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一二手房价格倒挂 这样的沈北你看懂了吗

2018-12-03 09:30  来源:东北新闻网  
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  还记得诺贝儿文学奖获得者莫言在接受采访时曾经说,准备把750万奖金用在北京买大房子,却被提醒,不仅买不了大房子,最多只能买120平方米。

  2018年全国房价排名走势中显示,北京、深圳、上海房价均已过5万/平方米。厦门,广州,三亚的房价均已过3万/平方米。尽管根据10月《中国住房市场发展月度分析报告》显示,一线城市房价由缓涨变为适当降低,但对大部分置业群体来说,还是不可攻克的一道高价防线。在沈阳,虽然不如北上广压力那么大,但就人均收入不高的沈阳人而言,想买一套市中心的房子对很多人来说依然难于上青天。

  据相关数据统计,在楼市限购重压之下,10月沈阳楼市商品住宅成交量环比下降5%,但是成交价格依然坚挺,房价环比9月还上涨了0.06%。沈北地区成交量为12.82万㎡位居全市区域销售第二位仅次于浑南新区,而道义板块成交量就达10.5万㎡,占比整个沈北的82%,成交量仅次于全运板块。从成交均价来看,沈北房价成交均价为6054元/㎡,已经突破“6”字头。

  而更有趣的是,当我们查看到10月沈阳二手房成交数据时,沈北的数据更是让人意外。纵观二手房交易市场,沈北二手房10月均价为6297元/平方米,同比增长0.64%。道义板块10月份均价为6624元/平方米,同比增长2%。而对比新房价格来看,沈北成为沈阳首个一二手房价格倒挂的区域。限购后沈北房价不但没下跌,反而让沈北的楼市风生水起。

  最近两年,沈阳城市中心房价走高三环外置业占比越来越高。从10月沈阳环线成交数据看,全市三环内成交47.2万平,占总成交51%,其中二环至三环成交32.9万平。三环外成交45.5万平,占49%。也就是说,每两个买房人中,就几乎有一个人选择了三环外。

  而纵观沈阳整个三环外市场,配套成熟、价格合理的就只有沈北新区。特别是沈阳地铁二号线北延长线的通车以及学区的配套完善更是导致沈北区域特别是道义板块关注度的增加。

  如今的道义板块已经成为地铁直达、学区完善、配套成熟的生活区,也难怪一直成为沈阳成交量最大的区域之一。

  而我们从沈北新区一二手房价格倒挂也可以看出四点问题。

  1、去年下半年以来,沈阳房价的快速上涨让持币观望的刚需已经停止观察,选择在成熟的沈北入市。

  2、购房者选择沈北二手房的原因除了成熟的配套外,更是由于现房因素。因为前面的观望可能耽误的买房期或许与婚房、学区房等因素有关。

  3、在购房者眼中,沈北区域居住成熟完善,而且对沈北发展前景看好。

  4、沈北二手房倒挂,说明核心地段溢价能力强,反衬了区域新房的未来升值空间。

  同样的配套,资源,对于不急于居住的购房者来说新房的选择更加理想。以道义板块关注度最高的融创唐轩府为例,高层加推屡屡售罄,成为板块内的销冠王。近期洋房新品问世,因近地铁、学区房、成熟商圈、品牌房企等标签再一次吸引了关注。

  纵观市场风云变幻,但是有些产品始终不会受到市场调控干扰,对真正价值高于价格的产品,市场关注度依然很高。对于沈北的发展你看好吗?

(责编:王赛)
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