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1张图带你读懂沈城房价!

2019-05-15 10:32  来源:东北新闻网  
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  4月开始,楼市不断传出各种政策,不论公积金新政还是利率调整,二手市场需求挤压和季节性因素等多重因素,沈阳整体市场稳中有升。

  地铁9号线开通在即,土拍价格上涨,“银四”二手房房价如何?想买房是否是入手好时机?多区均价破万,想买房该何去何从?

  贝壳沈阳站为您盘点最新4月二手房价地图,更有各区热销TOP10榜单新鲜出炉

  和平区

  4月和平区成交参考均价为13394元/㎡,领跑全市。成交热门商圈非长白莫属,中海和平之门、中海国际社区一期、富海澜湾半岛拿下热销TOP3。

  交通优势:地铁9号线开通在即,1公里内的中海和平之门、富海澜湾半岛成为长白商圈内距离地铁较近的楼盘。品质优势:长白及五里河商圈多集中品质大盘,从中海到万科等等品牌入驻,各大品牌楼盘脱颖而出,但商圈整体区域价格高于全市。商业优势:沃尔玛山姆会员店、万科生活广场的建成,丰富了长白岛的商业环境。

  浑南新区

  4月浑南新区成交参考均价为10334元/㎡,作为近两年新房、二手市场成交热门区域。新市府、全运、白塔、奥体、长青、东湖,这些从次新变成配套齐全的小商圈,加快了浑南存量市场的流通速度。

  地理优势:位于浑河南岸,拥有良好的生态自然资源。商圈优势:拥有多个成熟商圈,大型商超林立,住在浑南不用担心配套问题。交通优势:正在运营的地铁2号线,轻轨1、2、4、5号线,让浑南四通八达。

  皇姑区

  4月皇姑区成交参考均价为9535元/㎡,北皇姑及三台子板块备受关注。区域新房存量少,二手房多以配套资源为需求点。

  价格优势:皇姑区作为配套完善的市内五区之一,未破万的价格成为又一吸引力。品牌优势:作为老区,却拥有万科、恒大、碧桂园等大品牌开发商,让居住更有品质。

  沈河区

  4月沈河区成交参考均价为9516元/㎡,与金廊商圈交汇,青年大街沿线房价一直压制长白商圈,沈阳小区均价破2望3的楼盘在五里河商圈不在少数。

  规划优势:金廊沿线,青年大街经济带到浑河一河两岸规划。品质优势:五里河商圈聚集着沈阳较早的一批高品质精装楼盘。配套优势:从市图书馆到盛京大剧院,从市民公园到沈水湾,沈河拥有沈阳较为舒适便捷的居住环境。

  铁西区

  4月铁西区成交参考均价为9092元/㎡,房源多、价格合理,老城区与开发区并存,寻求配套完善、远离市内拥堵的交通也是更多购房者的选择。

  交通优势:地铁1号线与地铁9号线交汇,让老城铁西缓解交通压力,出行更加便利。房源优势:楼盘体量大,购买需求集中,适宜各类人群购买。

  于洪新区

  4月于洪新区成交参考均价为8254元/㎡,价格较低、配套完善,于洪新城商圈是继浑南、沈北之后又一热门商圈。

  品牌优势:碧桂园、恒大、宏发、阳光100等在于洪新城形成了独特的大型居住社群。交通优势:地铁9、10号线经过,让于洪远离拥堵。配套优势:三台子商圈日常生活配套完善,能满足日常所需。

  大东区

  4月大东区成交参考均价为8001元/㎡,大东二手房价较低,但中街商圈环绕,地铁10号线也能为大东区攒足人气。

  交通优势:地铁2号线与地铁10号线交汇,让居住在大东也可以快速达到市内各大商圈。商圈优势:沈阳较大的商业街中街环绕,吃穿住行尽享生活。

  沈北新区

  4月沈北新区成交参考均价为7364元/㎡,沈北商圈较少,但随着近几年多数楼盘逐渐满两年,刚需集中释放。

  地理优势:沈北聚集沈阳各大知名大学,形成的独有的大学城商圈。交通优势:地铁二号线北延长线的开通,为购房者提供更便利的交通条件。价格优势:作为配套较为完善的区域,合理的价格成刚需购房者偏爱之选。

