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南塔地块占尽城市稀缺资源,龙湖王者之心意图明显

2019-04-09 09:27  来源:东北新闻网  
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  在沈阳,稀缺土地价值已现

  3月28日上午,土拍大厅再一次激烈上演群雄鏖战的戏码,这次被争夺的对象是集城市稀缺资源于一身的南塔地块。

  最终该地块由龙湖以18300元/㎡的单价竞得。沈阳的土地价格沉寂多年,是时候以价格还原价值本身了!

  南塔地块何以成为众多知名房企角逐的对象?

  唯一占尽城市稀缺资源的核心土地

  从实地情况来看,南塔地块地处沈阳内环,南至文化路,北侧是南运河,前身为学区热点的双路南社区,占尽城市稀缺资源。

  交通上,规划建设中的地铁6号线、开工在即的3号线将交汇于此,多站口轨道交通串连十分便捷。城市配套应有尽有,陆军总院、药科大学、辽宁图书馆等围合下,与华润万象城、香格里拉等近在迟尺。东有万柳塘公园、南有南塔公园、北有五里河公园、西有青年公园包围,“鸟语花香更是春”的大自然氧吧及景观尽收眼下。同时该地块紧邻文艺二小、七中双名校,拥有多重学区加持,更是名符其实的重大利好。

  价值决定价格,价格反映价值,反观18300元/㎡的地价,售价预测奔4万/㎡也符合该地块应有的稀缺价值。

  纵观全国楼市,18300元/㎡的地价只是其他强二线城市的起拍价,而3-4万/㎡的房价也不过是其他强二线城市的均价罢了。这个价格,这个地段,是应该惊声尖叫的。

  南塔地块会推升沈阳房价飙升?

  恐慌性购房,实在没必要

  南塔地块拍出后,当周的楼市表现可谓火爆至极。担心房价上涨,恐慌性购房现象频出,犹豫许久的购房者纷纷果断出手。一时间,全沈阳的开发商都在感慨南塔地块推升楼市热度。

  冷静的分析,该地块未来入市价格势必会超过沈阳楼市均价3倍以上,如此价格已经跳脱出城市量级的竞争市场,独树一帜了。高价格必然有高价值体现,除了占尽繁华优势,占尽双重点学区、双地铁上盖等稀缺资源之外,若开发商能对产品进行精细化打磨并对高端配套加以补充的话,土地的价值则会在未来更加有攀升空间。

  如此看来,担心房价大幅上涨而恐慌性购房,实在没必要。

  掀起一池涟漪,以低调稳健著称的龙湖,何以飙地?

  龙湖这一次注定又将被世人瞩目

  平心而论,龙湖入沈十载布局沈阳全域,从沈北到长白岛,从大东到铁西,从浑南到于洪,龙湖的每一步都稳健如常。随着众多项目的入住交付,更是收获无数龙民的满意与倾心,市场口碑与知名度已达到峰值。此时出手集城市稀缺资源于一身的核心区土地,正是恰逢其时,也不得不说是酝酿已久。

  从托斯卡纳到新中式,从龙湖·滟澜山到龙湖·天宸原著,每一个建筑都饱含龙湖的匠心与深情,每一个作品在成为爆款之后又成为引领沈阳地产界标杆。这一次龙湖似乎已不满足于高端产品系,坊间传闻龙湖将挑战豪宅。

  龙湖的意图已非常明晰,竞地看似疯狂,实则意料之中。如今天时地利人和均已配齐,想来是怀揣着成为王者的信心与决心了。

  从别墅专家到豪宅专家,这条路有多长?

  豪宅就是一切的极致,沈阳没有真豪宅

  豪宅,是对稀缺的城市、自然、人文资源的高度占有,是当代建筑工法的集大成者。豪宅的价值是由完整的体系价值构成的,地段位置、配套、产品、服务等,所有硬核条件必不可少。也因为集极致价值于一身,豪宅不仅是身份的象征,保值增值的属性也尤为明显。在过去的几年,一线城市的豪宅市场一直很火爆,北京新富阶层的成功人士也尤为热衷于买豪宅。

  沈阳不缺高端高价房产项目,但在专业领域能被称为豪宅的却是没有一个。

  纵观全国十大豪宅,极致就是他们的显要标签:极致的地段、极致的产品、极致的配套、极致的服务。沈阳不缺地段极佳的高端项目,也不缺拥有极致产品力的高端项目,但是却没有符合所有极致标签的项目。

  龙湖的豪宅之路,已拥有极致地段、极致配套,能否做到极致产品、极致服务?

  龙湖的豪宅之路,前章已奏响

  据悉,龙湖对世界领域的豪宅研究早在多年前就已经开始,近几年在北上广进行布局积累,作品已多有呈现。从举世闻名的“原著系”,到屡屡震撼北上广的“天”字系豪宅,这些龙湖血统的豪宅作品,不论出现在哪座城市都备受青睐,其中更不乏像俞敏洪、袁泉这样的大牌明星或塔尖人士。

  为何龙湖豪宅能获得一致偏爱?归纳起来,就是龙湖的经验、修为,以及在标准上的坚持。

  据内部人士透露,龙湖豪宅必遵循五大苛刻标准:非中心城市标准,不为豪宅;非五维景观标准,不为豪宅;非奢装材质标准,不为豪宅;非世界经典建筑标准,不为豪宅;非龙湖钻石级物业标准,不为豪宅。

  在外界看来龙湖的豪宅之路似乎刚刚起步,但对龙湖人自己来说却早已胸有成竹。

  此次竞得南塔地块,已具备城市中心标准,而龙湖素来以精细化的产品力著称。南塔地块能否汇集龙湖豪宅造诣之大成,我们拭目以待。

  如猜想变为现实,龙湖或将为沈阳献上第一个真正意义上的豪宅。

(责编:王赛)
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