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你知道吗?沈阳这个区房价半年涨幅4464元/平 最高单月均价已接近20000

2019-08-13 10:22  来源:  
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  不知不觉2019年的进度条已经读到了2/3档,沈阳最严限购令也已经满了周岁,沈阳的新房价格稳中有升,上半年堪堪停在了万元关口。下半年马上又要到了楼市传统的“金九银十”,不少新盘搓手手等着登场,在存档打怪之前,先让我们一起再来复盘一下上半场各个区域的价格走势变化。

  可以看到,从年初到现在,每个区域新房成交均价都在走高,不少区域都在持续走高,曾经的那些洼地区域还好吗?

  垫底?没有的事儿!——不看不知道苏家屯均价已经破了8

  虽然说7个月来,沈阳九区新房均价都有不同程度的上涨趋势,但是可以看到曾经的两大“洼地”——苏家屯、沈北新区均价已经有逐渐填平趋势,尤其苏家屯区,新发成交均价已经从曾经的5字头一跃进入8字头,并在6月、7月成功超过了沈北新区,摆脱了区域最低价格的“帽子”。

  当然,关注沈阳楼市的小伙伴们其实都知道苏区一跃进入8字头梯队的主因,某知名品牌楼盘以过万元价格开盘,凭借一己之力将苏区最高价拉进了万元户行列,再加上区域内在售楼盘数量并不多,所以对整体成交均价变化影响比较大,但板块内标杆楼盘的价格一旦确定了,至少在一段时间内对板块的价值是重新定义。

  “四环外都卖1万了”可以说是上半年许多中介用来逼定的说辞,但楼盘与楼盘不同,品牌与品牌有异,撇开品质、定位去谈价格都是耍流氓,至于在沈阳是否真的能做到去中心化置业,仅仅靠一个楼盘的数据来讲其实还是有些单薄的。至于苏家屯区下半年的均价走势能否维持在8字头,不仅仅要看品牌楼盘的蓄力,也要看后续土地供应产品规划的定位。

  一直以来与苏家屯一样同为“洼地”的沈北新区,单看区域成交价格已经被苏家屯超越,但从区域去化的体量上看,苏家屯与沈北新区根本不是一个量级的选手。而且与苏家屯相比,沈北新区已有了“万元户”,整体均价仍旧在7字头其实还是“存量房”在作祟。

  存量房虽然拉低了沈北新区的整体均价,但对于刚需购房者而言,这些“存量房”算得上是目前在沈阳新房市场“上车”的最佳机会。当然,一些“存量房”虽然拥有着较低价位的优势,但其产品力也有一定的短板,所以在选择的时候也需要慎重。

  但随着存量房的去化,加上一些品牌新品的入市,沈北新区的房价或将被重新定义,这片洼地还能“洼”多久,可能只有市场知道了。

  价格洼地越来越少价值洼地才是决胜关键

  虽然说,我们在讲到“洼地”的时候更多是横向比较各个区域各个板块各个项目的价格,从中找到“低价潜力股”,但低价对于洼地而言只是一个充分条件,潜力才是我们选择“洼地”真正的原因。说白了,很多人为什么买低价,更多是期待未来这里不再低价。

  在沈阳洼地找平速度越来越快的前提下,相较于“价格洼地”,“价值洼地”显然更值得考量选择。

  而对比沈阳九区2019年以来各区的涨幅,笔者发现涨幅最高的其实并非苏家屯区,一路在高位漂移的和平区才是九区涨幅最高的区域,根据瑞达思数据,和平区7月新房成交均价达到了17791元/平,对比其1月成交均价上涨了4464元/平,而七个月中,4月的成交均价达到了18368元/平。

  7月和平区楼盘报价仅供参考具体价格以售楼处为准

  的确,7月和平区在售楼盘报价中已经没有万元户以下的项目,整体均价已经达到这样的价位,后续入市的产品如果定价低了可能会对不起“和平盘”的“身份”。

  当然,只要市场稳定,新房价格持续走高是大趋势,洼地找平或者是高位高走都是市场选择的结果,但在低价位楼盘越来越少的今天,“价值洼地”也是非常值得关注的。

  而如何寻找“价值洼地”显然要比找到“价格洼地”更加困难,置业除了要考虑自身的需求预算,更要关注政策变化、城建利好、开发商拿地开发的动向等等,但是历练了多轮的购房者也因此越来越专业。

  目前,从市场上看也可以看出卖得最好的区域未必就都是“价格洼地”,以浑南区早就破万的均价来看,购房者选择这里肯定更看重的是它的“价值”,所以说,对于洼地的定义也在逐渐变化。

  沈阳的洼地在被填平,闭着眼睛随便买的市场已经过去了,接下来的房地产市场需要大家擦亮眼睛来迎接了。

(责编:王赛)
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