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长白岛发展将“原班”重演 你能否赶上这班车!

2019-05-20 10:57  来源:东北新闻网  
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  任何事物都有发展周期,在所有经济周期规律中,房地产周期因其对经济产生的影响重大,被称为“周期之母”。

  从2008年,长白“起航”到2018年“腾飞”,整整十年,长白便发展为沈阳的“陆家嘴”。如果说,有些地方说飞就飞了,招呼都不打一声,那就是“长白岛”。10年间,长白岛用自己的方式书写了一段岛居史、实现了沈阳人的岛城梦。

  长白岛,隶属于和平区,位于沈城南部,规划面积10.87平方公里。长白岛面积接近7个奥体中心那么大,自然资源优越,拥有沈阳唯一的“岛居”生活;交通配套完备,未来将有地铁9号线、4号线汇集于此;而长白岛最大优势是其优质的教育资源,南京一校、126中学、南昌中学等名校资源云集于此。

  随着长白岛的不断,越来越多的人涌入岛内。预计到2020年,岛内人口或将增至约18万。与此同时,岛内居住资源、自然资源、教育资源、商业资源等也亟待“升级”。

  1、长白十年,房价涨了近4倍

  说到长白岛的好,就不得不提其近年来高涨的价格。那么长白房价在沈阳到底处于什么样的位置?不妨先看看这两个数据——

  今年1~4月,沈阳市内五区房价首次集体破万,10035元/平;

  和平区连续两个月均价超越沈河,重新坐回沈阳房价第一宝座。4月和平均价18427元/平。

  作为和平区、也是沈阳市最为特别的区域长白板块,房价一直居高不下。不可否认,近2年入手长白岛的接盘者全是富人。长白岛的大开发商次新房,基本上没有低于一万五的,一套普通三室刚改就要200万。今年5月最新公布数据显示,长白二手房均价17251元/m?,环比上月上涨0.38%,同比去年同期上涨26.39%。

  而2008年长白岛开发初期入手的项目,价格仅在的四五千元/平,甚至更低,到了2017年长白房价均价领先全市、率先破“万”,让沈阳购房者结结实实地感受到了“富人区”的威力。10年间,长白岛板块的房价涨了将近4倍

  2、长白十年,高端资源“原班”重现

  伴随着人口增多、房价上涨,长白也面临发展瓶颈,甚至有人说长白发展已达天花板。随之而来,沈阳各区域版块都打出“下一个长白”的概念,由此也能看出“长白”模式深受沈阳市民的认可。

  事实上,2018年是长白板块的“爆发年”,无论是市政规划,还是商业、交通等都涌进大量优势资源与配套,这也意味着长白板块并非“后劲无力”,而是“后继有人”,且“下一个长白”就在长白原地将“原班”重现。

  首先,从市政方面看,在《沈阳城市总体规划(2011-2020年)》规划中,便赋予了长白岛作为区域公共服务中心的职能;2017年、2018年长白领馆区被写进和平区政府工作报告,这些都是实实在在的举措,使长白岛从单纯的“有钱”向“有地位”逐步过渡。

  除此之外,商业配套资源越发雄厚,长白岛这一饱受诟病的问题将得到最大程度的解决。特别是2018年,长白的商业得到了长足进步。全球最大的会员制商店山姆会员店的入驻、沈阳鹿特丹万科生活广场的亮相、长白岛经济区的中东砂之船奥特莱斯项目更是被列入政府工作报告。

  交通方面,地铁4号线与9号线换乘站将于长白岛交汇,轨道交通的交汇所带来的人流势必会形成中心聚集效应。胜利南大街快速路与浑南大道快速路工程的推进,未来将成为沟通和平主城与苏家屯区域、沈海高速入口、桃仙机场的重要通道。而浑南大道快速路与其合围后,长白岛将彻底变为二环内。

  未来,长白岛不仅是“宜居岛”、“富人区”,更是全新生活方式的选择。

  3、这里是入住“高配”长白的最后机遇

  随着城市“一路向南”,长白岛南也成为长白下一站发展的最大价值洼地。未来几年,长白岛南将成为沈阳高端居住区域之一,也是当下想要入住长白的购房者最后的机遇。

  如今的“长白南”既享受着长白岛既有红利,又拥有长白核心区位无法比拟的价格优势。以保利·茉莉公馆为例,其地处南京南街,享有长白的交通便利,周边327、165、222、128、K801、K802等公交以扇形布局,不单单覆盖了市内五区,还包括铁西家乐福、万达、沈阳站、太原街、中街、五爱街等沈阳知名购物中心;项目周边拥有和平一校、126中学、南昌中学等诸多名校。

  不仅如此,茉莉公馆整体均价9500元/㎡,低于沈阳市平均房价,仅为和品区房价一半,这也为想入住和平区、长白板块的市民提供了价格便利。

  2018年保利·茉莉公馆以20亿销售额,成为和平区网红第一盘。近期,新品130平方米的洋房未开先热,吸引大量购房者关注。众所周知,长白岛开发较早,区域内高层居多,而代表高品质生活的洋房产品在长白岛寸土寸金之地更显珍贵。高品质、低价位,保利茉莉公馆成为沈阳人入住高端居住区的最后机遇。

  茉莉公馆的热销,足以证明长白岛南的发展潜能,也必将开启长白“高端”品质品味的人居模式。未来,长白南将引领长白乃至整个沈阳的楼市风向,让我们拭目以待!

(责编:王赛)
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