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芒果数据丨2018年房价有涨有跌,现在买房值不值?

2019-01-10 11:35  来源:东北新闻网  
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  2018年最后一个月,接连有城市发出楼市松绑信号,有的落地实施,有的不了了之。与此同时,调控并没有停止,住建部提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,目前,房地产经济的发展以稳字为主,不会出现房价暴涨,房地产经济向着实体化方向发展,也不会出现暴跌,所以现在的状态就是房价稳步上涨,比起之前“坚决遏制房价上涨”,又有了些松口的意味。再此基础之上,沈阳房价受影响了吗?

  对比沈阳11月、12月二手房均价,和平、皇姑、浑南、沈北微降,沈河、铁西、大东、于洪略涨。各区情况不同,我们无法就此对沈阳二手房市场下出定论。虽说目前沈阳没有新政出台,但购房者们还是有些迷糊:房价要涨要跌?这房还该不该买?需求在上,不买不行!

  购房群体大致可分为三种:刚需、刚改和改善。刚需、刚改购房者都需求明确,急于购房。以婚房和学区房为例:

  虽然冬季的来临让婚房的成交量略有下降,但依照全年数据来看,整体仍呈现上升趋势。可见,房价或涨或跌,该结婚的都会买房,也就是说,对于刚需的用户来说,结婚才是头等要事,是不是房价上涨对于结婚来说简直无足轻重。

  由于上学落户的时间限制,每年的5-7月都是购买学区房的高峰期。抛开落户时限的影响,在近三个月的数据中,12月的学区房购买量不降反增。可见房价的波动,对刚需、刚改购房者们的影响不大。但在对比之下,改善类购房者似乎掌握了更多主动权。

  当不急切的需求,遇上了“涨跌”这样严肃的问题,一些人选择了观望,观望并不代表就不买了,只是现代人的买房观依然停留在“买涨不买跌”的层面上,所以眼瞅着房价的涨跌起伏,对于那些并没有那么急于换房的人来说,只能坐等形势上的改变了。

  2019年,沈阳楼市的走势还是未知数,大到房产政策、货币政策的出台,小到区域配套、房屋条件,都会引起房价的起伏波动。对于刚需、刚改购房者来说,影响决策的是需求,而非政策,所以按需求购房就好;改善类购房者,则可根据对目标购房地点的价值判断,酌情考虑。

(责编:王赛)
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