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仅三年铁西地价翻升三倍,土地稀缺炙手可热

2019-05-08 08:51  来源:东北新闻网  
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  近几年铁西地价持续走高,2015年年末铁西张士板块地价刚刚突破2000元/㎡,时隔三年,同板块地价就已飙升至7600元/㎡。如果说铁西在三年多的时间里,地价疯涨三倍令全城瞩目,那么现在铁西地价破万就在情理之中:4月26日的沈阳土拍中,铁西两块热点地块引得19家地产品牌激烈竞争,最终22中学西地块以10600元/㎡的价格成为铁西最高地价之王;而另外的180中学南地块则以溢价率高达117%的8900元/㎡的价格成交!所有的数字,全都指向一个问题:铁西地价贵了,房价肯定只涨不降!究其背后原因,首先是区域发展等因素,其次在于铁西的土地处于稀缺状态!

  地价飙升稀贵铁西

  现在的铁西生活宜居、处处繁华,因此地价呈上升趋势不难理解。此次铁西两次土拍,一宗直逼万元,一宗已逾万元,未来两块新地块房价直达两万元毫不夸张!铁西的地价热度已被点燃。而在铁西之中,新地最热的莫过于张士板块。2017年,张士板块已出现7600元/㎡的高楼面价。近五年各大地产品牌开始布局张士,让张士成为铁西人居新核心区域,加之张士作为铁西的重点规划板块,全新的“金三角”以及“一核两翼”的新核心,都让张士底气十足,板块地价一路飙升。以张士为”点”,可见铁西之“面”地价持续看涨、房价继续上扬都是必然趋势。

  供不应求稀缺为王

  本次土拍地价过万,在铁西也不是第一宗了, 2018年,铁西土地市场上曾有两宗楼面价以过万元每平成交。表面上看,占据学区又在老城区,地块占尽了地理优势,土拍过万到日后房价逾过两万元,都在情理之中。但结合张士板块最新的土拍形势仔细分析,待开发的新地几乎已被拿尽,再开发,只能将目光对准老城区;但老城区可开发的地块又十分有限——新楼盘的数量,在铁西区域呈现出递减趋势,物必以稀为贵。

  根据沈阳近13个月房产供求关系走势图分析,市场成交量虽然居高不下,但2018年10月过后新增房产供应量一直低于成交量,也就是说在全面去库存状态下,新商品房处于供不应求的态势。再结合沈阳人口现状来看,铁西区拥有超过90万的庞大人口基数,但土地面积在沈阳全13区仅排名第9,未来铁西区域房产市场的供不应求将是常态;铁西的房价也是沈阳几大城区中,从万元时代过渡到两万元时代最快的区域之一。不难看出,铁西的地价、房价持续走高是必然结果。

  发展无限价值可期

  随着铁西全面崛起、振兴,以及政策、规划对张士板块的影响,“一核两翼”的战略布局将为铁西进一步打通经济、商业、产业、教育、人居环境等脉络,沈阳“西部世界”的独特魅力也将由此全面呈现。华润置地独居前瞻视野,在入驻沈阳之初即深入铁西发展,抢占张士板块核心位置,打造二十四城醇熟大城;再到继续深耕,潜心匠造榜样系项目净月臺——区域领袖圈层置业不二之选。华润置地在印证自身眼光的同时,铁西也展现出旺盛的生命力。

  2019年4月,华润置地再择张士,楼面价以6200元/㎡拍得双福机械地块。于地理位置,这是二十四城的核心地块,而于深耕发展,这是华润置地在张士的圆满“收心”。

  张士板块地价在短短几年之内翻至三倍——铁西已然寸土寸金。按照这种发展速度,铁西未来价值无限!

  地价飙升、区域价值上扬、供求关系紧张,这些都是铁西房价上涨的关键性因素。无论铁西老城区或是张士板块,房价持续上涨将成必然!

(责编:王赛)
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