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“禁止降价”文件重出江湖!这是什么信号?

2019-11-12 14:59  来源:东北新闻网  
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  2019年初,众多城市楼市普遍火热,但很快就被限拍卖价、限售价给摁了下去。但近日限跌价又在安徽马鞍山重出江湖。

  据了解,马鞍山ZF文件中表示:

  1、商品房预售最小规模为整栋,商品房预售许可工程形象进度为总层数的二分之一。

  2、新预售楼盘重点监管资金监管标准调整为:多层(6层及以下)1680元/㎡,小高层(7-11层)1890元/㎡,高层(12层以上)2100元/㎡。

  3、此次印发的184号文明确,新备案项目商品住房销售价格不得高于备案价格,同时不得低于备案价格10%,对新备案项目商品住房销售价格(实际成交价格)低于备案价10%,需要重新办理销售备案。

     对于这三项调整,马鞍山住建局市场监管科工作人员表示:“调整工程形象进度和资金监管额度,都是考虑到企业的一些实际情况以及对周边市场充分调研后的决定,比如考虑到一些企业存在资金压力;规定商品房销售价格降幅不得低于备案价10%,则是希望房地产企业前期报价可以实一点,备案的价格应该是根据实际情况并且通过物价局定下来,不要后期随意涨价降价,希望市场可以稳定一点,不要出现太大波动。”

  

  其实,马鞍山今年来的房价是涨了一些。从6000多元涨到了11月的均价8095元/平方米。其中花山区新房均价9466元/平方米,开发区7800元/平方米,雨山区9020元/平方米。

  在那个疯狂的时代,开盘日光、时光、秒光都不是新闻,开盘没卖完才是新闻。在马鞍山楼市急剧升温的那两年,外地炒房客一股脑涌入,疯狂收割,本地买房人盲目跟风,售楼处都是人山人海的景象。马鞍山以前的发展是这样的:

  2015年被称为政策年,降息降准降首付,5改2,公积金租房,不断催生高销量,2015年马鞍山楼市房价均价5000元/㎡。

  2016年下半年受大环境影响,外地投资客齐聚马鞍山,马鞍山市场出现供不应求的局面,房价开始反弹,均价5500+,涨至6500元/㎡。

  2017年马鞍山楼市越来越火热,不少人加入买房大军中,很多楼盘供不应求,这一年听到了太多的“涨价”“日光”……

  2018年马鞍山楼市房价波澜起伏、动荡不安,上半年拍地火热,地王频现,下半年楼市遇冷,土地流拍。

  但是2019年下半年,调控一波接一波,预警一次又一次,马鞍山部分银行首套房贷利率上浮,首付比例也涨了。2019年5月,马鞍山仅浦发银行可以首付2成,但首套房房贷利率上调至20%;徽商银行首套房房贷利率仍上浮15%,但首付上升至3成。当地楼市库存也越来越多。

  2019年9月末,马鞍山已取得预售许可在售商品房30477套286.77万平方米,按照近三年月均销售面积计算,在不增加新房供应的情况下,消化全部商品房库存预计需要7.4个月。其中全市商品住房库存18947套218.05万平方米,消化预计需要6.2个月,这相较于8月底5.6个月略有提升,比2018年末也增加了0.6个月。

  近年来,惠州、赣州、大连等多个城市也出台过类似的调控文件,对商品房销售价格的降幅作出规定。

  不仅如此,有些老业主也是不同意降价的。2019年1月,安徽芜湖某楼盘降价5000元/平米销售,引发老业主不满,纷纷去售楼部上门维权。可以看出,很多已购房业主对于降价引发的资产缩水是零容忍的。也引起了ZF相关部门的重视,随后当地住建委要求房企停止降价销售,并且纠正低于备案价5%的销售行为。

  而有的开发商,因为库存、资金周转等原因,确实想降价,但是不敢降。

  因为开发商一降价,有的业主马上要求“退房”。大型开发商敢退房,因为资金实力雄厚,几个项目不赚钱,对其他项目影响不大。但是中小开发商可不敢,降了价老业主可能去找麻烦,还会影响下批次的开盘。现在很多的中小开发商其实骑虎难下,过得很不容易。

  比如2018年合肥爆出过楼盘降价5000元销售,结果相关领导前往调研,不久之后房价就被涨回去了。还有宿州、邳州等楼盘也是降价未遂,这种事情非常多,站长就不一一举例了。

  综上所述,可见在三四线城市楼市面临的压力有多么大。因为土地太值钱,背后利益错综复杂,而且还涉及社会稳定。

  有的开发商为了生存,被逼得够呛,还出了奇招。因为目前市场上的政策还管不了二手房的降价行为,有的开发商就先以机构或个人名义扫楼,然而以二手房低价成交卖给真实买家。

  在三四线城市,相比遏制上涨,遏制下跌的力量更足。毕竟涨了的话大家都发财,大跌则容易导致老业主上门维权,负面新闻频出的话会影响当地社会稳定。

  从趋势看,随着国家都市圈的规划,城镇化的思路发生了变化,以后重点围绕中心城市发展,而不再是摊大饼似的平衡发展。长期来看,房产抗通胀的作用还是毋庸置疑的,但像过去那样两三年翻倍涨的神话,只能在一些房价目前较低、城市有很大潜力的地方上演。对于马鞍山这样的城市,享受了房地产暴利多年的炒房客是该离场了。对于三、四线城市的刚需来说,急需买房的适合精心寻找合适区域的性价比楼盘,不着急的可以观望开发商的优惠活动,择机捡漏上车。(来源:地产情报站)

(责编:王赛)
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