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官方确认!又有城市楼市限购放松!沈阳有待观察

2019-12-06 10:57  来源:东北新闻网  
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  官方确认!限购放松!

  一天就卖了15套,成交量已经暴增5倍!有人预测房价涨幅10-30%!

  开发商马上帮你签个就业合同,等于你可以马上买房了?未来将新增99万个购房资格?

  公积金贷款最高额度由60万提至80万,房价回归只差最后一步?

  ……

  近期,各大重点城市又再放松调控!而党报正式回应!楼市传递新风向!

  官方确认!成都限购放松!有人预测房价涨幅10-30%!

  尽管不久前,成都市否认了天府新区成都直管区限购“松绑”传言,但是为解决刚需“微调”限购政策已经坐实。

  12月4日,成都市住建局在人民网“领导留言板”明确表示,具有高新南区购房资格的居民家庭可以去天府新区及五城区购房,而此前实行区域限购的成都高新南区购房者,只能在价格高、供给少的成都高新南区购房,天府新区购房者只能在天府新区购房。

  此次成都“放松限购”,无疑是在给刚需“让路”,那么对楼市会有什么影响呢?

  1、利好放松区域无疑,比如天府新区,有人预测说涨幅10-30%,而成交量已经暴增。

  听成都的楼盘中介说,平常星期三也就卖3套,周末能卖10套,今天一天就卖了15套,比往常激增5倍

  2、值得注意的是,高新区仍然没有放开,这说明什么?

  这是最抗跌的片区,真正能经得住考验的地方,限购越久,泡沫水分挤的越干,将来潜力越大。

  成都的调控,区域分化更加明显了,这会不会是各城市调控的大方向?

  值得一提的是,就在前几天,佛山市也进一步对限购政策微调,而就在今天,购房新政细则终于来了,

  新增99万个购房资格!佛山购房新政细则来了

  近期,佛山市人力资源和社会保障局与佛山市住房和城乡建设局联合发布完善人才住房政策补充通知,明确在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。 

  12月4日,佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》操作指南。

  佛山将新增99万个购房资格

  根据此前,佛山市政府印发《优粤佛山卡服务管理暂行办法》(以下简称《办法》)。《经测算,计划向全市各类人才共发出优粤佛山卡约99万张。换言之,在佛山限购区有购房资格的至少未来会增加99万人。

  佛山此次的“调控放松”以及“放松程度”,也引发了热议!

  

  @嗨:放开人才,佛山也是跟着其它城市走,楼市利好。

  @Sam Guan:这个地球有谁不是本科以上。?这等于放开限购了

  @enter:这个政策比认广州社保更松,只要本科学历开个佛山这边的工作证明就搞定了。

  @云淡风轻:放开部分限购了

  @carson:开发商马上帮你签个就业合同...等于完全放开一年社保限制了吧

  你怎么看?

  今年以来,在楼市政策方面,“微调”购房资格的城市逐渐增多,同时,也有出台调整公积金贷款政策以缓解购房者贷款压力的城市。除了给刚需族“房票”方便,还有城市给刚需族“弹药”方便。

  公积金贷款由60万提至80万!房价回归只差最后一步?

  12月4日,郑州住房公积金管理中心发布公告称,经郑州住房公积金管委会第43次会议审议通过,将郑州市住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。

  

  新政规定,借款人夫妻双方均符合公积金贷款条件且为家庭首次申请公积金贷款的,最高贷款金额由60万元提高至80万元。借款人单方符合公积金贷款条件或家庭二次申请公积金贷款的,最高贷款金额由40万元提高至60万元。

  此次郑州市直公积金提高额度,对于购房者来说,意味着什么?

  1、夫妻双方最高贷款额度由60万调整为80万,涨幅惊人高达33%。从根本上降低使用者的金融成本,购房的潜在需求会进一步释放。

  2、目标人群首套刚需购房者。让刚需为市场托底打基础,是这次调整的基调。

  3、金融信号更明确,或许未来郑州的金融政策或许会更加灵活宽松。

  郑州房价回归,只差最后一步?

  面对公积金额度上调,金融政策再次放宽,有人表示,目前唯一制约郑州的,或许就只是差额税的取消或是调整。郑州楼市价值终将回归!你怎么看?

  如果说,前面“放松”的都是二三线城市,城市级别不够,那么北京的“默默改变”,又意味着什么呢?

  北京,限竞房“撤退”?!

