沈阳 大连 鞍山 抚顺 本溪 丹东 锦州 营口 阜新 辽阳 铁岭 朝阳 盘锦 葫芦岛 绥中 昌图 商贸开发区 辽宁社区网 惠农乡村通

您当前的位置 : 东北新闻网 >> 房产频道 >> 楼市直击

破四!苏区地价更新 下一个品质居住区起势在即

2019-08-23 09:20  来源:东北新闻网  
作者:
分享到:

  8月21日,沈阳土市风云再起,和平、苏家屯“双地王”价同日诞生,苏家屯区金桔路北1号、2号地块以4500元/建筑平方米价格成功拍出,超越了区域土地历史最高成交价,至此,苏家屯地王价格成功迈进4字头。

  

  实际上,这两宗地块位于苏家屯区会展板块,会展板块作为目前苏家屯区域的活跃新房板块,无论是土地价格还是新房均价都有了相当大的提升。回顾会展板块之前的两次出地情况,2017年8月,银杏路北地块起拍价格为2000元/建筑平方米,最终成交价格为每建筑平方米3620元;2018年8月,南京南街东创新路北1号地块起始价格上涨约千元达到每建筑平方米3300元。此次,两宗地块以4500元/建筑平方米出让,可以看到会展板块目前的土地价值早已不可同日而语。

  

  这样一个价值逐渐凸显的板块,它的成交与未来发展又有着怎样的可能?

 同比上涨85%会展板块已成沈阳置业热土

  

数据来源:新峰网

  

  根据新峰&房谱网数据显示,2019年1-7月会展板块销售面积达到46.54万平,同比去年同期上涨85%,销售套数5149套,同比去年同期上涨51%,目前会展板块销量仅次于道义、全运、经开以及荷兰村板块,位列沈阳商品住宅销量板块排行榜第五位。可以看到,短短一年时间,会展板块已经成为了沈阳购房者的置业热土之一。

  不可否认的是,板块内整体均价较之沈阳均价仍旧有着一定的优势,但是价格优势早已不是购房者选择这里的唯一原因。

  纵观沈阳近年来的城市发展历程,可以看到城市发展向南的趋势,无论是新市府南迁、新南站的启用以及会展经济圈的规模初现都使得沈阳城市发展向去中心化方向行进,而会展板块则是在这样的大前提下逐渐起势受到了沈阳购房者的关注。

 

  •   品牌相继入驻品质居住生活区规模初现

  

  当然,除了城市去中心化的发展历程外,品牌房企的入驻对于会展板块的升级转型也有着重要的作用。过去的苏家屯区仅有碧桂园一家品牌房企入驻,产品也主打刚需牌,在此阶段会展板块一直都是作为刚需板块的存在。

  直到近两年来,以万科为首的品牌房企相继入驻会展板块,版块内新房产品在品质上有了较大的提升,这也使得板块属性逐渐向刚改、改善方向转型。而与品牌房企进驻板块的除了产品之外,还有相应的商业配套、物业品质上的升级,例如万科打造的Vmall综合体,对于板块内的商业配套就有着一定的提升作用。

  而821土拍的两宗地块除了刷新区域价格之外,更是为板块注入了“新血”,万科、华润、大悦城相继入驻,现在会展板块已经成为了品牌房企的聚集地,板块未来势必更将向品质方向转型升级,下一个城市品质居住生活区已初现规模。

  所以无论是从土地价格还是从板块升级角度来看,会展板块都已经拥有了相当大的潜力,而值得庆幸的是,目前板块内产品价格在全市范围看仍有着一定的优势

万科明日之光实景图

  

  以会展板块在售项目万科明日之光为例,目前在售产品为A区带装修交付洋房,均价在10500-11000元/平,在售面积区间为109-146平,产品在采光上做到了南向14.4米面宽。如果用几个关键词来形容这个产品就是——现房交付、实景园区、带装修交付、万科物业,这样的品质这样的价位在沈阳洋房产品市场中有着相当大的优势。

  而除了洋房产品外,项目推出的高层产品也备受购房者青睐,据了解,项目2019年1月加推的D区高层在三个月内即售罄,月均流速超过230套,非常受市场追捧,项目预计在9月末加推B区新品,约83-105的装修高层。

  土地价值凸显,品牌房企助力,会展板块内居住生活品质即将全面更新升级,洼地不再,下一个价值高地起势在即。

(责编:王赛)
相关报道

东北新闻网版权所有,未经授权,请勿转载或建立镜像,违者依法必究。