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探盘|沈北销量井喷 哪里将成沈北下一个爆款?

2019-08-14 13:37  来源:东北新闻网  
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  中考成绩发布后,学区房再次登上“热搜”,而近期多家名校分校先后落户沈北的消息,再次增添了沈北的热度。

  事实上,关于沈北的火爆新闻屡见不鲜。回首2019年上半年沈阳楼市,沈北新区表现非常亮眼。品牌房企纷纷进驻、新项目不断入市,道义板块在销量、地价、房价、关注度上都有了里程碑式的进步。其中道义正良房价破万,引发了人们对沈北价值的重新审视。

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  骄人数字丨销量领先,沈北发展获认可

  从2019年开始,沈北新区销量稳居沈阳商品住宅排行前三甲。而从板块销量看,道义板块连续多周、多月蝉联榜首。

  

  

  从1-6月商品住宅销量楼盘排行top10来看,上榜项目中融创观澜壹号、中粮锦云天城、沈阳雅居乐花园、汇置尚都均来自沈北新区。销售数据如实体现了市民对区域的好感,更反映出置业者对沈北未来发展的信心!

  

  地价新高丨沈北区域价值步入新阶段

  “短期看政策,中期看土地,长期看人口”,这是关于楼市很经典的一句话。连续的调控在楼市中起到较长远的影响,但土地和人口对于楼市仍有非常大的影响,土地的价格将直接影响房价。从2018年至今,沈北道义板块整体价格走势上升明显。

  

  特别是今年3月13日,沈北新区正良路南科讯包装地块被中海以单价5000元/建筑平方米竞得。5000元的地价在沈阳并不出奇,但对沈北而言意义非凡。这是沈北第一个5000元商住用地,预示着区域价值步入新阶段,沈北大势已来。

  

  回顾2017年,沈北区域均价5515元/平方米;进入2018年,沈北在5月均价就已突破7千大关。曾经房价6千以下的房子,在沈北比比皆是,但现在沈北房价的天花板一高再高,房价破万已不是空谈。

  

  配套提升丨沈北道义将向东北部发展

  随着区域配套越发成熟,道义板块内居住人口随之增多,尤其正良板块是道义最先发展的区域。道义正良板块道义大街沿线,一房难求、房价飞涨、清盘售罄项目较多,新房置业发展已逐渐接近饱和。

  

  板块内另外两条重要街道——盛京大街沿线、孝信街沿线位于道义板块东北方向,直接通向沈阳市区。正因如此,道义板块开始不断向东北方向发展,新地块、新项目、新配套也逐渐出现。

  

  去年地铁二号线北延线正式开通,深入沈北腹地,为区域发展增添了强大动力。

  

  目前,雨田中学沈北校区已正式运营,加之建设中的清华万博实验学校,为道义东北部区域增加了教育砝码。

  

  盛京医院沈北院区已正式运营,填补了区域的医疗空白。

  

  商业配套方面,中粮地产首次进驻沈北,引进了移动大悦城商业概念;新城控股进驻沈北,带来大型综合商场吾悦广场。

  各方面利于道义板块东北部发展的消息接踵而至,2019年这里或将成为道义发展重点区域,也将成为新项目聚集之地。

  品质时代丨品牌入驻,沈北道义迎来质的飞越

  配套全面升级的同时,沈北道义依托蒲河生态宜居环境的优势,逐渐由刚需向品质的转变。近两年,多个品牌新项目亮相,为沈北人居更带来了质的飞越。

  7月20日,沈北道义板块首个全系产品过万项目迎来首开,首推65-155平方米高层产品约300套,现场近千人等待摇号购买。尽管均价过万,但依旧一房难求,上演抢房大战。可见,置业沈北,购房者已然有了更高的追求和期盼。

  

  中粮锦云天城

  

  2018年12月,中粮地产首进沈北。中粮锦云天城是中粮地产“锦云系”在沈阳落地的首个项目。项目位于蒲园路与七星东二街的交汇处,与雨田实验中学沈北校区仅一墙之隔。项目共规划了49栋住宅楼,雅致高层21栋,花园洋房28栋。79-105㎡雅致高层,全部为南北通透户型,符合北方人的居住习惯;96㎡户型尺度均衡、得房率高;90-138㎡花园洋房,一楼有花园,其他楼层有露台,户型全明,功能性强,是区域内少有的高端产品。

  融创·观澜壹号

  

  沈阳融创·观澜壹号位于沈北新区蒲南路13号,项目规划洋房、高层产品。2019年,融创多次创下北部区域销售记录,并荣登区域销冠。融创·观澜壹号捐建的朝阳一校沈北分校教育集团东校区,已于今年3月破土动工。作为中国家庭美好生活整合服务商,融创不仅以匠人精神打造理想生活场所,更致力于探索邻里关系的新模式,为沈阳带来全新的生活方式。

  首开国风润城

  

  首开国风润城位于沈北新区虎石台开发区,中蒲河蒲河岛南岸,203国道上,是总建面近100万平米的英伦风情大盘。目前,小高层产品在售:83㎡户型南北通透,格局方正;99㎡户型全明户型,玄关入户;109㎡户型全明三室。在售产品均价5500元/平,每户实得面积划算。规划4号线在项目设出站口,325、328、180、399等线路公交贯穿左右,畅快交通环境拉近城心距离。

  太湖明珠花园

  

  太湖明珠花园是一座集合花园洋房、板式高层、大型商业、沿街网点、制中、社区医院等多种业态的超百万平大型居住社区。目前二期在售高层精装交付,在售均价7500元/平左右,面积区间69-80;洋房精装交付,在售均价9000元/平,面积区间78-106,预计2020年9月末交房。

  汇置尚都

  

  汇置地产深耕沈北多年,凭借学区优、位置好、地铁近、品质高等多方面优势,成为是道义既有价又有市的优质项目。目前项目高层全部售罄,新品加推具体时间未定。别墅在售为四期五期,叠拼别墅目前只有下叠,建筑面积171㎡,价格20000元/平,联排别墅建筑面积约151-161㎡,价格20000-28000元/平。

  结语——

  这次沈北探访尽管做足了“功课”,但依旧让人眼前一亮。越来越多的品牌进驻,越来越多的新项目亮相,让这个板块更加宜居、健康、有活力。未来,这里不仅是置业安家、更将是人们周末休闲、娱乐度假的理想聚居地。

  

(责编:王赛)
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