求,众多开发商确实都打出了产品新升级的大旗。但在众多的升级表现上,恒大旅游集团开发的沈阳恒大时代新城,除了产品人文特色升级让人感到惊艳之外,其对整个社区功能的升级,更让市场感到震惊。

  去年,恒大旅游集团于新市府板块开发了沈阳恒大文化旅游城,以先进的文化、旅游业态做配套,让新市府城市功能及板块价值,来了一次大飞跃,成为全沈阳的标杆项目。

  而作为沈阳的又一个标杆力作,自各行各业复工之后,沈阳恒大时代新城热度便不断攀升,置业者咨询不断,俨然成为道义置业人首选地,与沈阳恒大文化旅游城形成南北双星闪耀。

  沈阳恒大时代新城效果图

  真正抓住市场需求,才是市场真正赢家。研究购房者在板块选择上的“健康、生态、舒适宜居”大环境新需求,其实也同样折射到产品本身的居住功能上。

  现如今,市场上很多产品在功能升级上的表现过于单一,而沈阳恒大时代新城则在打破这种惯例,在产品功能升级上,对位人们的健康、安全、舒适人居新需求,

  项目引入蒲河水系,形成独特的园林生态;配备全功能会所,涵盖多种运动设施及高标准室内恒温游泳池,集餐饮、娱乐、休闲、健身于一体,实现运动健康多元化生态;会所内专门配置了儿童乐园,各类益智成长的项目一应俱全,形成教育生态。

  在沈北升值预期再度强烈,购房者纷纷抢收板块升值红利的当下,沈阳恒大时代新城以让人怦然心动的产品全维度功能升级,体现出“健康、安全、生态、文化”的名盘格调,重新为市场解读了品质人居的新构成。同时,它则在以刚需的价格,让客户在第一时间,分享板块中最大的红利楼盘。

(责编:王赛)
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