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3月,东北这座城均价1240元/m?

2019-04-16 11:06  来源:东北新闻网  
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  4月14日,微博网友“洛杉矶房东”发文称“东北某四线城市房价已经跌到令人难以置信的程度了,太夸张了,不敢相信”。

  文中的配图显示,黑龙江鹤岗的房子已经拉开了白菜价的序幕,3月鹤岗的均价是1240元/平方米,其中九州兴建小区周围300元/平方米,320平的复式高层只要15万。

  此后,该网友又称,“这条微博火了,也说明了网友的震惊。鹤岗的问题是年轻人不足、产业转型不利。但除了横向对比,还要跨时空分析,二十年后除北京外的北方城市,人口结构恐怕还不如今天的鹤岗,那么房价何去何从?某论坛组织粉丝到沈阳炒房,若是短期赌一把还有一线希望,但如果是长期投资,可以说是败局已定。”

  由此,一座很没有存在感的东北小城——鹤岗,又一次进入人们的视野。

  今天(4月15日),据观察者网查证。新房方面,鹤岗市在售的5个楼盘,最低销售价格为3200元/平米,最高为4300元/平米。二手房共有126套房源销售,其中总价最低房屋售价为3.8万元,63平米两居室,每平米单价仅603元。

  统计发现,鹤岗市二手房中,1000元/平米以下的房屋为12套,3000元/平米以下的房屋超过100套,超过在售房屋的八成,单价在4000元/平米以上的房屋共5套,最高售价为12978元/平米。

  另外,该地区二手房总价在20万以下的房源89套,总价在30万以下的房源115套,超过在售房屋的九成。

  注意!鹤岗不是个例

  第一财经旗下“新一线城市研究所”去年4月曾发布《2018中国最新1-5线城市排名出炉》,鹤岗市位于5线城市行列。

  截至目前,鹤岗市并未公布该地区去年GDP以及居民收入数据。

  而据去年5月,鹤岗市发布的《2017年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报》显示,2017年,鹤岗市实现地区生产总值282.9亿元;城镇常住居民人均可支配收入21370元,农村常住居民人均可支配收入13967元。

  而同年,国家统计局数据称,全国城镇居民人均可支配收入36396元,农村居民人均可支配收入13432元。全年全国居民人均可支配收入中位数22408元。

  另据黑龙江省国民经济和社会发展统计公报显示,据人口抽样调查推算,2018年,黑龙江省人口自然增长率为-0.69‰。年末常住总人口为3773.1万人,比上年减少15.6万人。

  据百度百科数据显示,中国大陆总计城市数量672个。其中,直辖市4个;截至2019年1月9日,地级市293个;截至2018年9月26日,县级市375个。那么,全国还有多少个“鹤岗”呢?

  笔者通过查询中国房价行情网房价排行,在被收录的341个城市中,新房均价高于10000元/平米以上的城市76个;新房均价介于5000~10000元/平米的城市188个;新房均价低于5000元/平米的城市77个。

  来源:中国房价行情网新房均价排行截取

  新房均价低于5000元/平米的城市,主要分布于黑龙江、辽宁、吉林、内蒙古、宁夏、新疆、青海、甘肃、山西、西藏等北方省份。

  经济负担承重,人口自然增长率为负,人口流出严重,则是这些城市的主要标签。

  对于鹤岗等城市的房价,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:

  东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废,最主要原因是人口外流很明显。类似城市包括鹤岗、双鸭山、七台河等,其逻辑都差不多,即过去是煤炭和工业相对发达的城市,但这几年因为煤炭整顿等,往往这个时候城市产业发展也受到影响,很多人口也逐渐外流。类似外流主要是两种。

  一种是到沈阳、大连、北京等周边大城市定居。另一种是资金外流,主要是购房资金主要流入到了三亚等滨海城市。所以在没有人口支撑的情况下,楼市交易不好,价格自然比较低。(来源| 凤凰网房产、观察者网、中国房价行情等)

(责编:王赛)
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