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今日土拍:中南首进北皇姑 龙湖为铁西老城再镀金

2020-02-21 17:35  来源:东北新闻网  
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  继2月20日,沈阳首场土拍拉开帷幕之后,21日又迎三宗地块出让。虽分上下午分别进行拍卖,但每场的现场情况较昨日热度不减。其中,上午进行北皇姑的北四台子村二期-1地块出让更是吸引了15家房企报名,可谓大牌云集。

  根据公开资料显示,北四台子村二期-1地块位于皇姑区,土地面积为73537.73平方米,容积率大于1.0不大于2.0,起拍价格4500元/建筑平方米,最高限价为5400元/建筑平方米,该地块采取“限地价、竞地块内建设政府人才住房”模式。

  最终,中南以5400元/建筑平方米的价格及建设16400平人才住房竞得该地块,地块总价7.94亿,溢价率20%,首进北皇姑

  根据卫星云图显示,曾经“偏远”的北皇姑板块现已被层层填满。而该地块所处的位置也被多个品牌房企楼盘项目所“包围”:恒大雅苑、碧桂园学府壹号、华润翡翠城、万科金域华府、保利溪湖林语、金科集美天城、中冶溪湖芳庭、华润新凯旋、郡源悦城等。经过几年沉淀的北皇姑,如今已吸引各路房企前来落子布局。

  此次出让的北四台子村二期-1地块是版块内为数不多的净地。其临近沈阳地铁2号线师范大学站,此外也有多趟公交路线抵达沈阳各大商圈;商业配套上,地块周边入住楼盘自带底商配套,可满足日常所需,地块向北为沈北道义商圈,距离沈北华强广场较近,满足购物需求。另外,根据地块四至范围显示,该地块紧邻在建学校,周边也有虹桥中学、沈师大附属学校等,教育资源较为完善。

  据了解,此前北皇姑板块地价从未突破“5字”大关,2019年华润以4900元/建筑平方米价格摘得水厂西地块(华润置地新凯旋),如今,中南以5400元/建筑平方米的价格占据北皇姑“烫金”地块,为该区域未来的土地价格奠定了新的基础,也预示着北皇姑房价即将进入“万元时代”!

  

  除了北四台子村二期-1地块之外,21日下午还有2宗铁西老城区地块出让,分别是建业路南地块和富工一街3号地块。

  资料显示,建业路南地块坐落于铁西区,占地面积35781.2平方米,容积率大于1.0不大于1.8,起拍价格为8030元/建筑平方米,最高限价9900元/建筑平方米,该地块采用“限地价,竞地块外教育设施建设”模式。

  从数据上看,该宗地块相较之前出让的沈北新区、北皇姑地块,占地面积较小,这也是铁西主城出让地块一贯的“小瑕疵”。毕竟如今主城区土地有限,尤其是铁西老城区,从2017年开始,“小而精”的地块成为铁西老城区的主打,但也吸金无数。

  而据了解,建业路南地块周围多是成熟生活小区,生活氛围浓郁。交通配套上看,周边公交线路比较多,方便出行。另外,地块附近教育配套也较为齐全,雏鹰小学、雨田实验学校等教育氛围浓郁,同时地块采取竞地块外教育设施建设的模式,也对教育配套有着一定的利好作用。

  而此地块最终被龙湖以9050元/建筑平方米的价格竞得,总价5.83亿元,溢价率12.7%。

  另一宗地块为富工一街3号地块,根据资料显示,该地块坐落于铁西区,占地面积11424.42平方米,容积率大于等于1.0不大于2.0,起拍价格为10300元/建筑平方米,最高限价10600元/建筑平方米。该地块同样采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式。

  最终结果,该地块被辽宁云天建筑工程以10600元/建筑平方米+3500平地块外教育设施建设的价格竞得,总价2.4亿元,溢价率2.9%。

  如此,两宗地块顺利出让,将大家的目光再次汇集到了铁西老城区上。而众所周知,经过近两年铁西老城区的土地出让,区域不仅吸引了众多房企进驻,更实现区域地价跳级,区域价值大幅提升。至此,铁西老城区房价将大步向“2W+时代”迈进!

(责编:王赛)
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