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于洪新城69#地块商业比调整为不大于5%

2019-05-09 15:36  来源:东北新闻网  
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  按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律、法规要求,现将《于洪区于洪新城69#地块商业比调整方案》主要内容进行批前公告,征询公众意见。公告时间为30日,自(2019年05月08日至2019年05月16日)。在此期间,如有意见或建议可通过以下途径参与,并注明联系人及具体联系方式。利害关系人对该规划依法享有陈述、申辩以及申请听证等权利,逾期视为放弃上述权利。

  1.咨询电话:024-31013914(沈阳市自然资源局于洪分局)

  2.信函:请邮寄至沈阳市于洪区沈大路63号,沈阳市自然资源局于洪分局收,邮编:110141

  3.电子邮件:sy83961849@163.com

  沈阳市自然资源局于洪分局

  2019年05月08日

  规划简要内容

  一、单元范围:东至城市二环路,西至三环高速路,南至浑河大堤路,北至沈辽路,单元面积19.85平方公里。

  二、功能定位:于洪新城是集生活居住、文化休闲、商贸服务为一体的综合型滨水生态新城。

  三、调整地块:调整地块位于于洪新城南部,大堤路以北,云龙湖街以东,用地面积136102.49平方米,用地性质为居住用地

  四、调整方案:考虑地区发展实际和规划环境变化,地块商业比由不大于20%调整为不大于5%,其他指标不变

  五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

  (注:该地块为益格清水湾69号项目)

浑南多地总面积超过20公顷集体用地拟征收

  5月6日,辽宁省征地信息公开平台公布了,沈阳市2018年度第29和84批次实施方案。其中29批次实施方案,拟征收浑南区浑河站东街道金家湾村1.3433公顷集体土地,该土地将用作公共管理与公共服务用地。

  84批次实施方案,拟征收浑南东湖街道牛相村19.3595公顷以及水家村0.0107公顷集体土地,用作工矿仓储用地。

  沈阳市2018年度第29批次实施方案:

  

阳光城开发区四号街-1地块竞得人名称变更的公告

  沈阳龙光贸易有限公司于2019年4月10日在沈阳市土地交易市场以拍卖方式竞得JK2019-004号四号街-1地块并于当日签订《JK2019-004号地块拍卖交易成交确认书》(沈土经交字[2019]005号)。

  现沈阳龙光贸易有限公司向我局提出更名申请,拟将JK2019-004号四号街-1地块竞得人名称由沈阳龙光贸易有限公司变更为沈阳光煜恒荣房地产开发有限公司,竞得人沈阳龙光贸易有限公司在新公司中出资比例为100%,符合《土地公开交易竞得人名称变更暂行规定》及JK2019-004号四号街-1地块竞买申请书的约定。

  现将JK2019-004号四号街-1地块竞得人名称由沈阳龙光贸易有限公司变更为沈阳光煜恒荣房地产开发有限公司。如有异议请在即日起5个工作日内(2019年5月7日-2019年5月13日)向我局反馈,逾期视为无意见。

  特此公告。联系人:崔红联系电话:25373551

  沈阳市自然资源局经济技术开发区分局

  2019年5月7日

  阳光城拿地快讯

  现场图片/365淘房摄

  2019年4月10日,在沈阳土地拍卖市场上, 88号号牌持有者阳光城以5600元/建筑平方米的价格拿下四号街-1地块,总价2.84亿元,溢价率60.92% 。阳光城暂未接受采访。

  根据土地公告显示,该宗地块宗地编号为JK2019-004,地块名称为四号街-1,坐落于沈阳经济技术开发区,地块东至四号街绿化带,南至十四号路绿化带,西至用地界线,北至用地界线。

  地块用地性质为二类居住用地,兼容商业用地。土地面积为29787.88平方米,容积率大于1.0,不大于1.7,商业比例18%-20%,住宅出让70年,商业出让40年,地块限高80米,净地出让,起拍价格为3480元/建筑平方米。

  根据实地勘探,我们找到该宗地块,该宗地块位于四号街与十四号路交汇处的西北角,目前已经处于净地状态。

  地块西侧紧邻金色高尔夫外商生活区,南侧与沈阳工业大学国家科技园隔十四号路相望。

  地块附近暂无新晋开发房地产项目,较近的包含中南金科集美尚景、澳海七号公馆、美的时代城等等。地块步行范围内配套为周边已入住小区的底商,周边小区以多层住宅为主。

  上图为地块周边已入住园区实景。

  交通配套来看,地块“门口”有171路公交车,该车位经济技术开发区内运行线路,往返于张士与开发区西部之间。

  地块至沈阳地铁一号线四号街站的直线距离为1.1公里,步行距离为1.5公里,地块距离沈辽路的步行距离在280米左右,沈辽路快速路开通后,地块可承接交通利好。

  从地图显示来看,该地块曾经可能为金色高尔夫酒店与喜嘉嘉大酒店。目前十四号路与四号街交汇处的地块处于净地状态。

  一宗地块,最被大家所关注的便是地价,那么,该宗地块的地价情况怎样呢?

  据我们统计,上图为近五年以来沈阳经济技术开发区三环以外成交商住用地汇总,综观所有符合条件地块,该宗地块的起拍价格为五年内所有地块中的最高价格。鉴于以往地块价格较低,所以,该宗地块的起拍价格可谓是有史以来沈阳经济技术开发区的最高起拍价。

  近两年,沈阳经济技术开发区不乏高溢价地块成交:

  2018年4月19日,中南和金科联合拿下星光玻璃纤维有限公司地块,该地块起拍价为3100元每建筑平方米,成交价为4900元每建筑平方米,溢价率58%。

  2018年4月19日,招商拿下四号街地铁口附近沈飞日野地块,该宗地块起拍价格为3200元每建筑平方米,成交价格为5900元每建筑平方米,溢价率84%。

  2017年10月26日,中南拿下中南世纪城东地块,该宗地块起拍价格为1406元每建筑平方米,成交价格为3550元每建筑平方米,溢价率152.5%。

  4月10日参与本次竞拍的企业如下:

  沈阳金源高尔夫球管理有限公司05

  沈阳金地恒盛投资有限公司06

  中国石化销售有限公司辽宁沈阳石油分公司07

  华润置地(沈阳)有限公司08

  盘锦坤方石油科技有限公司09

  沈阳百益龙地产有限公司10

  沈阳中油辉山能源发展有限公司15

  中国石油天然气股份有限公司辽宁沈阳销售分公司17

  檀琪19

  中海油销售辽宁有限公司66

  沈阳恒嘉置业有限公司67

  沈阳金景企业管理有限公司81

  北京融辉置业有限公司87

  沈阳龙光贸易有限公司88

  沈阳瑞光贸易有限公司89

  沈阳锐镜投资有限公司95

  沈阳久成房地产开发有限公司99

(来源:栋察楼市)

(责编:王赛)
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