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70年的房子,拍出23万一平米天价!

2019-11-15 11:05  来源:东北新闻网  
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  11月11日,阿里法拍平台,一套位于北京西城区烂缦胡同一处总面积仅5.6平方米、建筑年代在新中国成立之前(超过70年)的房子,就引来了4.6万人围观,最终有26人参与举牌。

  图片来源:阿里法拍

  关键的关键,最终的敲定价为127.55万元,约合22.78万元一平米,成交价比47万元起始价高出了80万,是市场预估价65万元的两倍。

  从图片和房子的面积来看,这套残破的房子,几乎没有任何居住价值,它之所以能够有如此高的溢价,因为它是学区房。

  这套房子周边就是陶然亭和八大胡同,属于北京核心区,它具体对应的学校尚无法查询,但这套房子位于北京西城区,海淀区、西城区、东城区是北京教育资源最优质的三个区。

  正因如此,这套房子才能有如此高的溢价。换言之,花费近130万元,拍下这套房子的人,目的就是获得这套房子的教育资源。

  坐拥全国最优质教育资源的北京,这样的事情不足为奇。

  在这之前北京的天价走廊、天价储物间,之所以能够拍出天价,也是因为与教育资源挂钩。

  今年6月份,华夏时报披露,同样位于北京教育资源优质的西城区六铺炕二区一套面积为12.2平方米的储物间,挂牌价为400万元,单价高达32.7万元/平方米,最终被一家长以360万元买下。

  

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  一套楼龄70多年的老破小,居然也能拍出23万元/平米的天价,这种事,不仅发生在北京,中心城市屡见不鲜。

  

  2019年7月,楼市沉寂已久的厦门,突然爆出大新闻,一套15平米的迷你学区房,上世纪八十年代所建,挂牌价同样高达258万,均价突破了厦门的天际线,高达17.5万元/平米。

  

  

  学区房天价背后,依然是教育资源在作祟。

  在中国,房子从来不是单纯地用来住,它还是用来读书的,用来看病的,它附带了教育、医疗、公共交通等资源。

  附带的资源越优质,房子的价值就越高。所以,同一地段的房子,好学校的学区房价格往往要高出稍差一些学校的学区房一大截。

  各种资源与房子捆绑造成了多重结果,或者说是现象:

  1,在中国,多数丈母娘需要女婿买房。这并非只是买下一个居住地,而是买下婚后她女儿与外孙外孙女能够享受到的各种资源。

  2、附带了这么多的优质资源,房产顺理成章成为了优质的金融投资资产。

  管理层在调控期间一再强调要去房子的金融属性,强调房子是用来住的。

  但本号以为只要捆绑的教育、医疗等资源不剥离房子,房子就很难去金融化,房子的投资属性和稀缺性就一直存在,因为优质的教育资源一直都是稀缺的。

  中国的父母,为了不让孩子输在起跑线上,会穷尽一切办法给予孩子最好的教育资源,这种劲头助长了学区房,是学区房天价的支撑。

  每个城市单价最高的房子,基本都是优质教育资源对应的学区房。

  因为优质学校数量就那么多,学位数量永远追不上需求,这种稀缺品不但家长们在争抢,炒房客也看中了它的价值,一窝蜂涌上,价格越炒越高。

  在北京、在上海、在深圳、在广州,好的学区房,平均价格基本都在十万加以上。

  学校推高了房价,这是教育资源与房产挂钩的最大弊端,教育部即使不想背高房价这个锅,也由不得它。

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  这种捆绑制度必须改,才能终结学区房扭曲的高价。

  几年前管理层就放出风声,要进行改革,进行多校划片,也即不再是一个小区对应一所学校,而是多个小区对应多所学校。

  北京海淀区今年已经行动了,规定从1月1日,在海淀区购房取得不动产权证的居民,申请学位不再对应一所学校,改为多校划片。

  它意味着即使买了房子,最终也不确定去哪个学校。即便你花高价买了名校学区房,也不一定能上名校。

  这种方法看似可以打乱投资者的节奏,打消他们的投资积极性,利空学区房。

  但也不排除另外一种可能,按照中国人的操作,很有可能演变成父母为了给自己的孩子确定的优质教育,宁可咬着牙多买几套,以增加就读名校的概率,反倒会进一步助推房价。

  如此看来,多校划片对于抑制学区房上涨,甚至让它回归理性,也是很难办到。

  有效的办法,本号以为有两个:

  第一,让教育资源与房子脱钩,但这里面牵涉到的利益链条太过复杂凌乱,牵一发而动全身,需要管理层拥有强大的魄力,才能办得到。

  第二,一方面投入更多的财政,建设更多的公立学校,提升教育质量;另一方面,制定规范,放开市场,让民办学校大规模进场,以弥补优质教育资源的不足。(来源:楼市参考)

 

(责编:王赛)
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