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新市府板块

2019-11-27 14:51  来源:东北新闻网  
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  12月5日,沈阳市自然资源局发布《挂牌交易公告沈土挂[2019]22号》中的12宗地块顺利出让。值得关注的浑南区9宗土地,2宗商住用地,7宗商业用地供应。

  最终,新市府板块2宗热地被常州月星国际家居广场有限公司以公开摘牌方式拿下,其中商住用地成交单价4150元/建筑平方米,成交总价约12.75亿元。另一宗商业用地成交单价1050元/建筑平方米,成交总价约0.98亿元。此外,浑南区东沟村6宗商业用地被沈阳鲜花港置业发展有限公司竞得,土地成交单价620元/建筑平方米,成交总价约0.47亿元。

  商业用地集中出让是此次土地供应的最大亮点,从侧面也能看出浑南区对商业所倾注的力量。反观,对城市而言,商业发展,并不尽是建筑的体现,而是经济与文化发展的必然结果,是城市崛起的有力见证。而对城市居民而言,城市大型商业的出现则是与其生活息息相关的,是其对城市生活幸福感与骄傲的象征,更是引领着一座城市的消费水平,生活方式,以及财富风向。

  

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  商业规模初显|浑南凝聚商业力量

  此次土拍,无疑对浑南商业是巨大利好,然而浑南商业的红利还远不止此。

  本月20日,浑南万达全运广场将正式营业,实现浑南新市府板块大型商业“零突破”,对周边居民以及项目来说无疑都是利好。而万达全运广场开业也让浑南区商业价值点再次攀升。

  据悉,全运万达总体量13.34万m?,总体分为地上三层,地下两层。现在招商工作已经基本完成,吸引了苏宁易购、荟萃楼珠宝、麦当劳、浙加都超市、优衣库、帝豪斯健身等主力品牌入驻,并拥有万达首家潮酷运动主题街区和东北最大独家IP儿童主题街区——“海底小纵队太空之旅”主题街区,加之万达宝贝王综合儿童娱乐场所,未来这里将是孩子的游乐天堂。

  除此之外,与万达广场一街之隔的龙湖新市府地块也有了最新消息,项目产品案名——龙湖云峰原著,而40%的商业配比,未来将建设“龙湖天街”,是龙湖旗下商业购物中心产品,是龙湖打造的高品质商业的典型代表。其中,商场是纯商业模式,规划有地上4层,地下两层,未来通过天街能直接抵达地铁2号线南延线的高深东路站(建设中)。可以想象,未来这里将是人流聚集地,同时也为浑南区商业再添一价值高地。

  图为龙湖天街商业实景图(非沈阳)

  对于以前,人们提到浑南商圈首先锁定奥体,毕竟那里是浑南区中心地带,汇集了奥体万达广场、兴隆大奥莱、亿丰时代广场、万象生活城等成熟商业体,此后又落地了招商花园城,成为沈阳浑南区重要人流物流的集聚地,为沈阳经济和文化发展带来生机。

  现在,作为拥有白塔商圈,上亿广场,小石城挑食街以及马上开业的万达广场和未来龙湖天街等大型商业的新市府板块来说,这里是浑南区在奥体商圈发展基本成熟的前提,又一新兴商业发展集中地。未来新市府板块在政策规划利好的前提下,浑南区又一个商业中心区域。

  此外,根据11月20日沈阳市自然资源局官网发布“沈阳格林中融、辽宁慧缘房地产开发有限公司位于浑南区长青南街6号甲的商业项目规划变更批前公示”显示,规划调整后,该商业项目地上面积超过17万平,地下面积超过4万平,由格林和慧缘两家共同开发建设。该项目未来或将定名为“FYC长青城”!未来建成后将会对周边的商业形成积极的影响。

  项目效果图

  或者浑南区的商业发展远不于此。在大量商业供地的背景下,未来像东湖板块、会展板块等也会积极规划商业,毕竟有人生活的地方,都是城市中心。

  

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  数据说话|浑南区商业+住宅同行

  有人的地方就会有房子,而对于区域商业发展的快慢,首先想到的是人口流动。而从最近的楼市销售来看,沈阳浑南区未来是大量人员聚集地。

  据新峰数据显示,沈阳新建商品住宅2019年1-11月成交1554万平,比去年同期(1301万平)增加19%;成交均价10504元/㎡,比去年同期(9606元/㎡)上涨9.3%。1-11月沈阳新建商品住宅市场量价齐升,销量同比超过限购前,全年甚至有望接近1700万平。其中浑南区域以408.08万平占据住宅销量排行榜榜首位置;2018年,浑南区成交面积为361.71万平。

  数据是强有力的证据,浑南区作为产业和商业发展的新兴区域,在政策利好的前提下,各大品牌房企纷纷入驻,其中龙湖、中海、保利、恒大、万科、碧桂园均在区域内有项目开发。品牌房企所带来的经济红利,早已不是什么新鲜的话题了。

  作为拥有品牌房企效应的浑南区,人们慕名而来,所以未来5年这里将面临大规模的住宅交付,人流涌入。而为了能够保持商业和住宅的平衡,也意味着这里对商业需求呈现爆发的态势。

  虽然目前浑南区商业发展还属于建设阶段,但我们已经初见成效。相信未来在政策规划等利好条件下,浑南区作为沈阳新兴商业区,不论是品质还是商业规模,都将会进一步改变沈阳的商业格局。

  

(责编:王赛)
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