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高价楼盘牵头 沈阳低价房正快速“消失”

2019-05-07 13:47  来源:东北新闻网  
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  刚刚进入5月,短短几天时间里,沈阳市场就被从南到北的各种“挤爆”场面刷了屏,仅仅是楼盘项目营销中心初次开放,就已经令众多购房者开始“摩拳擦掌”。不得不说,这届购房者都很急,但具体在急什么,我们也不好逐个问。不过从市场整体宏观来看,购房者们的确还是有一些需要早些关注的地方。

  (5月和平房价上涨4000均价超18000)

  一环地价1.8万、二环1万、三环5

  直观来说,面粉价格会直接影响到面包的销售价格,同理,土地价格也将直接影响到未来楼盘项目的销售价格,所以,未来沈阳房价将会大致处在什么样的情况,从土地市场也是能瞧出一二的。

  比较典型的就是通过地段的具体划分来看:

  3月28日,位于一环内的南塔地块以18300元/建筑平方米成功拍卖,一举刷新沈阳一环主城土地成交价格。这也是沈阳住宅用地起拍价首次过10000元/建筑平方米,土地成交单价首次超过18000元/建筑平方米的价格。

  4月26日,位于二环内的22中学西地块以10600元/建筑平方米顺利拍卖,过万的土地成交价奠定了铁西二环内的土地价值。

  3月13日,一宗来自北三环外道义板块的居住用地以60.26%的溢价率,5000元/建筑平方米的楼面价拍卖,这是北三环外土地价格首次超过5000。

  一环1.8万、二环1万、三环5千,楼面地价尚且如此,那以后土地之上的项目售价呢?

  (4月各区成交均价及供销分布/瑞达思云数据)

  市场地价的波动和突破切切实实地给了沈阳购房者提了个醒:由土地“根源”向外,沈阳市场以后可能真的不会再有便宜房子了。在高价房源入市之前看房买房,这也是为何五一过后沈阳市场再掀火热的一大因素。

  高价警报,购房者疯抢性价比

  如今,到售楼处问价咨询的时候不少置业顾问会与购房者讲:你们去看看某某板块的房子都多少钱了。虽然话术里面含入了营销成分,但不得不说有些时候相近板块之间,或者相近项目之间的价格对比相差明显的确是客观事实。而同时,这同样也可以来解释,为什么一些以低价、性价比做标签的板块会销售大热的原因。

(数据来源/瑞达思云数据)

  其中较为典型的就是在五一假期里,南部会展板块售楼处新晋亮相开放的某大品牌项目。开放当日现场,绝对可以用人山人海来形容。而分析出现这种现状的原因,不只有购房者对板块内居住产品及区位前景的看好,还与板块之间的价格差密不可分。

  从地段方面来看,与会展板块相邻最近的两大板块分别是长白与新市府板块,而通过目前两大板块售价方面看,新市府过万已经是常态,像是长白过两万也是轻轻松松。而由相邻板块之间对比产生的价格差导向和性价比优势,则是令众多购房者“盯上”会展板块的重要影响因素。

  盘点当下的会展板块在售项目,许多项目正处在产品升级的阶段,如万科明日之光、以及新晋亮相的品牌项目公元九里,都在产品定位以及价格方面带动了会展板块住宅水平向上提升。

  而这是不是意味着会展板块市场马上将会失去这种以价格差为热销导向的优势呢?并不是。对比不断看涨的沈阳市场,会展板块内仍然有抄底机会。据了解,沈阳奥园公寓产品目前正处于热销期,产品首付10万以内,可以说兼具了低总价、低首付等投资要素,而且小户型为主的产品规划更利于后续产品出租转让,保留了板块原本的高性价比特质的同时,也将产品回报率考虑其中。

  值得关注的是,无论从总价、首付,还是从租金等回报率来看,沈阳奥园都符合“低投入高回报”的投资预期,这类产品可以说在当前南部市场中十分罕见。而兼具了多样产品定位的会展板块,也成为当下沈阳市场中承接百姓居住、投资需求的人气高地。

  总体来说,在市场整体价格持续走高的现今,沈阳低单价、低总价的高性价比房源受市场价格挤压以及热销趋势等影响正在快速去化,已处在“绝版”边缘,正如过去市场里2开头3开头的房源现在早已销声匿迹一样。

(责编:王赛)
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