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日吸金21.43亿 新希望、金科、中梁三家品牌房企抢滩大东

2019-11-06 15:05  来源:东北新闻网  
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  21.43亿元!11月5日,大东望花板块三年来最大体量土地出让,再度成为2019土拍热点。

  三块地块分别以6.68亿元、6.71亿元、8.04亿元被新希望、金科、中梁三家房企竞得。

  近几年,望花板块保持了较高的关注度,特别地铁四号线(劳动路站)、九年一贯制尚品名校加持,加之旭辉、保利、中粮品牌房企的深耕,这里已经成为“节节升温的改善热土”。

  

  公开资料显示,此次出让的三宗地分别是DD-19002号望花城中村-7地块、DD-19008号望花城中村-8地块、DD-19003号望花城中村-9地块。

  其中,DD-19002号望花城中村-7地块,东至22米规划道路西侧边线、南至22米规划道路北侧边线、西至22米规划道路东侧边线、北至劳动路南侧规划绿地边线,土地面积53034.39平方米,用地性质为二类居住用地(R2),容积率不大于2.0,大于1.0,住宅70年,商业40年,商业比例不大于5%,建筑限高80米,起拍价格5510元/建筑平方米,需配建9班幼儿园1所。

  DD-19008号望花城中村-8地块,东至榆林大街西侧规划绿地边线、南至22米规划道路北侧边线、西至22米规划道路东侧边线、北至用地界线,土地面积53258.48平方米,用地性质为二类居住用地(R2),容积率不大于2.0,大于1.0,住宅70年,商业40年,商业比例不大于5%,建筑限高80米,起拍价格5510元/建筑平方米。

  

  DD-19003号望花城中村-9地块,东至22米规划路西侧红线、南至22米规划路北侧红线、西至30米规划路东侧规划绿地边线、北至22米规划路南侧红线,土地面积65911.47平方米,用地性质为二类居住用地(R2),容积率不大于2.0,大于1.0,住宅70年,商业40年,商业比例不大于5%,建筑限高80米,起拍价格5510元/建筑平方米,需配建9班幼儿园1所。

  从目前板块发展来看,作为大东新城最先发展、品牌房企最为密集的望花板块,集中了大东最具实力的资源和配套,板块价值不断攀升。

  土地价值攀升,三年涨了两倍多

  从土地方面来看,望花板块的地价从2016年的2000元+到2017年的5000元+,彼时便吸引了中粮、保利、恒大、富力等众多品牌房企,成为沈阳新的价值高地。而此次,5510元/建筑平方米的起拍价依旧吸引了众多品牌的参与,最终三宗土地创下了21.43亿元/建筑平方米的价格。

  此次,望花板块的三宗地可能品牌房企今年在大东拿地的最后机会,加之是学区板块,因此备受关注。

  

  从目前房价来看,相较于大东其他改善型置业区,望花板块整体房价处于低位,有较大的提升空间。目前板块内随着保利、中粮等新项目的入市,房价已从过去的8000+逐渐迈入“万元级”,全面进入改善时代,成为沈阳新兴的改善热土。

  交通+学区,为区域价值加分

  近年来,望花板块发展迅速,特别是2017年南北快速路通车后,区域整体前景愈发明朗,增值潜能巨大。

  南北快速路全线,作为继青年大街之后贯穿城市南北的主干线,有效缓解了青年大街的交通压力。同时也让望花板块到浑南区域从原来的90分钟缩短至30分钟,推动了整个望花板块人流、物流、资金流等生产要素快速运转,让望花板块成为城市新一轮的发展要地。

  

  此外,望花板块的基础生活配套也在不断升级,板块内有在建的地铁4号线(劳动路站),离地块较近的站点就在望花屯站和正新路站;教育方面,引进了东越尚品学校,包括此次土拍的三宗地块,所处的位置正好将东樾尚品学校包围,因此异常的珍贵;医疗方面,有医联体落户;还规划有东湖公园景观带,让这里的休闲配套升级……加之地块在建项目入市后,也将进一步丰富着板块的生活配套。

  品牌房企争抢,板块已成改善热土

  望花板块早在2012年便集中了恒大、富力、东方宏利等诸多知名房企,但这些房企推售的产品类型多以刚需类产品为主;2016-2017年,旭辉、中粮等品牌房企的进驻,定位则主要以高品质改善型项目为主。目前区域内典型代表楼盘主要有旭辉东樾城、保利中粮堂悦、中粮花溪祥云,全部是自带学区的高品质住宅。

  目前,三个项目涵盖了精装高层、精品洋房和城市别墅项目,满足了不同层次、不同需求的供应。此次,望花城中村三地块集中入市,品牌房企已经蓄势待发,学区+地铁+品牌的实力打造,将让这里成为沈阳下一个改善热土。

(责编:王赛)
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