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万达广场绝非房价“助燃剂”!

2019-05-20 10:43  来源:东北新闻网  
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  5月15日,万达集团官方微信号发文称,沈阳市政府和万达集团签订全面战略合作协议,万达集团将在已完成投资250亿元的基础上,在沈阳再投资800亿元,建设世界一流的大型文化旅游项目、世界一流的国际医院、世界一流的国际学校和5个万达广场。

  消息发布不久,业界就掀起了一股“竞猜风暴”,文章中提到的“新建的5个万达广场”,更是成了人们津津乐道的话题,5家万达广场都将分布在哪里?又将有哪些板块获益?人们竞相讨论,但其实对于具体消息都难以确认。

  那些年,我们追过的万达

  根据万达集团发布的消息显示,万达已经持续在沈投资18年,开业6个项目。笔者整理了部分万达广场及万达公寓、住宅产品的部分资料,发现从太原街万达到新市府万达,几个项目各有不同命运。

  整体来看,从2009年沈阳首个万达广场开业至今,共有2009年营业的太原街万达、2010年开业的铁西万达广场(沈辽路万达)、2012年开业的北一路万达广场、2013年开业的奥体万达广场和即将开业的新市府万达广场几个万达广场,这几个项目均配建有公寓或住宅产品。

  从价格来看,笔者对比了目前几家主流二手房交易、租赁网站发现,最早入住的太原街万达公寓目前二手房均价在5500-7000之间,小面积公寓目前租金在1500-1800元/月之间。

  万达广场(沈辽路万达)公寓组团较多,且组团之间二手房售价差距较大,整体来看,二手房标价在7000-11000元/平方米左右,租金方面,不同组团之间差距也比较大,整体来看,一室一厅户型租金普遍在1000-1300元/月,百平以上整租月租金在2200-3000元之间。

  北一路万达目前出售的公寓产品较少,小户型标价多在7000-10000元/平方米之间,租金方面,小面积户型租金在1300-1500元/月之间。

  奥体万达有住宅产品,组团名称为万达公馆,二手房标价在9000-13000元/平方米之间,小户型整租租金标价普遍在2300-3000元/月之间。商业方面,万达广场在沈阳的发展也可以说是经历了几起几落,早在太原街万达刚刚营业之际,万达广场就曾爆出过经营不善等消息,但从最终结果来看,万达广场几乎成了太原街的“救世主”,它的存在让太原街保留了最后的客流聚集地,成为太原街几大商场中客流量最为集中的商场之一。

  此外,铁西、浑南三家营业中的万达广场客流量虽然不及太原街巨大,但也承担了板块的商业消费功能,与周边的其他传统百货和mall相比,仍是具有一定的客流量优势的。

  而尚未营业的新市府万达传言工程进度“神速”,预计2019年末即可营业。事实上,暂且不提2019年新市府万达是否能够如约营业,仅从新市府的商业版图来看,万达广场似乎就“赢定了”,毕竟从新市府目前的布局来看,一家万达广场,将有十余个楼盘,且多数为高端项目共同“分享”,且新市府目前的底商营业并不多,商街也暂未形成,未来万达广场的营业态势可想而知。

  这些年,我们猜测的万达选址

  从万达集团官方文章来看,万达预计将再建5个万达广场,已经“官宣”的两个分别位于沈北、大东,但官方并未公布这两家万达广场的具体位置,从坊间传闻来看,多数“剧透”的消息均指向大东新城,且有传闻称大东万达将选址望花板块,恒大翡翠华庭项目北侧地块,但消息一直未能证实。

  沈北方面,传闻则有两个“版本”,其一是位于沈北北部区域,另一版本则是“接手”美的瀚悦府东侧的某停滞项目,但这一消息同样未经官方证实。

  有趣的是,另外三个万达广场连选择的城区都没有被披露,但从2019年开年至今,已经有多个区域传出即将建设万达广场的消息,其中包括丁香湖、张士、苏家屯、于洪新城等区域都曾传出过将建万达广场的消息,但无一被官方证实。

  事实上,在515“官宣”之前,传言最盛的,就是大东新城、沈师东、张士、丁香湖、苏家屯、于洪新城几大区域,这次“官宣”之后,沈北、大东虽然没有公布具体位置,但基本已经算是“尘埃落定”,至于其他三座万达广场究竟“花落谁家”,不仅网友们津津乐道,为此在昨日,栋察楼市“栋说”第91期讨论你认为沈阳哪里最缺一座万达广场?

  共有近8000网友参与投票,对“万达”渴望呼声最高的于洪新城,达到了近2000票,沈北与张士均接近1500票,苏家屯投票最低。

  需要关注的是,截至515万达首次“官宣”,能够确认的消息,只有万达或在沈阳再建5座万达,其中一座选址沈北,一座选址大东,其余均为留言,以上的调查结果,或许能给万达一些参考吧。

  800亿投资并非楼市“助燃剂”

  这次万达官宣追加800亿投资后,最为兴奋的,可能不是各路争相报道的媒体,而是打算买房和已经买房的各路网友。

  表面来看,万达在沈追加投资,正如万达“官宣”所言,首先是看好沈阳的未来发展。其次,沈阳投资营商环境发生深刻改变。最后,万达已在沈阳持续投资18年,开业6个项目,在沈阳的全部投资项目都赚了钱,在沈阳运营的商业和酒店效益也不错,这些都坚定了万达投资沈阳的决心。

  而从网友角度来看,他们更为关心万达追加投资的“象征意义”,多数网友认为万达这次追加投资,是因为万达看到了沈阳经济加速提升的信号。

  事实上,这次万达集团追加投资的动作虽然最为吸引关注的还是万达广场的建设,毕竟这与民生息息相关,但对于沈阳而言,更具实际意义的,还是文旅、医疗等方面的建设,这一方面展示了万达集团今后的动向,另一方面也进一步显示了沈阳对于文旅事业的重视,甚至体验了城市在第三产业方面发展的决心与成绩。

  从万达层面而言,从过去的“卖卖卖”到现在的“花花花”,它对文旅板块的态度一度让人摸不到头脑,但如果从万达集团在全国布局来看,似乎就能够发现一些新鲜的元素。

  结合万达在兰州、延安等城市的动作来看,万达这次是在经历了一次挫折后,整顿旗鼓,卷土重来的信号。

  有分析认为,万达这一连串的操作,让业界再次重新审视万达文旅产业的发展。北京商报引用资深旅游专家王兴斌的观点称,万达强化文旅版图之心已非常明确,“此前万达走的是在城市核心区,布局商业加文旅的路线,商业地产在项目中占比更高一些,如今看来,万达还是下定决心走向文旅的战局之中。”

  从沈阳层面来看,沈阳作为有着千年建城史的古城,一直以来都有着先天发展文旅事业的优势,目前来看,沈阳不仅吸引了万达来沈开拓文旅事业版图,华润等多家房企在沈也都有文旅项目处于建设阶段,不难看出,沈阳正在逐渐从城市转型的阵痛中走出,形成了只属于自己的独特的发展之路。更重要的是,在“房住不炒”的大背景下,市场需要除了住宅等多样性产品,而文旅事业发展与高新科技产业的飞速发展,让沈阳的投资渠道逐步走向正轨,也促使沈阳的中小企业在这一波改革中稳步向前,茁壮成长。可以说,这一次万达集团追加投资的意义,远非网友和部分投机者所想“多卖几套房子”,其深远的意义与影响,更多的是体现在文旅事业、医疗康养事业的发展之上。(来源:栋察楼市)

(责编:王赛)
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