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房子贷款没有还清,可以抵押吗?这个城市说可以

2019-08-12 10:50  来源:东北新闻网  
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 一、 “二抵贷”重出江湖!

  房子贷款没有还清,可以抵押吗?

  杭州:“可以!”

 而此前北京地区的多家商业银行也被爆可以“二抵贷”业务,南京也有银行确认可以做。

     所谓的“二抵贷”,指的是将尚未还清按揭贷款的房子,再一次拿去抵押,一般可以贷到的额度是房屋的评估价乘以一个折扣,再减去剩余未还清的按揭金额,折扣基本上是住宅7折、商业5折。

     某银行工作人员透露,按揭贷款和二次抵押并不需要在同一家银行,可以跨行办理。

  预计利率将在年化6%的基础上再上浮10%-20%,可以贷5-10年。

 二、 怎么看待“二抵贷”?

  关于“二抵贷”,褒贬不一。

  前几年,在房价疯涨的阶段,有不少购房者通过“房抵贷”凑资金,再进入市场买房,这些被抵押的房产中也有部分房产是属于二次抵押的。

  业内人士表示,“二抵贷”业务本身是合规的,主要问题在于“二抵贷”的资金如果流向楼市,这属于变相加杠杆,是违规现象,也是监管明令禁止的。

  但是,“二抵贷”普遍额度不高,程序麻烦,利率比较高;最重要的是,办理“二抵贷”的人,会不会把这笔钱投入楼市,变相炒房?

  

      某资产管理有限公司总裁认为,银行会开放“二抵贷”,显然是对市场有一个基本判断,那就是整体房价的平稳。

  现在能办理“二抵贷”的房产,基本都经过一轮增值了,对于银行来说风险就小了很多。此外,如今房价平稳,炒房的收益已经不高,所以“二抵贷”放开,也不会有太多资金流入楼市。

  知名地产专家严跃进建议,资金在三个月或者六个月之内不允许流入楼市,如果发现(资金流入楼市),将相应贷款者或者购房者划入黑名单。

  

  虽然本次杭州多家银行推出该项业务的时候提到不得违规流入楼市,但事实上此类现象目前仍处于监管的真空地带。

  

  特别是二次抵押在不同银行之间也可以进行,这就意味着门槛更低、受众更广,对于资金流向的监管压力就更大。

 

 三、 “二抵贷”冒头

  楼市真的稳了吗?

  值得注意的是,近日银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。

      本次房地产业务专项检查包括:

  北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳等32个城市。

  而就在昨天(8月9日),银保监会官网发布中信银行的处罚通知。因贷款资金违规流入房地产等13个违规事项,中信银行遭巨额罚款2190万。

  文件要求,各银保监局可根据重点城市的实际情况,自行研究确定检查的具体银行机构。同时,每城被检查银行数量不少于3家。

  为保持楼市平稳,看来更严厉的监管要来了!

  网友怎么看?

  海丰人:

  这个和网贷的套路贷,有点相似

  揮军东北:

  是为了让流入股市吗

  我就静静的看着你6 :

  以后大多数地区的房子应该都会和现在的乐视资产一样

  芥末9102:

  金融反腐任更重、道更远。

  Carey-Yang:

  真敢贷啊……押一套房子够不够还两家贷款啊

最后个人破产清算一出台让你们收不回来钱

  蜗牛的壳126:

  二贷业务在2015-2017年一直广泛存在,二贷出来的钱很明显又回归了房市。这种业务从理论上来说可以实现左右脚互踩,然后升上太空。但是,信用扩张最大的制约来自于居民现金流,而居民现金流又受制于就业和企业盈利。那么,现在的边界条件很清晰了,最终的结果是没啥卵用。

  Danny-1900:

  真希望房价越高越好,这样就不用上班了,想想就激动

  怎么看“二抵贷”?欢迎文末留言,说说你的观点!(来源 |钱江晚报、钱报杭州房产、北京商报、孟祥远等)

(责编:王赛)
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