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沈阳“天价”学区房单价48529元/㎡ 你买吗?

2018-12-03 09:36  来源:东北新闻网  
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  随着2018年沈阳学区划分方案的公布,关于“学区房”的讨论再次升级,越来越多的家长们将要为学区房奔走。

  然而,与往年不同的是,随着沈阳市教育局正式印发《2018年沈阳市中小学招生入学工作的实施意见》(沈教发[2018]47号),“根治‘择校’”便成了中小学招生入学工作的基本原则之一。除国家和省市政策明确规定的享受照顾政策外,沈阳任何学校均不得以任何理由招收“择校生”、“借读生”。这无疑让很多打着“花钱择校”算盘的家长们挨了盆冷水,而为孩子选择名校的机会也只剩下了购买学区房这一条路径。

  一问:沈阳热点区域学区房单价破4万你还买吗?

  两年前媒体报道沈阳最贵的学区房2-3万一平米就已经刷新了很多人的认知,与往年相比,今年热点学区房价格更是让人目瞪口呆。皇姑区辽宁大学家属区二部的三栋老楼房,作为省实验学校学区的必保房源,房龄虽然都已经超过20年,现在单价基本都得在40000元/㎡以上,最贵的34㎡的房子售价165万,单价达到48529元/㎡,一平的价格相当于很多年轻人一年的工资。

  有人说,如果抛掉了省实验的光环,这些房子可能“一文不值”,很多老旧小区的学区房已经“失去”了居住属性,160万买了入学资格,而这样的房子放在手里一放至少要9年。

  

  数据显示,今年7月,皇姑区房价以均价12677元/㎡排名沈阳各区第一位,直接碾压和平区(11445元/㎡)、沈河区(10040元/㎡),皇姑区房价后来居上,与区域整体教育质量较高,有着密不可分的关系。

  我们买第一套房子为了结婚,第二套房子为了学区,本来人生的第二套应该是改善的,而“学区房”在很多人眼里都成了刚需的存在。但是无论是皇姑的老学区,还是长白的新学区已经让很多家庭望尘莫及了。

  二问:沈北重点学区开始扎堆布局你愿意选择沈北吗?

  在学区房的话题甚嚣尘上之时,我们发现继皇姑、和(chang)平(bai)后,沈阳另一个教育大区正在迅速崛起,而这个区域就是沈北新区。

  今年沈北新区开启实施教育强区三年行动计划。预计到2020年,沈北新区优质教育资源覆盖率达到85%以上。到2020年,沈阳市沈北新区将建十所省市名校、示范学校,力争教育质量综合评估进入全市第一集团。

  今年,沈北新区将有4所幼儿园投入使用,另外辽宁省实验学校沈北合作学校小学部、辽宁省实验学校沈北合作学校初中部、沈阳市沈河区朝阳街第一小学沈北分校、沈北新区雨田实验学校小学部(公办学位)、沈北新区雨田实验学校初中部(公办学位)、沈阳市沈河区文艺路第二小学沈北分校已经开始招生了。而七中沈北分校、清华万博沈阳实验学校等名校也完成了主体工程。

  回想当年长白岛开发之时,还是大片的玉米地,但随着配套逐渐完善,特别是学区的引进让很多有钱人为学区而来,是学区房不断刺激了板块的发展。好多区域都在学习长白岛,而沈北这次却迈出了最关键的一步。

  三问:能住的名校,你愿意给自己减轻压力吗?

  最近两年,随着城市配套的逐渐完善,沈北对沈阳,对外地人的吸引力也越来越大,这让沈北成为沈阳各区域板块中销售速度最快的区域之一。沈北中高端住宅也相继入市,提升了沈北的人居标准。

  坚持高端精品战略的融创中国,在全国开发了“壹号院”、“桃花源”、“府系”等标杆产品。2017年首进沈阳便选择了深耕沈北,目前在沈北已经布局五个项目,足以看见其对沈北发展的信心。

  以坐落于沈北新区CBD繁华区内的融创唐轩府为例,项目紧邻地铁二号线北延长线航空航天大学站与辽宁大学站,属道义正良板块中央大学城片区。项目附近拥有华润万家、积家购物中心、福瑞佳、苏宁电器、淘乐新天地等众多配套,几乎涵盖了所有的大型商业银行,给我们生活提供了衣食住行一应俱全的便利。

  根据沈阳市沈北新区教育局发布的学区划分方案,融创唐轩府已被划为朝阳一校沈北分校、辽宁省实验学校沈北合作学校初中部学区。

  从学区品质来看,朝阳一校、辽宁省实验学校在教育思想、办学特色、师资力量、教育教学质量等方面均已得到社会的广泛认可。其中,朝阳一校曾先后获得中国创造学会实验基地、国家现代化教育技术实验校及辽宁省整体改革实验基地等数十项殊荣。辽宁省实验学校更是跻身于全国基础教育名校之列,成为辽宁省实验性、示范性重点"窗口"学校,从"老三栋"天价学区房的价格就可以看出学校的资历背景。

  一线品牌开发商的楼盘,CBD中心的繁华便利,优质双学区,这样的组合,放在沈阳任何主城区的价格均价都要在18000元/㎡以上,但是在沈北融创唐轩府的舒适洋房均价约9800元/㎡,沈北的区域潜力还是一片价值洼地。

(责编:王赛)
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