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沈阳楼市的逻辑变了,这个区域的机会来了

2019-09-27 09:42  来源:东北新闻网  
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  从规模制胜到产品为王,在当下的房地产周期内,市场逻辑已发生变化。有前瞻性的房企正率先思考“从数量到质量的增长”,抢占行业新的战略制高点。正如致力于与城市共未来的美的置业,在产品打造上便迎来了在沈发展的七年蝶变。

  9月20日晚,美的置业辽宁区域于沈阳最高规格康莱德酒店敲响了跨越高端改革元年的钟声。仅1小时的发布会,既让我们重温了美的置业入沈七年的深耕足迹和心路历程,也预见了美的置业将持续为这座城市赋能,与这个城市共荣耀,与800万沈阳人迎接一个全新时代。

  回归城心让产品力成核心竞争力

  在新的市场周期下,怎样才能走得长久、走得稳健,成为所有房企思考的问题。在高城市化率背景下,每一块土地都是“奢侈品”。从数量到质量的增长成为城市发展的内在逻辑,对应的是房地产业从规模向以产品力为核心的转变。

  在此背景下,美的置业辽宁区域公司顺应时代发展,在产品力打造上持续发力,强势获取大东陶瓷城地块,以高品质的人居标准,延续美的“堂系”别墅级人居生活,缔造了以美的·东堂为代表的城市高端别墅级项目。

  在美的置业辽宁区域公司总经理范雪梅看来,此举将填补城市核心,别墅园区、东方文化院落的人居空白。“历经2014到2016年的楼市持续低迷期,美的置业砥砺前行,更懂得对市场的敬畏。我们深刻的意识到,一个项目的成功必须要经过深度磨砺,更需要对产品的精益研发。”

  从“高质产品”到“高质产品系”

  “堂系”是美的置业在沈精心打造的高端产品系,是礼献城市精英的高质华宅。最初让“堂”深入人心的,当属美的置业在于洪新城打造的城市别墅代表作——美的·盛堂。该项目位于浑河北岸汪河南路1号地块,新中式国风、沈阳首座禅意园林、充分体现民族自信的东方院落产品……不仅满足了高端客户的审美品味,也对位了大国崛起带来的文化自信。范雪梅表示:“当业界络绎不绝的参观盛堂时,当不少买郊区别墅的人纷纷转过来选择盛堂的时,我们知道,这就是沈阳人需要的好产品。”

  如今,经过2年的沉淀,“堂系”已经从高质产品向高质产品系进阶,美的·东堂由此诞生。产品方面,不仅拥有包含“独门、独院、独立车库、独立候梯厅、独立地下室”的“5独”专利别墅,在高层及小高层产品上,亦顺应市场上改善需求,配置了大面宽产品和大面积四房产品。比如,130平产品配置6.5米宽厅;144平产品配置7米2宽厅。

  在“堂系”产品热销的背后,我们深入研究了高知、高材、高净值这类“三高”人群对于居住及精神属性上的诉求。这类人拥有丰富的阅历、独特的审美,拥有自己的判断能力。不会随波逐流,这恰恰昭显了民族自信的提升和传统文化的回归,于此对应的是,新东方产品成为市场的主流并不断热销。美的置业辽宁区域营销负责人王进军在发布会上说到,“出此门,江湖身;入此门,无红尘;以宋风,鉴世界。”

  看懂土地读懂客户

  回顾美的·东堂拿地之初,其实美的也历经一番苦战,在与华润置地、中粮、保利、碧桂园、金地、金科等7品牌房企的群雄逐鹿中以6000元/建筑平方米的价格抢夺该地块。如此成交价,直接挑战近年来大东区土地成交的最高楼面价,也足以看出这块土地的价值。所以,美的以明星产品、标杆作品等协同带动,以产品价值匹配土地价值。毕竟,东北大马路作为街区的中央主干道,宽阔笔直,承载了奉系复兴的理想,印证了奉系与日本帝国主义抗争的历史,更孕育了钦和汽水厂、八王寺汽水公司、永顺织布厂、奉天造币厂、东三省兵工厂、大亨铁工厂、东亚皮革厂、奉天迫击炮厂、奉天陆军被服厂、奉天陆军粮秣厂、东北航空工厂、奉海铁路公司等大批新式工厂,见证了老工业基地的辉煌。

  如今,美的置业以东堂项目献礼大东,设计方面不仅沿袭了“堂系”风雅意趣,把东方写意元素融入景观之中,更以宋风雅韵的高档叠拼别墅序列和国家专利户型,于中街东7公里的寸土寸金之地,打造一方领袖级生活圈,不仅是美的置业辽宁区域在详细分析市场高端产品、认真倾听目标消费群体的住房心声后所做的反馈,更是美的置业以匠心为初心、弘扬新中式文化精神、致敬土地价值的完美实践。

  正如范雪梅在发布会上所言:“我们深知,建筑并不是土地、材料和空间的集合体,而是时代、文化和精神变革的产物。我们坚信只有对城市、对未来有影响力的社区形态,才是可持续发展的道路。”

  不止如此,美的·东堂还拥有强有力的智慧后盾。从集团层面,5G时代的智慧支持,已经走在时代之前,同时拥有智慧研究院和建筑研究院,让美的置业输出强大的研发能力,为拿地多样化以及产业多元化提供了多支持。

  从辽宁区域公司层面,美的置业研发部门的八条作业线经过几百轮的多项交圈(建筑、水暖、景观、外延、精装、电、结构、图),加之美的置业辽宁团队经过七年的披荆斩棘与反思学习,一路推陈出新,对于豪宅产品的研发能力,已然在实战中夯实了起来。

  当然,不可否认的是,楼市的发展与产品的升级革新,均离不开城市发展的大环境。众所周知,自沈阳新行政区域重新划分后,大东区趁势外扩,区域发展不仅因地铁一号线的开通与地铁四号线的建设而进入“地铁时间”,更以南北快速干道为契机,无缝接轨一环的主城繁华与浑南的新区红利,医联体的落地、高品质学校的建成、东湖公园景观带的规划等,亦预示着大东区已为新一轮的发展攒足了马力。眼下,从美的·东堂骑行至方圆大厦仅6.8公里,单程在半小时以内;至卓展、中街等仅7.8公里,单程在40分钟以内……可谓真正的畅享舒适生活。

  “七年七个盘,美的置业辽宁区域的发展稳步向前。一直以来,我们认为,脚步走得稳,未来才能走的更坚定,走的更远……我们定不负所期,为城市奉献更好的作品。美的置业与城市共未来!”通过发布会,我们深刻体悟到,站在城市运营的战略高度而创造的标杆项目,为城市创造的不仅影响居住其中之人,也将令这座城市的高度到达新的境界。因此,我们有足够的理由相信,在优质的房企品牌资源、雄厚的资本实力、专业团队、匠心工艺等加持下,以美的·东堂为代表的全新高质新品,必将为沈阳带来全球上层社会生活方式的体验,城市亦将以此作为进阶国际化都市的新起点。

(责编:王赛)
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