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沈阳房价奔三破四?刚需要被挤出城了吗?!

2019-07-03 08:50  来源:东北新闻网  
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  以前,人说“成家立业”;如今,“立业”才能“成家”。房子,成了很多人留在城市发展的第一个目标,而买房才意味着“进城”。

  而今,随着房价不断上涨,对很多人而言,买房换房变成了“出城”。这是无奈,更是现实。

  想进城,却无奈被逼"出城"

  有数据显示,一线城市尤其是北上深,正逐步迈进“10万+”时代,曾在三年间,北京单价超10万的楼盘数量翻了13倍,上海翻了12倍,深圳翻了7倍。

  而沈阳,3年前单价破2万的项目还屈指可数,而如今单价破3万的项目却比比皆是。随着地价的攀升,沈阳房价的天花板也一直在被打破,有消息称沈阳下半年有项目入市单价将奔向4万元。而开发商拿地热情依然不减!

  放眼最近沈阳新开楼盘情况,热销的消息遍布东西南北,华润公元九里、保利和光尘樾、龙湖舜山府、中海半山华府、华发全运首府、龙湖双珑原著、阳光城未来悦、万科首府未来城,每个开盘现场都在上演了“抢房”大战。

  再放眼沈阳,均价不过万的三环内新盘已经寥寥无几。

  而两年前的现在,沈阳房价均价不过7635元/㎡,如今沈北房价均价已破7000元/㎡,甚至大有房价破万的趋势。沈阳对外的吸引力越来越强,而沈阳房价要奔三破四的消息也在周边城市流传开来,最近不少外地人来沈阳选购主城区的低价二手房。

  近两年,沈阳主城新增土地供应越来越少,土地价格却越来越贵。地价的不断拔高也意味着房价将越来越高,对于很多人而言,本来想“进城”发展,无奈却只能被逼“出城”,沈阳楼市在加速告别刚需购房者。

  曾经作为定义刚需购房分水岭的“百万总价”,如今已悄然沦为不断“出城”的边际线。而市区内那些原本针对刚需量身定做的中小户型,则越来越迈向高端化、豪宅化。

  刚需想留在“城里”,很难!

  9字头,在沈阳还能买哪儿?

  两年前,100万买房,还有很多选择空间,二环、三环及以外区域均可以选择。如今100万元的预算,只能选择潜力片区的潜力楼盘。比如南部的华润公元九里、万科明日之光,西部的融创城、保利海德公园,东部的中旅万科城、恒大盛京世家,北部的碧桂园银亿大城印象、中粮锦云天城等。

  对于刚需而言,购房除了居住的舒适度外,最重要的是成熟的生活配套以及便利的交通条件,而现实的矛盾是具备这样条件的楼盘,“缺点”就是价格并不便宜。

  有人说房价不会一直涨,而事实是,从2018年下半年限购政策以来,很多人等了近一年的时间,房价并未降,而在政策没有松动的情况下,楼市再度火热起来,房价也渐涨起来。所以,对刚需而言,正确的买房动作不是等,而是“淘”到符合心理预期的好楼盘。

  一般来说,房价每个季度都会有小调整,所以购房者应该在一个季度周期内多看多选。

  比如,位于沈阳北二环怒江北板块的碧桂园银亿大城印象,项目坐享醇熟的恒大商圈、兴隆商圈、三台子商圈,车行也就十几分钟距离。周边131、302、116等数十条公交路网纵横南北;周边教育资源也非常充沛,蒙特梭利国际幼教幼儿园、国奥小学、珠江五校、虹桥中学等名校环绕。

  更重要的是,目前该楼盘在售精装高层均价9500元/平,洋房均价12000元/平。

  目前,该项目周边近期没有新增土地供应,也没有地铁9号线通车的关注度。所以并没有受到大众媒体瞩目,这就让很多购房者错失了机会。其实这样的楼盘无论是刚需还是改善都是一个不错的选择。

  品牌房企+智能装修+成熟商圈+一站式生活,绝对是值得“淘”的好房子。

  面对不断上涨的房价,涨势缓慢的工资,以及想要的生活,诚然让很多人感觉无从下手。与其等待房价下跌再选购你喜欢的楼盘,不如定义自己想要的生活和能承受的房价去选择产品。这样想想,你要留在“城里”的梦想也并不是那么遥远。

  当然,像碧桂园银亿大城印象这样的产品也是特定时期政府“限价”的产物,地价越来越高,房价必然越来越高,刚需想要不被挤出城,买房还是要趁早啊!

(责编:王赛)
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