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苏家屯地价再创新高 洼地填平逆袭归来

2019-08-26 11:17  来源:东北新闻网  
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  转瞬之间,2019年的进度条读到了2/3档,回首前几个月沈阳房地产市场表现,可以用一路高歌猛进形容。

  从年初开始,沈阳房产销售市场几乎就没“冷静”过,“买白菜”式现象级抢房事件频出,库存不再难销,首开售罄、全盘破万等情况频频发生。土地价值方面明显提升,区域地价纪录一次次被刷新,房企夺地热情异常高涨。

  近日,苏家屯两宗地块的拍卖,再次刷新了人们对苏家屯的认知,也打破苏家屯土地交易记录,成为历史最高。曾经的价格洼地,将被逐渐填平,苏家屯崛起之势不可挡!

  苏家屯新“地王”比肩新市府未来可期

  近半年,苏家屯的楼市一路水涨船高,其中会展板块多次跻身沈阳楼市成交排行榜的前五位。而苏家屯区SJT2019-07号苏家屯区金桔路北1号地块、SJT2019-06号苏家屯区金桔路北2号地块位于金桔路附北侧,正属于火热的会展板块之内。两宗地块起拍价格就突破4000+,最终更以4500元/平方米成交。刷新苏家屯区域土地交易起拍价的同时,也超越了区域土地历史最高成交价。土地单价已经比肩新市府板块近年来的土地成交水平。

  2017年新市府板块主流地价不过2k-3k。2018年,浑南区新市府板块内鹏欣东(原GN-ZD-03-08)地块,起拍价格为3000元/建筑平方米,万锦控股最终以楼面价3050元/建筑平方米竞得。同年,万达、苏宁竞得商业与住宅地块成交价均未超过4000元/平方米。进入2019年,新市府板块地价突破6k。

  会展板块的发展态势犹如近些年正当红的新市府。回顾以往会展板块的两次出地更可见一斑,2017年8月,银杏路北地块起拍价格为2000元/建筑平方米,最终成交价格为每建筑平方米3620元;2018年8月,南京南街东创新路北1号地块起始价格上涨约千元达到每建筑平方米3300元。

  地价快速攀升,会展板块正完美复刻新市府的崛起之路。如今的苏家屯不容小觑,区域内会展板块的发展潜力价值,已紧跟新市府发展节奏与日俱增。

  苏区房价破万或将成为常态

  在很多人固有思维里,苏家屯属于沈阳郊区,是刚需的代表,多年来凭借不到7000元的房价成为沈阳各区房价垫底儿,不过最近一段时间苏家屯逆袭归来。曾经的楼市大“洼地”,已有逐渐填平的趋势。苏家屯区最新成交均价已经从曾经的5字头一跃进入8字头,并在6月、7月成功超过了沈北新区,摆脱了区域最低价格的“帽子”。

  “四环外都卖1万了”,这是上半年许多中介的说辞。但事实上,也确实如此。2019年初万科明日之光D区新品加推,精装高层均价就已经达到9500元/平方米,洋房均价10500-11000元/平方米,而开盘万科明日之光即成为楼市销冠。

  今年6月2日,华润置地公元九里首开揽金8亿,7月6日加推续销4亿,30余天热销1000套,而开盘推出产品精装高层均价达1w-1.2w,清水洋房均价为1.4w。现阶段精装高层园区中心楼栋均价已逼近1.4w。刷新了苏家屯的房价高度。回首2018年8月16日,华润置地以成交单价3300元/建筑平方米,拿下该项目地块。由此可见,金桔路北1号地块和2号地块以4500元/平方米成交,未来进入市场,房价破万已是必然。苏家屯区域房价破万将成为常态。

  从“默默无闻”到“楼市新贵”

  如今的苏家屯,正在快速发展,以前“默默无闻”的沈阳郊区,随着会展版块两大地块土拍价创新高,已经一跃成为“楼市新贵”。

  贵在潜力,新副中心崛起。

  《沈阳市城市总体规划(2011-2020)》显示,沈阳将以金廊、银带为骨架,建立“市级中心、市级次中心、地区中心、片区中心”四级公共中心体系,形成梯度覆盖、便捷可达的“多中心”服务网络。长白南会展版块、新南站版块被定位为“市级次中心”,集合了辽宁自贸区、沈阳会展业、浑南高科技产业、高铁枢纽等众多利好优势。

  贵在便捷,立体化交通出行。

  2015年沈阳新南站建成运营,就让会展区域拥有了以高铁新南站为核心,集地铁、有轨电车、公交、出租车于一体的区域交通枢纽。

  贵在产业,助力区域品质提升。

  沈阳多年布局,长白南新南站所处的整个浑河南部区域已经形成了雄厚的产业基础。而辽宁自贸区的落地,更为整个苏家屯区域的产业发展带来巨大利好。加之会展业大力发展,沈阳国际展览中心,每年接纳展会近100场。版块多产业发展,足见区域强劲的资源集中能力,更为区域品质助力。

  贵在宜居,生活配套完善。

  医疗配套方面,沈阳浑河新城医院、中国医科大学第一医院浑南国际医院、辽宁中医药大学附属第四医院以及即将营业的沈阳市骨科医院(浑南分院)等多家医疗机构,为健康保驾护航;周边京师实验小学、沈阳体育学院、沈阳市绿岛学校等知名学府,同时与政府协商的教育用地正在规划中;

  商业方面,万科、华润等品牌房企助力区域内商业配套的完善。2017年万科明日之光首进苏家屯,打造东北首个多业态综合体- V-mall客户体验中心,引进三联书店、花艺花坊、沈城首座亲子丛林探险世界等文化娱乐配套。华润置地将投资建设四星级酒店、风情商业街、社区MALL等。加之区域附近的上亿广场、苏宁易购、迎春路大润发、麦德龙、长白山姆会员店及华润长白万象汇(在建),未来此地商业繁华度可想而知。

  苏家屯区,沈阳市内九区中最容易忽略的一个区域,但作为沈阳的南大门,其所具备的潜力不容忽视,未来发展势如破竹,越来越的人将看到此区域的闪光点。随着未来品牌房企的不断入驻,各种利好落地和配套的完善,苏家屯将成为下一个新城市中心指日可待。

(责编:王赛)
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