  纯住宅、不限价,丰台26亿地块遇冷。

  

  今天,北京公开竞拍丰台区长辛店镇辛庄村A-46地块(丰台区长辛店镇辛庄村(一期)B地块土地一级开发项目)R2二类居住用地。最终,首开+保利以26亿底价成交。

  这不是重点,重点在作为一宗不限价商品房,这已经是北京成交的第14宗不限价商品房住宅地块。

  值得关注的一点是:自2016年底北京地区推出“限房价、竞地价”地块,这一地块便逐渐成为北京地区土地出让的主要模式。2019年以来,北京土地出让规则有所松动,不限价地块供应量逐步增加。限竞房这一事物已经并非市场主流

  众所周知,过去几年,全国楼市调控政策北京最严格。那么,这一现象的出现,背后的深意是什么?

  2018-2019年很多买房人都应该感谢北京的房地产调控,否则按照趋势,哪怕按照现在上海、深圳的情况,买五环内房产的,买中海望京府,或者即将要买华樾北京、西山锦绣府的人,都要多花200万以上

  对于购房者来说,要珍惜现在的限竞房,明年就不会再是铺天盖地限竞房了!

  党报正式回应!楼市传递新风向!

  12月3日,党报发表文章《楼市调控目的不是限制住房需求,需视效果调整完善》,应该说对近日的楼市表现做出了正面回应,也是正式大篇幅表态。其中释放了5大楼市信号

  1、肯定各地调控微调或适度放松。其表示,与其他宏观调控措施一样,楼市调控既不可能一步到位,也需要视调控效果和情势发展予以调整和完善。本轮调控涉及城市多,持续时间长,其间虽有一些城市对调控措施作出调整,但并未因此诱发整体反弹。根本原因在于,国家明确了“房住不炒”定位。2、正式回应楼市调控目的不是限制住房需求,而是防止楼市泡泡。通过政策的微调,刺激了市场活跃,这就是希望看到的现象。毕竟调控不是为了打压市场,更不是让市场冰冻,而是担心有风险。最终目的也应该是让购房者居者有其屋,需要买房的买到称心如意的好房子。3、给地方警告:调控放松与否依据不只是表面的销售增减。“调整和完善的依据,既不能只看市场销售的增减,也不能简单看对投资及经济增速的影响,还要看是否有效防控投资投机性购房、降低泡泡和金融风险,看是否能更好地满足刚需和改善性需求,看是否能真正遏制房价过快上涨。4、再次警告:不能借人才引进直接取消限购,以防炒房重返楼市。“如果以引进人才为由取消限购,不受户籍、税保缴存限制,则可能为投资投机性购房洞开方便之门,使炒房资金重回楼市,会从整体上拉高房价,打击刚需,制造泡泡。”5、不能将房地产作为短期刺激经济的手段。不能将房地产作为短期刺激经济的手段,这句话早就提过很多次,此次再次重申,“即使短期拉升经济增速,但对经济和民生的长期影响必然弊大于利。而且,如果各地竞相效仿,必然偏离房住不炒定位,有损此前来之不易的调控成果。”

  党报的回应,大家看得明白吗?

  有不少买房人说,最近楼市又变得复杂起来,说复杂是你认为复杂,实际上很单纯。调整背后,其释放的是潜在改善性需求,并非投资投机性需求。

  所以接下来,各地逐步对调控进行微调也成了大趋势。而调控的重点则是在刚需和人才,以及其住房需要优先保障上

  针对人才的定向放松限购的做法,或将会成为一个趋势。

  而这样做的影响是什么?

  必然会给楼市带来一波刺激。当然,能刺激成什么样,还要看“放松”的程度。

  今年以来,南京楼市频繁“试水”,接下来会如何发展?

  1、限价的松动

  从去年,鼓楼滨江房价突破开始,“限价”就一直在松动,多个区域房价天花板被打破。而眼下溧水1.6万了、高淳1.8万了、六合2万了……而昨天,江心洲卖到了4.3-4.6万了。

  错过一次开盘,你可能就要多掏10几万。当然,你可以选择更便宜的楼盘。但你还是要选择这家楼盘的话,你很可能要面对涨价的风险。

  2、限购的放松

  今年6月份,高淳突然“限购放松”了,

  4个月后,六合突然“限购放松”了,

  思考两点:1、高淳、六合为什么会放松?2、下一个,会是哪里?

  3、2020年开始,南京人才优先选房

  11月份,南京出台人才新政:从明年开始,南京摇号盘3成房源人才优先选房,人才房将遍布全市。规定的人才范围,有何深意?这样的政策又会带来什么影响?备受关注的华新城将如何开盘?

  接下来,南京调控的最大突破点,仍然在引进人才上。需不需要调?怎么调?就看明年这个人才新政执行的效果了。

  最后,有两句话与大家分享下:房价脸色,只看供求。

  只要不买错,就能买。

  综合来源:樱桃大房子、光宇吐楼市等

(责编:王赛)
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