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东湖板块G13地块 保利纯新项目规划公布 鸟瞰图曝光

2018-12-05 09:44  来源:东北新闻网  
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  保利东湖地块项目鸟瞰图

  建设工程规划许可证变更通知书号:浑南建证附更字2018年0027号

  发证日期:2018.11.30

  项目名称:居住(一期)

  建设位置:浑南区浑南中路56号。

  建设单位:沈阳林海房地产开发有限公司

  公示期限:即日起至该项目规划核实合格止。

  联系电话:沈阳市规划和国土资源局浑南分局规划科,

  024-24820973

  沈阳林海房地产开发有限公司,024-23412111

  联系地址:沈阳市浑南新区世纪路15号沈阳市规划和国土资源局浑南分局规划科,邮编:110179

  沈阳林海房地产开发有限公司

  沈阳市规划和国土资源局浑南分局监制

  2018年12月3日

  G13地块建设批前公示

  经沈阳市规划和国土资源局浑南分局规划科审核,拟批准沈阳林海房地产开发有限公司位于浑南区HN-17022号G13(原GN-WJ-02-03-1)地块的居住项目规划方案,现对该项目总平面规划方案进行公示。

  公示内容如下:

  1、该图仅为示意图,以最终审批为准。

  2、公示及收集意见日期:2018年8月30日——2018年9月12日(10个工作日)

  3、利益相关人可在公示有效期内通过以下途径咨询或提出意见:

  ①咨询电话:024-24820955;

  ②信函请邮寄至:沈阳市浑南新区世纪路15号沈阳市规划和国土资源局浑南分局规划科(以邮戳日期为准)邮编:110179;

  4、反馈意见请注明联系人真实姓名、电话、地址等信息;如因信息不完整或不真实导致无法核对相关情况的,视为无效意见。

  沈阳市规划和国土资源局浑南分局

  2018年8月30日

  建设单位

  沈阳林海房地产开发有限公司

  工程名称

  居住

  建筑

  面积

  地上

  117365.17m2

  地下

  26235m2

  容积率

  1.70

  摘牌容积率

  不小于1.0

  不大于1.7

  建筑密度

  26.66%

  摘牌建筑密度

  不大于30%

  绿地率

  30%

  摘牌绿地率

  不小于30%

  商业比例

  4.95%

  摘牌商业比例

  不大于10%

  建筑高度

  60m

  摘牌建筑高度

  以空管部门审查

  意见为准

  公共配套(含物业)

  根据区民政局协议,社区公共用房位于S5#楼一层,养老服务设施用房位于S5#楼二层;物业用房位于S1#楼一层局部、二层局部、三层,S2#楼一层局部;根据沈阳市浑南区城市管理综合行政执法局会签单,公厕和垃圾用房位于S4#楼;体育设施用地841平方米。

  【4月19日】保利8.67亿溢价率87.5%夺地强势“插足”东湖龙华之争!

  土拍之后保利未接受采访的视频365淘房拍摄

  4月19日,沈阳土地市场“七连发”,其中,地处东湖版块的G13地块成为当日“新星”。

  G13地块示意图

  据了解,G13地块地处东湖版块核心,与恒大江湾隔街相望。地块一亮相,就吸引了多家房企角逐,经过多轮鏖战,最终保利以7500元/建筑平方米的价格成交,地块总价8.67亿元,溢价率87.5%。保利现场未接受采访。

  G13地块勘察:东湖地价三连跳,“419”土拍7000可期

  G13地块视频报道时长1分58秒栋察楼市摄

  4月19日,沈阳将有7宗地块集中公开亮相,其中,“一河两岸”东段,东湖板块再次“亮地”,或将为“419”土拍再添一笔重彩。

  资料显示,2017年下半年以来,不到一年的时间里,东湖板块先后有三宗地块出让,第一宗为华润置地长安里地块,地块起拍价为3000元/建筑平方米,第二宗为龙湖天璞地块,起拍价为3500元/建筑平方米,而G13地块则是4000元/平方米起拍,短短不到一年的时间,区域土地价值已经实现了“三连跳”。

  G13(原GN-WJ-02-03-1)地块实景

  365勘地小组曾对该地块进行实地勘察,地块地块地处东湖学校北侧,东侧临近已入住项目恒大江湾,与新项目华润长安里、龙湖天璞“只有一个楼盘的距离”。而与前两宗地块出让时不同的是,购房者们期待已久的王家湾大桥(长安桥)目前已经通车,自驾前往中街更为便捷了。

  资料显示,东湖板块内,最先出让的地块为浑南GN-WJ-04-13-1(奥体东)地块,该地块达最高限价6000元每建筑平方米,总价8.83亿元,需配建12班幼儿园、且社区综合服务用房高达1.1万平,2018年年初地块开始动工,同年3月31日,地块定名华润置地长安里。

  另一宗格林北地块于2017年10月26日出让,成交价6500元/建筑平方米(最高限价),成交总价8.33亿。地块同样为2018年动工,同年4月,地块定名龙湖天璞。

  地质资料库地块示意图

  4月19日,沈阳将有7宗地块集中公开亮相,其中,“一河两岸”东段,东湖板块再次“亮地”,或将为“419”土拍再添一笔重彩。

  资料显示,2017年下半年以来,不到一年的时间里,东湖板块先后有三宗地块出让,第一宗为华润置地长安里地块,地块起拍价为3000元/建筑平方米,第二宗为龙湖天璞地块,起拍价为3500元/建筑平方米,而G13地块则是4000元/平方米起拍,短短不到一年的时间,区域土地价值已经实现了“三连跳”。

