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No.3 |新市府热地一出,15000左右房子抢手了!

2020-03-13 15:51  来源:东北新闻网  
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  各位地产高参的朋友们:

  大家好!

  又到了我们的说嗦问答时刻啦。今天的答疑之前,想先聊聊3月10日的土拍。

  这次土拍热度真是不一般,不仅是业内人在关注,各位网友朋友的问题也是不少。的确,这次新市府的热地吸引了16家房企,当天虽然无法到达现场,但依然能感受紧张的氛围,整个拍卖持续了一个多小时,已经很久没有这么酣畅淋漓的场面了。

  这块地的价值就不多赘述了,新市府核心地块,16万平低密土地,不言而喻的“肥肉”。我们来简单分析一下接下来对新市府的影响:

  首先是房价,7000元顶价+6.6万平配建,折合楼面价11800元/㎡,是不折不扣的“地王”。按地价估算,未来价格2万+是“板上钉钉”的事。再结合华润品牌来看,必是高品质代言。

  再说对板块的影响。华润的加入无疑再度提升了新市府的实力,加之现有的万科、龙湖、中海等大品牌,板块的成熟度越来越高。这个地块在沈本大街东侧,原本这片儿还缺少些大品牌开发商浇灌,但华润项目的进入刚好弥补这块,将板块的形象进一步提升,未来整个新市府板块再无死角。

  好了,接下来开始今天的《说嗦问答》。新市府热地一出,便有网友留言:“看来不能等了,现在就得买,有啥推荐。”事实确实如此,新地王的出现,让板块内楼盘都成了“香饽饽”,但是哪个更香呢?

  说嗦 问答

  1

  @唯有、努力

  目前手里有80万首付,想在新市府买套洋房,最好有学区,有什么推荐?

  :新市府板块的洋房产品一直比较抢手,像之前龙湖舜山府中海半山华府的洋房产品去化速度极快。结合您对学区的追求,这里推荐您看看信达万科城,幼儿园是南宁幼儿园合作校,南宁幼儿园在和平有口皆碑,可以说“一位难求”。项目周边还有万科1.62亿投入的教育配建资源,用于学校建设,目前万科沈阳所有合作校都是名校,所以这块学校预期肯定也不错。

  当下精装洋房价格15000元左右,性价比还是很高的。

  2

  @向前冲

  家人工作都在皇姑,孩子刚在皇姑读小学,想买初中学区房,想问下,皇姑新房学区房有推荐吗?

  :皇姑确实是教育大区,教学质量可与和平抗衡,但相对而言新房确实比较少。融创方林徽府,旁边是珠江五校(总校)、虹桥中学(总校)。从58m?最小的两室产品,到138平的四居产品都有。目前普通住宅价格20000元/m?,LOFT价格17000元/m?。融创、方林合作的楼盘,精装标准也很高,居住舒适度很好,一环来看,价格也不错。

  另外,如果觉得总价高,超预期,推荐看看——万科首府未来城。由万科配建的43中学未来校就在项目附近,是皇姑全力打造的重点学府,由万科出资,但学校整体师资、建校均由43中学校长和领导牵头,不是一般的“分校”概念;教育理念在沈阳首屈一指,未来学校建成将达“国际化”学校标准。

  再说说首府未来城项目,在二环旁,规划的地铁六号线之上,项目自身有丰富的商业配套,而且还有产业规划,无论是居住前景还有生活舒适度都没得说。目前项目在售有三种户型,120平三居、99平三居和75平两居,均为精装,均价在14000元左右。也就是说,一万多的价格可以买到万科品牌、精装修、二环旁、地铁上的重点学区房,还是超划算的吧!

  3

  @木林森

  之前听说大东要建万达,但最近听说又没有了,到底咋回事,大东还盖万达不?

  :2019年5月万达表示将在沈阳再建5个万达广场,其中包括大东区,这个消息让不少大东人兴奋不已。之后就有传言,大东区万达将择址“欧博城东地块”,但2019年年末,大东区服务业局对欧博城东地块最新的招商引进情况进行回复,没有万达消息,取而代之的是“正在与红星爱琴海项目”进行洽谈。

  根据3月3日沈阳自然资源局发布公告,大东两宗居住商业用地将于3月24日进行公开拍卖,欧博城东地块也位列其中,该宗地块不包含大型商业配建要求,所以此前传言的万达或红星商业均与此地块无缘。

  但是大家也不要过于失望,据了解万达落户大东仍然在积极推进之中,只要综合条件符合要求,万达落地仅仅是时间上的问题,只不过最后落地在哪里,又留下了一个悬念,让我们对未来有更大的想象空间。

  好了本期节目就到这里,如果你在买房看房路上有什么问题,欢迎给我们留言我们下期见!

(责编:王赛)
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