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探盘|长白进入地铁时间,谁主长白下个巅峰十年

2019-05-27 10:07  来源:东北新闻网  
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  地铁是场伟大的革命,对于一个城市来讲,其重要性不言而喻。而地铁最大的影响是地铁让一座城市空间变小,拉近一个板块与一个板块的空间距离,改变老百姓的置业格局。

  NO.1长白岛首次驶出地铁

今天,沈阳地铁9号线正式运营通车,从正式开工建设,到现在运营整整用了6年时间,也让沈阳人盼了6年。

  地铁九号线工程北起怒江公园,终至建筑大学,线路经皇姑、铁西、于洪、和平、浑南等地区。而地铁9号线是首次穿过长白岛的地铁线。

  地铁9号线全长28.9公里,共23座车站。其中有4站经过长白岛地区,分别是曹仲站、浑河站站、胜利南街站及长白南站。

  地铁开通不仅给老百姓带来了居住便利,也给沿线居民带来了房屋升值。所谓地铁一响,黄金万两。坊间统计,地铁开通后半年,仅地铁因素可贡献10-15%左右的增值空间,半年到两年半的时间,可贡献20%-30%左右的升值空间。

  万科翡翠滨江实景图

  那么地铁9号线开通,对长白岛会带来什么影响?带着这个疑问我们探盘了地铁9号线串过长白岛区域的高端地铁楼盘万科翡翠滨江。

  NO.2地铁“9号线”专治“长白”病

  万科翡翠滨江位于领事馆路1号,距离地铁9号线曹仲站仅一个红绿灯的距离。这一站一共设计了3个出入口。从地铁口A出口出沿领事馆路向售楼处走去,大概需要步行十分钟左右的时间。

  上午10时许,笔者到达万科翡翠滨江售楼处,受到保安大哥热情迎接,这种“贵宾”感受比较符合高端盘销售调性。

  进入售楼处后,发现万科翡翠滨江售楼处的沙盘区、洽谈区累计已经有六七组客户了,且随后不断有人前来。对于高端项目而言,这样的人气还是蛮高的。

  在洽谈区,一位女士正在咨询万科翡翠滨江的预期开盘价格。据现场售楼员透露,目前高层开盘预期20000-22000元/㎡,洋房开盘价格预期在28000-30000元/㎡之间,基本符合购房者的心理预期。

  在售楼处看房的人当中,部分购房者来自万科城。

  万科城现在二手房高层销售价格已经达到了20000元/㎡左右,楼王的价格每平还要再高出2000多,洋房的价格已经达到了28000/㎡左右。因此,“岛民”对万科翡翠滨江的接受度很高,当初5000~6000元/㎡买的房子可以同价换一套高端地铁住宅,对于万科城业主来说怎么看都是值得的。

  而长白岛目前最大的城市病就是交通拥堵问题,所以地铁9号线开通对长白岛来说意义重大。地铁不但可以缓解城市拥堵,而且地铁犹如城市大动脉链接城市各个方向,瞬间缩小城市距离。

  它可以与1号线、2号线以及明年要运行的10号线实现有效换乘,拉近长白岛与其他商圈间距离。

  NO.3城市动脉项目价值飙升快凡世界知名的城市轨道所在,皆是城市的繁华走廊,更是资本的脉搏。

  东京蓝色山手线、巴黎双系统24小时地铁线、纽约N线纳苏街慢车......这些地铁线均连接着各大都市财富、商业、时间和生活,指引着豪宅聚集的方向。

  地铁对城市豪宅、高端住宅的影响,最好的例子就是被经济体包围、富豪贵族集聚之地的伦敦海德公园一号。单套售价由6100万人民币到12.26亿人民币不等!身为“全球最贵公寓”的海德公园一号其对外宣称的卖点之一,恰恰就是围墙一侧1米处的骑士桥地铁口!

  万科翡翠滨江项目不但有地铁9号线穿过,按照政府规划,今年还要将领事馆路与长白北路打通,届时该区域与长白岛内就真正实现了无缝连接。

  通过领事馆路-长白北路、沈苏西路-长白中路和浑南西路,南阳湖大街、胜利大街和南京街,可轻松到达三好街、南京街、胜利街、青年大街、二环快速路等城市主干道,直达铁西万达、沈阳站、北站CBD、金廊、奥体等商圈,真正实现“三横三纵”的交通格局。这对项目的居住价值也将进一步提升。

  NO.4在长白领馆区再造一座“长白岛”众所周知,长白岛发展之初依赖于领事馆规划,学区资源引进、商业配套规划等形成一个宜居的生态圈。这个规划让长白岛十年时间成为沈阳关注度最高的区域。而十年后今天领馆区的发展正如十年前长白岛的影子。

  从规划图上看,万科翡翠滨江左侧地块即为领事馆选定的领馆区用地,根据《2018年沈阳市和平区政府工作报告》显示,该区域未来要打造高端化、国际化、智能化、高品质的现代生活区。这里将建成为沈阳的领馆区,约30国领事府邸。这对于城市而言,是城市功能的升级及身份的转变;也将吸引更多精英人士入驻。

  此外,在万科翡翠滨江旁的长白领事馆东-2地块,去年11月被沈阳中东港商业地产开发有限公司拿下,该公司隶属于吉林中东集团有限公司,按此前新闻报道会在此处打造一个大型商业项目。这不仅是对万科翡翠滨江的利好,更是对整个长白岛的大利好,因为长白岛目前最缺乏的就是这样的大型购物中心。

  长白岛第一个发展十年是万科引领的。而今天在长白岛领馆区,万科又以翡翠滨江成为入驻的第一个品牌项目,昨天的故事仿佛又原班上演,不同的是今天的脉络更加清晰,所有的规划都已经看的具体。

  NO.5六大标签翡翠滨江主长白岛下个巅峰十年万科翡翠滨江是万科TOP系高端产品,土地面积79762.8平方米,用地性质为居住、商业,容积率大于1.0、不大于2.0,也是目前长白市场上看到的最高端产品。项目将以建面约130-160m?院境洋房、阔景小高、瞰河高层,创领国际滨江生活。

  10:30分左右,当笔者从项目离开,售楼处门外两侧密密麻麻停靠了两排车,少说也有二三十量,万科翡翠滨江的关注度持续攀升。

  浑河南岸+领事馆旁+大型商业配套+地铁+万科品牌+TOP系产品力,这些将成为万科翡翠滨江项目的优势标签,我们有理由相信,当长白岛进入地铁时间,万科翡翠滨江将迅速占领城市封面,引领长白岛下个居住时代。

(责编:王赛)
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