  G13(原GN-WJ-02-03-1)地块实景

  东湖“第三地”亮相

  资料显示,该地块宗地编号HN-17022,地块名称G13(原GN-WJ-02-03-1),土地面积67991.87平方米,用地性质住宅70年,商业40年,地块容积率不大于1.7且大于1.0,地块商业比例不大于10%,建筑限高(地上)以机场净空批复为准。

  此外,公开资料显示,地块东至确定用地范围界限,南至确定用地范围界限,西至24米规划路东侧道路红线,北至40米规划路南侧道路红线,虽然从地块公开资料上很难确定地块具体位置,但根据相关工作人员介绍,该地块地处东湖学校北侧,目前为“试驾基地”,但从地图来看,地块为净地。

  G13地块航拍实景图

  从区位上来看,地块地处东湖学校北侧,东侧临近已入住项目恒大江湾,与新项目华润长安里、龙湖天璞“只有一个楼盘的距离”。而与前两宗地块出让时不同的是,购房者们期待已久的王家湾大桥(长安桥)目前已经通车,自驾前往中街更为便捷了。

  2018年2月龙湖、华润两地工程进度

  东湖地价“三连跳”

  值得关注的是,2017年8月份以来,该区域不到半年的时间内连续有三宗地块出让,且出让的地块位置临近,很有“看点”。

  资料显示,东湖板块内,最先出让的地块为浑南GN-WJ-04-13-1(奥体东)地块,该地块于2017年8月15日公开亮相土拍市场,经过多轮鏖战,地块最终被华润竞得,地块达最高限价6000元每建筑平方米,总价8.83亿元,需配建12班幼儿园、且社区综合服务用房高达1.1万平,2018年年初地块开始动工,同年3月31日,地块定名华润置地长安里,消息称该项目规划有高层、洋房等产品,并有业内称未来高层1.2万元/平方米起价。

  另一宗格林北地块与2017年10月26日出让,地块被龙湖大手笔“闪拍”,仅480秒就以6500元/建筑平方米(最高限价)的价格成交,成交总价8.33亿。据了解,该地块同样为2018年动工,同年4月,地块定名龙湖天璞。

  G13(原GN-WJ-02-03-1)地块实景

  有趣的是,奥体东地块起拍价为3000元/建筑平方米,而随后出让的格林北地块起拍价则为3500元/平方米,而即将在4月19日出让的G13地块起拍价则为4000元/建筑平方米,连续出让的三宗地块,每次新地块出现,就“加价”500,似乎成了区域的“惯例”,而随着起拍价格的不断提升和沈阳土地市场的日趋升温,该地块的成交价是否仍然停留在“千元级”,也许要等到土拍当天才能揭晓了。

  G13(原GN-WJ-02-03-1)地块实景

  半年不见房价飙升

  东湖板块作为关注度持续上扬的新兴区域,近年来也频出利好,此前在建中的建大附小目前已经“开课”,并曾于3月份邀请新生家长入校参观。不仅如此,2017年,地处长安街的王家湾大桥也已经通车,虽然工程尚未完全竣工,但南向北通行已经可以直达中街,进一步完善了板块的交通路网。

  王家湾大桥实景

  此外,5号线东湖学校站与温馨港湾站之间新增两处车站,分别为杨官站和李巴彦站,而地块距离新增“杨官站”不到500米,可以说在出行便捷度上,大大提升了。

  这次实探我们发现,地块周边在售的几个“老咖”价格增幅都相对明显,周边很多居民都表示,自己感觉最近房价“涨了不少”。据了解,目前区域内在售项目均价均已逼近万元级。而两个尚未正式开盘的新品,也有传闻称“必定破万”。

  此前,365淘房发起有关东湖板块何时“破万”的话题时,就有网友认为这个话题“没必要”,因为板块破万是“既定事实”,不难看出,无论G13地块是否能够成功出让,品牌房企多年来对该板块的开发建设,已经促使板块价值日益凸显。

  地铁5号线实景

  东湖板块“北拓东进”大有可为

  从实探来看,笔者在地块定位发现,东湖学校东侧路段已经修建完整,在地图上显示为“祝科二街”,但从实地情况来看,祝科二街并未进一步向北推进,而是“止步”G13地块北侧。

  此外,G13地块南侧与东湖学校相邻,西侧为蓝色围挡,似乎有施工队正在施工,地块北侧同样为待开发土地,地上有类似仓库建筑,但尚未明确仓库主人。与G13地块“一街之隔”的,是恒大江湾项目,目前该项目已经入住,社区底商均已营业,营业范围包括超市、水果店、餐饮连锁等,所涉及行业十分丰富,基本可以满足业主日常生活所需。

  值得关注的是,据此前建大附小相关工作人员表示,该区域均属于建大附小招生范围,但具体入读学校需以普查后实际公布情况为准。

  不难看出,在G13地块与一河两岸景观带之间,还有一部分“净土”尚未明确开发用途,给了我们很多想象空间。此外,龙湖天璞西侧同样为待开发地块,未来区域地价几何,区域开发前景又如何,十分值得期待,365淘房也将持续关注东湖板块的发展与变化。

  (来源:栋察楼市)

(责编:王赛)
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