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疫情下的买房逻辑:能买的时候,别犹豫!

2020-03-16 14:35  来源:东北新闻网  
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  “在地震、战争、传染病等重大灾难之后,人们在相当长一段时间里,对各类商品的选择会出现明显的倾向性改变。”

  这是上个世纪末,英国学者埃蒙·马丁提出的“后灾难消费心理学”的观点。正如这次新冠肺炎疫情的爆发,虽然尚未结束,但我们的消费倾向和心理已经发生改变,最明显的就是对房子的态度。

  此前,一张题为《这次疫情给了我们八个提示》的图片在各大社交平台走红,第一个建议就是——能买房的时候,别犹豫,特殊时期,房东不租给你,酒店进不去。

  对在外打拼的人来说,没房叫“返程”,有房才是“回家”。

  除了这些直观体验外,从理性来看,现在也是购房好时机。

  疫情下,楼市正迎窗口期

  首先,政策刺激。

  这两年,房地产政策持续收紧,但今年市场却频现利好。

  2月17日,央行下调1年期MLF利率至3.15%,相比之前降低了10个基点;2月20日,5年期LPR为4.7%,比上一期下降0.05%;5年期以上贷款市场报价利率(LPR)从4.8%降到4.75%,这意味着房贷利息要变少了!

  不仅如此,全国各地楼市政策接连出击,购房出现转折点。

  其次,地价上升期。

  新年以来,沈阳几场土拍频频拍出区域最高价。

  先是15家房企抢北皇姑,中南顶价5400元/㎡摘得北四台子地块,半年时间北皇姑地价上涨近千元。

  接着,龙湖9050元/㎡竞得铁西建业路南地块,亿茂最高限价10600元/㎡竞得富工一街3号地块,铁西掀起小高潮,这近乎是区域最高价。

  此后,浑南接力杀出新地王,16家房企竞拍新市府双瑞北地块,华润以总价20.19亿元竞得,折合楼面价达11800元/㎡,这是浑南有史以来拍出的最高价。

  疫情下,沈阳土地市场热情不但没减,还异常高涨,而这正是房价新一轮上涨的信号。

  再次,城市经济环境持续向好。

  继2019大佬陆续重仓沈阳后,3月初沈阳“云签约”2672.5亿元。这释放出来的信号就是,进军沈阳不能再等了。

  城市上升期,置业好时机。众多利好告诉我们,当下是沈阳置业正当时。

  疫情,改变的购房逻辑

  在疫情的“试金石”下,我们明白了房子好与坏的重要性。疫情,改变了我们的购房逻辑。

  此前,我们写过《战“疫”持续未来或将催生一波物业消费升级!?》一文,阐述了“好物业”是守护健康的重要防线。就像万科物业,疫情下启动了“最严”园区管控,甚至将暗访的省长同志“拒”之门外。此外,万科物业免费给业主派送各种防护用品,这样的物业让居住更安心。

  其次,居住空间一定要大。据《赛拉维-助家战“疫”大调查》统计,当下置业者更关注户型的大格局优势。南北通透、采光良好的户型自带“免疫力”,房间大、功能多才能宅得惬意。

  第三,高端低密社区。高端的邻居,让居住更安全;低密的社区,减少传染的概率。

  第四,超大景观园林,足不出户就能欣赏美景。

  第五,良好的增值能力。超高的性价比,超预期的升值空间才是好房子的标准。

  综上所述,推荐看看信达万科城!

  其一,万科物业。疫情时的突出表现是每个日常用心服务的点滴积累。关于万科物业,江湖都是它的传说。

  其二,35%超高绿化率。整个园区被规划成德式风情主题花园,针对不同年龄段业主,提供专属活动空间,将健康的生活方式带给每位业主。

  其三,生活配套齐全。家门口的生鲜超市、游泳馆、健身房、南宁幼儿园,V盟荟为业主打造休闲、健身、购物于一体的配套体系。

  其四,全明通透户型。项目在售装修洋房产品,125~140平全明户型,保证了居住的舒适和健康。

  其五,新市府板块。周边机关、高校林立,圈层较高,保证了彼此生活的舒适性。

  其六,未来空间。新市府地价已达11800元/㎡,新品入市高层均价必达20000+,洋房价格也要23000-25000元,而信达万科城装修洋房在15000元/㎡左右,差额即代表了未来的空间。

  此外,目前在售产品还包括准现房,可以即买即住,对于改善型客户降低了换房难度。

  以上选房标准是疫情下的人居思考,更是消费升级时代的优居标准,疫情只是将这些需求的迫切性放大而已。

  “核心城市+主流地段+优质产品+合理价格”,四位一体,永远是好房子标准。

(责编:王赛)
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