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金廊向南房价已望4 中部才是真正的潜力地带?

2019-08-28 10:50  来源:东北新闻网  
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  2003年,辽宁省政府、沈阳市政府联合提出建设大沈阳“金廊”的城市核心战略,所谓“金廊”是指沈阳纵向中轴线的道义南大街---黄河北大街---北陵大街---青年北大街全长25.3公里,纵贯沈阳沈北新区、皇姑区、和平区、沈河区、浑南区五大市辖区。16年过去,金廊已经成为了沈阳人民出行的交通主干道及沈阳城市的主要展示名片。

  而在沈阳的房产市场上,金廊也有着与众不同的意义,这里是沈阳房价的天花板,贵、壕一直是这里的标签,尤其在金廊南段青年大街段,新房均价早已突破3望4大关,就连二手房市场的价格也已有突破3万的报价。

  金廊的“金”究竟是如何炼成的?金廊板块发展又有着怎样的可能?

  ①金廊向南|二手房均价破3一手房望4沈阳最贵房价根本是啥

  如果说“地段地段地段”是房地产市场上的金科玉律,那么金廊青年大街周边就是这个金科玉律在沈阳的实体具象化。多年以来,这里都是沈阳房价的制高点,新房价格突破3万,甚至一些二手房的报价也突破了3万大关,沈阳最贵房价是如何炼成的?

△部分金廊沿线楼盘二手房报价

  答案是地段。地段优势与核心配套的组合让这里拥有着制霸沈阳楼市的可能,四通八达的出行方式,地铁公交站点林立,核心的商业配套与医疗配套锦上添花,但作为高端居住板块最重要的是在于这里新房的定位,这并不是凭借某一个项目塑造的,而是一系列高端项目的先后入驻,才有了如今青年大街“豪宅展”的现状。

  但值得关注的是青年大街沿线的土地开发已基本完成,可能很快这里就要成为二手房的“天下”。那么下一个制衡沈阳楼市天花板的新房板块将是哪里呢?

  比照目前金廊青年大街段的发展,我们不妨将目光向金廊中部看去……

  ②金廊中部|品牌房企聚力升级下一个沈阳房价天花板板块蓄势待发

  事实上,金廊中部的一环内核心板块除了一环内这个绝对的地段优势外,也一直是沈阳金融、商业以及交通方面起着重要作用的硬核板块——沈阳金融商贸开发区政策利好、CBD商圈更新升级,双地铁规划、高端购物集聚,北站等更是担负着沈阳乃至东北三省的中转枢纽任务。

△图片来源网络

  金廊中部板块位于沈阳中心,一环中心的绝版位置,青年大街主干道、东西、南北快速干道交汇,同时拥有双地铁规划,相较于金廊南部在交通上也有着较大的优势;也是由于板块位于沈阳中心位置,在链接其他主城区、副城区上更具优势;同时是第二个国家级别的金融中心,产业支撑上享有更多资源倾斜,并且与金廊南部板块在5公里范围共享着的一环内的购物、医疗资源。

  但是,金廊中部这个具有“天然”优势的板块在沈阳新房板块上却显得“寂寂无名”,究其原因,其实是常年板块内新房数量的稀缺,该部分土地供应一直较为稀少,鲜有放出

  而值得关注的是,这个金廊中部的核心板块已经有品牌开发商陆续入驻。板块内品牌房企的数量逐步增多,使得板块机会潜力越发凸显。旭辉等品牌房企都有了动作,无论是已经入市开盘的旭辉铂宸府还是其他尚未动作的品牌开发商,都选择在这里启用了品牌内的高端产品线。可以预见在不远的未来,这里即将成为下一个自带“顶配”基因的高端居住区

△旭辉铂宸府效果图

  而在这些品牌开发商中,目前仅旭辉铂宸府已开盘,且有住宅产品可以选择,目前项目在售产品为建筑面积约118-148㎡带装修交付住宅产品,建筑面积约37-69㎡带装修交付公寓产品。2018年拿地,如今售价堪比2019年市中心版块地价的铂宸府,在板块内拥有着先发优势,未来板块品牌房企效应凸显,无论是价格还是价值上都有着一定的潜力,是金廊潜力板块中的最具增值潜力项目之一。

  可以看到,现在沈阳金廊南的豪宅品质住区已成熟,而金廊、一环中心这个新的顶峰板块已经蓄势待发。

(责编:王赛)
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