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2019年最有潜力版块,盘它!

2019-01-17 14:26  来源:东北新闻网  
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  不久前,一周盛京坊盘点了2018年最热板块,从东部的望花板块到西部张士板块,从南部的新市府板块到北部的怒江北街板块,每一板块都凭借自己独有的区位优势成为楼市的新生力量。不过在众多热点区域中,东湖板块异军突起,极短的时间内便吸引很多人的目光。随着华润置地、龙湖、保利的进入,板块价值也得到进一步提升。此外东湖版块接连完成了两桥通车、“地价三级跳”、品牌房企集中入驻等大事件,一时引来市场无限猜想。随着“一河两岸”建设推进,东湖版块也成为2019年最值得期待区域。

  东湖版块价值几何?

  2017年,沈阳市政府在《沈阳振兴发展战略规划》纲要中提出了“一河两岸”城市发展布局,规划中指出“沈阳浑河两岸将是未来城市功能集合区,也是生态人文承载区;城市发展将以浑河为中心线实现全新的规划布局”,这意味着浑河正式接过金廊的发展轴线职能,城市发展开始由纵向转为横向。

  东湖版块作为浑河裙边城市发展新轴线的东端塞口,承载着城市未来发展的旅游属性、创意集群和商务功能,且目前已形成了东至鸟岛的“全马”级河岸公园带,生态宜居的环境优势已经凸显。另外,东湖版块内东塔机场未来规划搬迁,同时城市东部区域拟规划“一带”——浑河旅游带,“两区”——创意集群区、商贸中心区。政府沿浑河向中东部将着力打造以奥体中心“繁华品质段”、东湖版块“商务品质段”为主的沈阳东部城市副中心。东湖区域将依据政府规划,逐渐向商务功能性侧重。未来随着二环南移工程的推进,东湖版块也将被全部收容。

  不仅如此,沈阳东部地区还拥有丰富的产业链条,如宝马工厂,大学组团、棋盘山旅游资源产业等;结合沈抚新城发展,东湖版块将要打造集“居住+休闲+工作”于一体的都市生活圈。

  品牌房企集中入驻

  事实上,各大品牌房企早已对东湖版块“虎视眈眈”。

  2017年8月15日,东湖版块编号为GN-WJ-04-13-1的其仕北地块,被华润以100%溢价率,总价8.83亿元强势摘得。同年10月26日,该区域编号为HN-17006的格林北地块,又被龙湖以8.33亿元总价竟得,其最终成交价更是达到该地最高限价。此后2018年4月19日,与此前出让土地毗邻的,宗地编号为HN-17022的G13地块,保利以约8.7亿总价,溢价率87.5%收入囊中。至此9个月时间内,东湖版块实现了地价从3000元/㎡到7500元/㎡的“三级跳”。从此,东湖版块正式开启万元房价时代。

  其实东湖版块早在8年前就已受到品牌开发商的关注。2011年,恒大首进东湖版块,随后荣盛、格林、其仕等知名房企纷纷跟进,东湖版块居住氛围逐渐形成。2017年-2018年,随着华润、龙湖、保利三家巨头的强势登陆,目前的东湖版块,已形成了以华润、龙湖、保利为首同时汇集恒大、其仕、格林、荣盛在内的“七雄争霸”局面。版块之争,剑拔弩张。

  品质地产提升区域价值

  经历了八年时间发展的东湖版块,如今已经具备了包括刚需、改善在内的多样化产品结构。在产品形态丰富,竞品竞争激烈的格局下,华润、龙湖项目的入市,为区域提供了更多的高品质产品。其中华润的洋房产品、龙湖的别墅产品纷纷成为2018年楼市极受关注的产品,也为板块价值提升起到了重要作用。

  2018年的东湖板块备受关注,而2019年同样值得期待。据了解保利发展在区域内的全新项目也即将启动。据保利发展G13地块项目负责人透露,保利东湖项目无论是在户型设计,还是园林布局上,都将以高端客群需求为遵从,通过更科学的空间排布、更合理的功能组合、更人性化的社区配套服务,完善区域高端圈层体验。

  即将问世的产品,将是保利深耕沈阳十五年回馈城市的精品之作;它是一个和“光”有关的项目,临浑河而筑,占据优质自然资源,为探寻城市人居与自然更好地融合而来。保利希冀通过此项目,将园区低密属性无限释放,并通过搭配高品质洋房花园、露台、阳光房、融雪屏、储藏室、设备间等高附加值选项,助力东湖版块跃升人居新高度。

  尾声:

  无论2019年政府是否会全面解禁限售市场,但可以肯定的是:在“一河两岸”、“城市新主轴”背景下且已经吸引了“保、龙、华”在内的东湖版块,都会凭借长安桥、东塔桥的交通优势;沈河、奥体区域的人口外溢优势;品牌开发商的产品吸引优势,成为2019年最火热的大势版块。

  (来源:一周盛京坊)

(责编:王赛)
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