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2019沈阳洋房市场大数据:销量翻倍!浑南告急

2019-09-29 09:53  来源:东北新闻网  
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  最近,看了一份沈阳近来洋房市场分析报告,有几组数据很值得玩味!

  1、洋房销量翻倍!

  2019年1-8月沈阳洋房销售总面积同比上涨92.40%,总套数同比上涨98.96%,销量几近翻倍。

  2、去化周期缩短一大半!

  沈阳洋房的去化周期从2014年的40.7个月缩短到2018年的16.8个月,去化速度在各类产品中最快!

  

  3、浑南洋房销量“告急”。

  数据显示,2018年浑南59.1万平方米的供应量,成交50.3万平方米,全市领跑。

  

  通过这三组数据我们发现,在沈阳楼市成交结构中呈现出刚需退潮,而改善置业粉墨登场。至此,从供应端、价格端、产品端以及需求端,均坐实了沈阳进入高端改善的洋房时代。

  特别是浑南,已经从粗放式的刚需高层逐渐被精细高端的改善洋房代替。目前,新市府板块的舜山府、半山华府等洋房已处于断货状态;理工大学板块仅有的翡翠书院洋房只有少量140㎡大户型产品供应,而东湖板块就只有2019年入市的新项目保利和光尘樾有洋房销售。可以说浑南品质洋房销售已经出现告急趋势。

  那么洋房销售为啥如此火爆,我们认为三大推手助推洋房市场量变引起质变。

  首先,是市场原因。近几年,沈阳土地供地结构变化,新入市土地容积率普遍为1.8-2.5之间,导致开发商必须要做低容积率的洋房产品来顺应市场。

  其次,洋房产品的先天优势。洋房相对高层而言,公摊面积小,得房率高。市场上高层的公摊普遍在25%左右,如100㎡的房子实得约为75㎡;而洋房公摊面积多在10%左右,100㎡的房子实得可达90㎡,同样的面积段,洋房居住空间更大

  如此,我们在评价洋房高层的性价比时,洋房优势也就更为明显。

  我们不妨算笔账:

  以浑南东湖板块热销楼盘保利和光尘樾为例,其在售精装高层115㎡的销售单价约为13500元/㎡,算赠送面积后公摊约17.6%,使用面积为94.76㎡,所以真正使用面积均价约为16383元/㎡

  而其清水洋房产品,120㎡的销售单价约为15000元/㎡,算赠送面积后公摊约6%,使用面积为112.8㎡,所以真正使用面积的均价约为15957元/㎡

  由此我们发现,销售面积相差5㎡的高层和洋房,“使用面积差”达到了18.04㎡;而换算单价后,洋房的使用面积单价比高层还要划算。所以,开发商才喜欢盖高层产品,而对购房者来说,其实购买洋房类产品更具优势。

  第三,洋房产品更符合居住需求。洋房产品因为具有户型宽、户数少、楼间距大、高私密性、高舒适度等特点,所以也备受购房者喜爱。特别是近两年进深7米“宽景洋房”的出现,其带来的大尺度、大视野更让高端改善者趋之若鹜。

  而浑南洋房能在各大区域洋房销量中脱颖而出,也与区域的快熟成熟与政府规划有关。

  浑南政策环境好、景观环境好、市政规划好,品牌聚集多,集万千宠爱于一身。以东湖板块为例,其拥有“全马级”公园带的天赋优势;长青桥、东塔桥、新立堡桥“三桥飞架”的路网,以及九号线延长线及轻轨的建设,都增加了板块的内核能量;而保利、龙湖、华润等品牌房企的聚合,更为板块增势赋能。

  品牌布局越密集,板块成熟越快,而产品也就越有竞争力。就像保利和光尘樾项目,其作为2019年入市的全新项目,要在板块内老项目长安里以及天璞的光环下突围,就必须拿出过硬的产品。

  所以我们看保利和光尘樾,它以1.7容积率挑战板块内低密度住区,以大于60米的奢侈楼间距挑战无遮挡,以270°转角揽景飘窗挑战居住的大视野,凡此种种,都留下了“看一眼便无法割舍”的情愫。

  高热的板块,遇到高质的产品,浑南能在各大区域中脱颖而出也是必然。

  沈阳房地产市场经历了从多层到高层,从高层到洋房时代的发展,沈阳的居住形式也不断发生着改变,而这其中也折射出沈阳人生活方式的推新。如此说来,洋房的受宠也不过是顺应时代发展罢了!

(责编:王赛)
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