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沈辽新生“泛二环”时代来临

2019-11-28 16:24  来源:东北新闻网  
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翻阅人类发展史,在城市版图扩张中,纵览全球,交通毋庸置疑是浓墨重彩的一笔,它如同一座城市的血液,是城市发展的命脉,串连着城市的发展脉络,牵引着城市未来的发展方向。

  
层层环绕的快速路、不断修建的地铁线路、四通八达的公交线路,多维立体的交通路网带来的不仅是城市人生活上的便捷从容,更是诠释一个城市的发展维度,造就了城区经济、生活、文化交流等一切元素的快速腾飞。


交通引擎驱动执掌时代走向

超前的交通规划,对于城市的发展至关重要。

  
而桥梁规划是超前交通规划重要组成部分之一,从佛罗伦萨、伦敦及旧金山的城市交通发展,即可一窥全貌。佛罗伦萨的老桥将欧洲带入文艺复兴时代;伦敦塔桥将伦敦南北区连接成整体,伦敦从此迎来了工业时代;金门大桥开启旧金山淘金时代。

  
如今,沈阳沈辽路高架桥顺利通车,跨越所有的交通堵点,开车从西二环到西三环,预计最快只需5分钟,并将中德园、中法园纳入城市十分钟交通圈。如此,依托沈辽路高架桥,其所处沈辽路中段的两侧将发展出一块“泛二环”宜居区域,一端链接“西部枢纽”张士开发区,为中德园等西部产业园提供高端商住、服务业等配套,已逐渐发展成为一个全新的居住、商业、产业相融合的新兴“CBD”;而另一端链接于洪新城,依托仙女河、浑河两岸生态水岸资源,也已形成沈阳新的高品质居住区

  
“泛二环”区域已见雏形,一个新的居住时代就此来临!

  
“新晋地王”诞生寸土寸金助涨铁西

从2015年沈阳楼市复苏开始,“泛二环”区域内土地出让数量并不多,但此地就犹如梧桐树一般,每次土拍都能引来“金凤凰”,各路品牌房企争相抢夺区域内地块。

  
2016年9月28日,保利地产以2840元/建筑平方米竞得沈辽路南1号地块;

  2017年8月15日,华润以6500元每建筑平方米的价格竞得星海路-3、4地块;

  2019年3月22日,龙湖以6200元/建筑平方米的价格,竞得于洪新城81号地块;

  2019年4月26日,首创以10600元/建筑平方米的价格,竞得铁西22中学西地块。

  
2019年11月5日,方林以10600元/建筑平方米最高限价及21000建筑平方米地块外教育设施建设,摘得沈阳工业大学兴顺校区地块。

  
该区域地价在短短3年时间,从保利沈辽路1号地块也就是现在在售的保利海德公园项目到方林刚刚拿下的工业大学兴顺校区地块翻了近4倍。

  
核心地块逐渐稀缺,而房企之间的博弈也愈发激烈,随着地价的攀升“泛二环”区域内纯新盘价格已直逼2W。

  
泛二环“老”洋房告急土地红利将尽

近几年,沈阳房地产市场刮起改善风,而沈阳西部“泛二环”区域内因拥有完善交通、教育、商业配套而备受关注,而这些有利条件也使区域本身具备高端生活的土壤,所以沈阳第一批洋房盛行之风也起于此。比如金地铁西檀府、华润二十四城、万科西华府、保利海德公园等都成为区域内代表性的洋房社区。

  
随着近两年区域热度不断攀升,除地块获取面积大的保利海德公园洋房还有较为充足的供应外,多个楼盘洋房销售已渐进入尾声。

  

  
保利·海德公园立于“泛二环”核心的沈辽路之上,占据沈阳西门户,同时占据了张士及于洪新城两大板块的利好。项目建筑面积约35万方,在规划之初就意图打造沈辽路1号精装洋房社区,园区内儿童主题乐园、老年康健乐园、萌宠乐园,健康跑道等于一体满足全龄化人群生活需求。

  
今年10月,保利海德公园一期已经完美交付,“看得见、摸得着”的央企品质圈粉无数。而项目目前热销的洋房现房产品销售价格约12500元/㎡,这样的销售价格也将成为区域内最后一个购房者可以享受到土地红利的洋房项目。

  

而房企对于一个区域的信心,其实从户型设计变化也能看出端倪。保利海德公园建筑面积约135㎡与115㎡大师洋房,不同于别墅的曲高和寡,亦不似高层的平庸。如果说,低密洋房是美好生活的代名词,那么,保利海德公园首层洋房更是承载大师生活与宽奢尺度的集合体。

  
建筑面积约135㎡大师洋房,于洋房顶层附奉星空露台,和日月诉说心事。于标准层附奉阳台、飘窗,接引更多生活空间,实现超高得房。建筑面积约150㎡大师洋房,打破空间限制,奢阔空间、方正格局、合理规划设计,全能配置,人性化居住体验,实现对居者全方位的呵护与关怀。

  

特别是它洋房首层产品,更是吸引了不少高端客群关注。保利海德公园建筑面积约135㎡与115㎡大师洋房首层,附奉南北庭院,收藏天地,贯通客厅空间给生活以最大的空间尺度,延伸美好的家。前庭精心经营花草与精致,是未来家里客人眼中的风景。而后院则是孩子的游乐场,在阳光下快乐的成长。


部分首层附奉地下空间,可改造影音室、健身室、儿童活动空间等。亦或是私人收藏室,品位展现,臻藏志趣。更多附奉空间,加冕大师生活,接引更多生活空间,实现超高得房。大师洋房尊享疏朗的居住空间,安放壮阔的人生气度,为生活带来更多可能。

  

  
如今,城市每天都在发生着翻天覆地的变化。沈辽路,作为城西交通命脉发展正茂,“泛二环”一个全新的区域也在随着沈辽路的崛起而跳动有力的发展脉搏。

(责编:王赛)
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