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3年9宗地?大东区住宅供应久旱急需甘霖

2019-09-16 11:17  来源:东北新闻网  
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  2019年上半年,沈阳土地市场一扫2018年下半年的阴霾,尤其是3月以来,表现持续强劲。无论是土地供应还是成交,都交出了满意的答卷。

  特别是在土地市场一向低调的大东区,5月推出新地陶瓷厂北-1地块,最终该地块以6000元/建筑平方米价格被美的摘得,直接刷新了大东区的板块价值。而与大东区一街之隔的高官台东-1地块则以最高限价8100元/建筑平方米、并配建8800平无偿移交政府租赁住房成交。从这场土拍可以看到沈阳东部土地价值所拥有的巨大潜力。

  土地价格破“6”是大东地价的一次突破,然而对于大东而言这一切只是个开始,轨道交通、万达入驻加持、土地整理加速度等,也许这里才是沈阳真正的潜力股。

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  3年9宗地,土地价值稀缺性凸显

  从供地情况上看,2017年-2019年9月,三年时间大东区共计推出了9宗拍卖地块。其稀缺程度,不言而喻。

  

  而今年上半年,大东区仅有两宗住宅地块入市,分别是金地1月22日竞拍取得的东望街西-4地块,和美的5月22日以6000元楼面价竞得的陶瓷城北-1地块。这对年GDP产值仅次于沈河、铁西、和平的大东区来说,新盘供应量可谓杯水车薪。所以对大东区的住房来说,有一种稀缺,叫你想多买也没有。

  而这种稀缺性从每个大东新盘出现的热销也可印证。

  比如,已经售罄的万科城市之光,是十年来沈阳万科首个冬天开盘的项目,而且也是沈阳市场连续两年低迷后出现的首个大规模开盘的项目,其销售火爆直接给市场注入强心剂。

  还有旭辉东樾城项目,百万大盘却仅用两年的时间高层产品全部售罄,销售周期大大提前。

  区域内颐盛壹号公馆、龙湖春江天玺、保利中粮堂悦等项目,都有着超高的产品热度。

  大东区虽然新盘不多,但是每个新品在市场上都是耳熟能详。

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  新品入市,助力区域再腾飞

  在沈阳楼市东西南北全面飘红的今天,大东区作为老城区,城市配套基础完善,赢得了购房者的青睐。

  但随着近两年的市场发展,以及土地供应的指向性,大东楼市格局悄然改变,出现了新局面。

  其中,东北大马路板块成为近两年大东新城的中心。也是房地产板块发展最强劲的区域。

  目前板块内生活配套基本成熟,汇集陶瓷城、汽配城等大型商业配套,华晨宝马、上海通用等厂商入驻,以及汽车产业特色小镇等的规划,大大提高区域人口密度,未来区域增值潜力巨大。

  这一点,也被房地产企业所认可,所以美的置业才在陶瓷厂北-1地块表现的不遗余力,6000元/建筑平方米价格直接挑战近年来大东区土地成交的最高价格。该地块目前案名已定为美的东堂,沿袭“堂系”风雅意趣,将东方写意元素融入景观之中。此次美的东堂将以东方院落的别墅序列为大东区打造新的居住标杆。

  城市别墅原本就为城市的稀缺之物,而大东区的城市别墅更是几乎绝版的存在,而位于中街东7公里的美的东堂的入市,也将改变板块居住格局,打造领袖生活圈。

  

  一直以来,大东区都是低调的存在,但无论是从主城稀缺地块的供应,还是日益清晰的市场供应需求,我们都可以看到大东区的巨大潜力,而在各项利好的“夹击”下,区域内居住价值将得到质的飞越。宜居大城时代来临,2019年楼市向东看!

(责编:王赛)
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