  苏家屯区

  4月苏家屯区成交参考均价为6324元/㎡,作为全市均价最低的区域,伴随地铁4号线的建成,会为苏区带来更大居住优势。

  交通优势:地铁4号线及新沈阳南站为苏区带来更多的出行便利。医疗优势:辽宁中医药大学、沈阳骨科医院、苏家屯中心医院等大型医疗资源完善。

  1辽宁:小区配套幼儿园不得办成营利性幼儿园

  新华社沈阳5月8日电,辽宁省政府近日发布的《辽宁省城镇小区配套幼儿园治理工作方案》明确规定,小区配套幼儿园应按规定办成公办幼儿园或委托办成普惠性民办幼儿园,不得办成营利性幼儿园。政策同时对小区配套幼儿园规划、建设、移交、办园等环节的治理工作提出要求。

  同时,要严格按照相关标准进行小区配套幼儿园建设。对有幼儿园完整建设规划但未按要求开工建设或者未同步建设的,市、县(市、区)政府要约谈建设单位,责成其限期按标准完成配套建设。对存在配套幼儿园缓建、缩建、停建、不建等问题的,在整改到位之前,不得办理竣工验收。不按时落实整改要求的,将依法依规实施联合惩戒。

  2地铁4号线传来重要消息

  沈阳市公安局交通警察局公布,按照市政府统一部署,地铁四号线沈阳北站站建设工程将在2019年5月7日22时正式进场施工。

  地铁四号线沈阳北站站建设工程位于北站路与友好街交汇口东侧,将占用北站路全幅道路施工,利用两侧修建便道通行。

  施工期间,虽不封闭北站路东西方向机动车交通,但剩余双向4排机动车道,不能满足全部过境和送站车流。因此,拟对北站路及周边道路交通组织进行调整:

  一、北站路惠宾街西口禁止左转,由北站路西向东方向不能驶入送站平台,原通行车辆须通过友好街绕行北站一路、惠宾街驶入送站平台。

  二、北站一路惠宾街至悦宾街段,调整为由西向东方向单行,禁止悦宾街方向车来车驶入。

  三、北站一路友好街至惠宾街段,取消原两侧停车泊位,调整为西向东方向两排机动车道,两侧利用护栏隔离非机动车道。

  四、友好街北站一路至北站路段由南向北禁止通车,车辆一律右转北站一路或掉头绕行。

  3去年沈阳公积金开户“新市民”超五成

  4月10日据东北新闻网报道,沈阳住房公积金管理中心发布《沈阳市住房公积金2018年年度报告》。数据显示,沈阳住房公积金新开户超五成,76.03%的职工提取公积金用于住房消费,使用组合贷款的人数增长65.87%。

  据了解,2018年,沈阳住房公积金管理中心归集住房公积金204.94亿元,同比增长7.29%,完成全年计划195亿元的105.1%。

  2016年至2018年,沈阳累计新增实缴单位5829家,上升幅度为31.40%;三年新增开户人数43万多人,上升幅度为36.86%。当年开户人数中,中、低收入职工占比99.78%,高收入占比0.21%。值得一提的是,去年开户人数中,非沈阳本市户口的“新市民”达8.33万人,占当年开户人数的51.57%。沈阳对外来人才的吸引力和企业的竞争力显著增强。

  4长青湾公园将建成

  人民网沈阳4月24日电,在东塔桥南岸附近,数台挖掘机正在轮番作业,一片翠绿正在被精心打造。据沈阳市城乡建设局相关负责人介绍,这片区域将被打造为集亲水平台、休闲游憩、星星广场、花海等功能为一体的城市休闲公园——长青湾公园。

  为充分满足市民日常活动需求,根据设计方案,长青湾公园依浑河南岸而建,西自长青桥,东至东塔桥,长约2公里。

  待公园建成后,步行的市民可沿浑河南岸慢道进入长青湾公园,开车的市民可以将车辆停在长青湾、东塔桥南岸停车场,再步行进入公园。据介绍,长青桥、东塔桥南岸附近的停车场均可提供大约100个停车泊位。

  结语“金三银四”是楼市交易的传统旺季,全国各大热点城市楼市升温势态明显,沈阳作为省会城市中均价位于中下水平,4月“小阳春”楼市暖潮蔓延。刚需客户在春节假期后集中释放,但购房者在关心房价的同时更注重品质需求。在购房时,还是要综合考虑价格、产品、地理位置等等因素。

  特别声明:1.文章距离数据来源百度地图数据;2.以上成交均价数据来自贝壳找房线上数据,成交数据时间为2月12日-5月12日;3.因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作交易依据使用。内容编辑|念晴内容出品|贝壳沈阳站内容运营部

(责编:王赛)
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