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西部发展拉升预期 沈阳铁西一带一路的天花板在哪?

2019-08-14 14:20  来源:东北新闻网  
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  张士还有投资价值么?

  张士未来潜力怎样?

  张士适合自住么?

  张士天花板在哪?

  ......

   张士板块,早在2016年,就被我们定义为沈阳铁西一带一路,指燕塞湖街沿线所覆盖的板块,也是沈阳铁西一核两翼大战略格局的核心所在。

  

  进入2019年下半场的沈阳铁西一带一路,已经摆脱了年初无房可卖的局面,多个新项目入市。而在走访中我们发现,今年在土地市场上成交的双福机械地块所开发的项目也已经正式亮相,该地块定名为华润置地|二十四城|央境。据我们了解,该宗地块将开发高层、小高层及洋房产品,其中高层/小高层产品价格区间为11500-13500元/平方米。

  张士天花板在哪?

  清水高层单价最高超过1.3万元/平?的确,沈阳铁西一带一路房价再度被刷新。随着产品品质的不断提升与城市的发展不断向好,我们无法预计一个板块的天花板在哪里,只要产品足够好,我们甚至可以说,天花板是不存在的,也可以说是永远无法触及的。

张士清水高层为什么能卖1.3W ?

  也许大家会问,什么产品值1.3W?据我们了解,此次华润置地推出的央境产品与其名字一样,位于整个二十四城园区的最佳位置。而众所周知,二十四城则位于整个张士沈阳铁西一带一路的最佳位置,项目不仅紧邻地铁口,更是紧邻已经基本完工的杏坛中学与规划小学用地,同时,目前张士最大的商业配套,也是由项目打造。

  

地价逻辑背后的产品逻辑

  从产品本身来看,如果说曾经二十四城的售价为10000元/平,那么此次地价增加约4000,新品价格13000元/平,完全能够说得通。但是,华润人却给了购房者一套更有说服力的价格逻辑,那就是——产品升级。1.6超低容积率,约52%超高绿化率,全石材铺铺装、双近万平公园景观、南向无遮挡......每一次看似简单的改变与提升,都是精益求精的一步又一步。

  如果说曾经的张士还给刚需们留有上车的机会,那么如今的张士,已经成为颇为纯粹的改善板块。这不仅仅是由价格所决定,更重要的是产品,也是其最重要和最有力的支撑。

2019年7月经开新晋成交地块示意图

  产业逻辑做足预期

  

  张士,作为铁西一核两翼大战略格局的核心所在,其重要意义可见一斑。

  产城融合,是沈阳经济技术开发区最大的优势所在,也是未来产业发展的重中之重。2019年以来,经开产业利好不断传出,区域产城融合的号角不断被夯实。

  坐拥中德园、中法园的沈阳经济技术开发区,已经实现了由宝马工厂牵头,众多全球知名企业并行的恢弘局面。2019年8月,宝马在经开再拿220万平工业用地,其深耕区域的决心足以见得,而随着未来经开三环外产业布局的不断完善,常住产业人口也会随之提升。而人口,是一个板块长足发展的最重要支撑,产城融合带来的板块利好,做足了未来预期。

  挤压逻辑促使三环外倒逼张士

  如今,经济技术开发区三环外土地价格不断提升、品牌房企不断拿地,许多新晋项目的售价已经破万。如果说经开三环外未来将成为沈阳刚需大城,接力道义,那么作为连接经开三环外与铁西老城区的张士,已经晋升为提升经开居住品质、满足老城外溢购房人群的核心之地。张士不仅享受着产城融合的城市战略级利好,较之于经开三环外,更具地理位置优势,是铁西老城、于洪广场、经开、于洪新城四个板块的交汇之处,也是尽享四个板块利好的硬核板块。

  未来,随着张士板块内土地的逐步释放与经开三环外大量土地的释放,产城融合带来的硬实力发展将越来越明显,张士的宜居属性将愈发展现。同时,随着经开三环外地价与房价的不断提升,张士的潜力将不断被倒逼,经开潜力有多大,张士的舞台就有多大。

(责编:王赛)
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