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当三环外的地价达到6000+,三环内的房子如何了?

2019-10-18 10:27  来源:东北新闻网  
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  长期以来,判断房地产市场冷暖走向的标志有很多,比如销售均价的涨幅、住房销售量、购房者的房价预期等等。然而,追溯其最根本的标志,土地价格显然是其基础。

  高地价频现,预计房价将走高

  目前的沈阳土拍市场中,土地竞争愈发激励,高溢价率、竞拍触顶等现象比比皆是。如今年内几个代表性的土拍,3月13日中海则以5000元/平、总价15.59亿元获得正良路南科讯包装地块,3月28日沈阳龙湖以16.37亿元总价、18300元单价成功竞得沈阳市沈河区南塔地块,5月29日,中海以6150元/平,并竞配建28500平无偿移交政府人才住房,总价8.41亿元摘得新市府东地块。

  当一环地价赶超房价、当沈北频现12000+均价,当三环地价超过6000......

  粗略的计算下,当今年成功出让的土地相继推出,三环外的价格或将达到15000元,而三环内的价格便无需多说了。

  城市对标,三环将成城市热点

  三环,乍一听好似很远,但随着沈阳城市发展的不断外溢,三环内已经成为了沈阳发展的核心区域。

  追寻北京城市的发展,环线标志尤为明显和具备代表性。上世纪八十年代初建设的北京三环,到目前仅三十余年的发展,而三十年却是北京三环的沧桑巨变,如今的北京三环,早已是人们望尘莫及的区域。根据北京市2014年各环线人口分布数据披露,当年全市常住人口为2151.6万人,其中五环外常住人口占全市的51%,共有1097.9万人。北京的发展早已突破了五环。

  尽管沈阳目前的城市发展照比北京还有很大的差距,但发展的模式和趋势却十分相似。在未来,沈阳三环的发展势必将得到较大的突破。

  从今年1--8月的数据来看,沈阳土地成交二至三环用地,成交面积为89.2万平方米,占整体的23%,远远超出一至二环以及一环内的成交面积,足见未来城市发展的方向。

  另外,根据沈阳商品住宅的成交数据,今年8月,沈阳商品住宅供应量二环至三环为36.3万平方米,一至二环以及一环内的供应面积总和为17.6万平方米;成交方面,二环至三环内成交48.7万平方米,一至二环以及一环内的成交面积总和为14.9万平方米。相比之下,二环至三环之间区域的供应及成交均远远超过二环内两区域,可见城市对于二三环之间居住的认可与未来居住区域的方向。

  无论是土地供应,还是商品住宅的供应与成交,都表明沈阳城市居住区域的发展趋势,沈阳三环将成为城市发展的重要环线。

  产业、交通配套升级,城市西部迎来发展新机遇

  近两年,随着沈阳西部产业的不断聚集,以中德、中法为代表的大型产业项目,也为整个西部区域带来了新的发展契机。而沈辽路高架桥的通车,也为整个城市西部带来了新的升级。

  如果说三环之外是沈阳高端制造业的主要聚集区,那么在西二环与西三环之间的沈辽路两侧,便成为了一个宜居的新区域。前不久,连接四号街与沈辽路立交(二环)南引道的沈辽路高架桥,于10月1日7时正式通车,这也使得沈辽路彻底成为了连接沈阳主城的纽带。

  沈辽路高架桥通车后,通行时间将由原来的30分钟节省至6分钟。从四号街出发,30分钟可达沈阳站,从沈辽路立交(二环)南引道出发5分钟可达三环宁官高速收费口,10分钟可达中法城,13分钟可达中德园,届时沈辽路高架桥将成为沈阳首座连接老二环、新二环并与三环实现交通转换的城市高架桥,也同时让西三环与西二环“无缝衔接”。

  这其中最大的受益者,便不得不提到保利·海德公园。

  极具前瞻性眼光的保利,于2016年拿下沈辽路南1号地块,打造保利·海德公园。保利·海德公园,立于沈辽路之上,占据沈阳西门户,同时占据了张士及于洪新城两大板块的利好,更是价值高峰的体现。

  如今,保利·海德公园洋房产品已部分交付,生活氛围迅速浓厚起来,随着底商等相继入驻,整个区域的居住价值,将得到进一步的提升。

  西部泛二环内的人居价值体现——保利海德公园

  随着产业、交通等多方面的发展,西部泛二环内的价值已经得到体现,占据西门户的保利海德公园,更是享尽各大利好。保利·海德公园定位城市精英人群,设计之初打造纯洋房社区,产品从选材到打磨无处不彰显着保利一贯的匠心品质。保利·海德公园以110-150平精筑洋房为主,给予业主大师洋房的品质满足,全生命家庭成长阶段的空间演绎更是让洋房重赋想象,以尊崇、以舒适致生活。

  保利·海德公园的醇美洋房,户型打破传统户型设计,新创南向阔尺大面宽,精筑洋房附赠双层地下室,顶层附赠星空露台;标准层附赠阳台、飘窗,接引更多生活空间,实现超高得房。产品以三房、四房的设计给予主人充分自由、私密的舒适空间,超过十米进深的客厅,既能满足儿孙共享天伦的美好时光,又能满足呼朋唤友的欢愉。最低约4.1米的空中露台,极大地拓展了自然采光面积,让房间充满阳光与温度。

  尾声:

  随着沈阳地价的不断攀升,未来高地价的现象将不断出现,而三环内的价格也将水涨船高。近几年来,沈阳城市的发展十分迅速,今年以来更是迎来了众多品牌的投资和进驻。随着城市的不断扩容,未来城市必然会向着更大、更广的地方发展,那么城市中心的价值也必将得到体现。而城市三环内的房价,也将“不可估量”。

  保利·海德公园,占据沈阳西部泛二环之上,立于沈阳西门户,坐拥城市产业发展的利益,打造宜居高品质产品,成为沈阳市场上难得的高品质+高性价比产品,预计未来沈阳土地市场将持续走高,那么,或许这将是入住城市三环内为数不多的机会。

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  项目地址:沈辽路与大明湖街交汇处

  电话:024-89276666

(责编:王赛)
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