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土拍市场再迎“吸金王”铁西老城房价奔向20000+

2019-11-06 14:14  来源:东北新闻网  
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  人们都说,“土地是生命之根,孕育万物”,而开发商也是嗜“土”如命,毕竟有地在手,才能开疆拓土。

  而进入2019年,沈阳开发商对“土地”的钟情更是愈演愈烈,一场场激烈土拍,你来我往,刀光剑影!

  11月5月,又一场土拍厮杀大战落下帷幕,结果既出于意料又在情理之中。

  

  土拍当日,共有4宗地块出让,其中最“吸睛”又“吸金”的地块当属铁西区原沈阳工业大学兴顺校区地块。

  公开资料上显示,该宗地块坐落于铁西区,占地面积59158.22平方米,用地性质为二类居住用地(R2),商业用地(B1),容积率不大于2.2,大于1.0,商业比例不大于12%,住宅70年,商业40年,建筑限高80米,起拍价格为8200元/建筑平方米,最高限价10600元/建筑平方米。根据要求,该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式,此种情况在沈阳土地市场上也是首次出现。

  

  最后,经过60多轮激烈较量,这宗大热地块被方林以10600元/建筑平方米的楼面价+21000平地块外教育设施、13.8亿的总价收入囊中。

  铁西老城难得大体量地块

  随着城市的不断开发与发展,沈阳城市中心土地资源越来越少。所以一旦在城市中心有大体量地块的出现,势必会成为众人关注的焦点。

  而根据此前铁西老城区出让的地块来看,体量超过5万平的地块少之又少。今年9月19日,铁西区曾供地31中学东地块,此地块土地面积仅2000平方米左右。

  而沈阳工业大学兴顺校区地块土地面积约79488平方米,将近8万平方米!是2019年铁西老城区出让的体量最大的地块。且整个地块较方正,更便于房企整体规划和布局。

  如此,此地块成为房企争夺焦点,也是情理之中。

  完美配套含“金”量高

  沈阳工业大学兴顺校区地块能引起众人关注不仅在于地块自身条件过硬,更在于地块周边配套齐备。

  

  从商业配套上看,地块周边大型商业林立,沈辽路万达、维华商业广场、茂业奥特莱斯、家乐福等距离地块较近,给人们提供了极大便利和很好的生活基础。与此同时,大型商业的存在也给地块提供一定的升值保值的空间。此外,地块周边多为已经交付的小区,商超、餐饮等居住配套十分完善。

  从教育配套上看,地块西侧紧邻齐贤二校,解决板块内居民的教育需求。从竞配建要求上看,有幼儿园改造及扩建投资预算和小学新建教学楼等要求,这些对整个地块区域而言也是一大利好。

  

  从交通配套上来看,地块周边有278、167、176、181、201、206、283、111等公交线路,可将人们送达至长客、滑翔、铁西广场、沈阳站等城市各个方向。此外,在地块周边的沈辽路上还有地铁九号线沈辽路站,更是为人们日常出行提供了方便。

  铁西老城区房价进入20000+时代

  2019年,铁西老城区已迎来多个品牌房企,金地、首创等众多房企相继进驻,加上板块内原有的阳光城、华润置地、万科、保利发展等众多品牌一起,促使铁西老城区焕新升级,给整个板块带来更多生机及发展的可能。

  此外,目前地块周边有阳光城未来悦、金地时代风华、首创禧悦大境等多个在售项目,其产品类型主要以高层和洋房产品为主,部分项目还有叠墅产品规划,区域品质正在稳步提升。

  而沈阳工业大学兴顺校区地块以10600元/建筑平方米的高价花落方林,据了解,方林在此地块打造的产品将以改善为主,配有精装设计。毫无疑问,此项目一入市,必将再次推高铁西老城区房价,铁西老城区将迈入房价20000+的全新时代!

(责编:王赛)
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