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一波售价2万+、3万项目入市,这个区域将变身沈阳豪宅区

2018-10-23 16:35  来源:东北新闻网  
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  “豪宅”这个词儿沈阳人并不陌生,但是“豪宅区域”或者“豪宅板块”在市场上却没有得到公开认可。正如有人说,沈阳还没有明显的豪宅板块。

  一

  曾经,位于棋盘山的万科兰乔圣菲等郊区别墅,是沈阳高端人群集中购买的高端产品,沈阳的豪宅区当棋盘山莫属。此时,城市市区内豪宅更是屈指可数,地王花园、河畔花园就算早期的豪宅代表。但随着经济型别墅的铺开,棋盘山“豪宅”属性逐渐淡化。

  长白岛地区虽被视为沈阳的“富人区”,但从实际上看,区域内产品均是以高端住宅社区为定位。板块内能真正挑豪宅大梁重任的项目却凤毛麟角。

  而后以万科铂萃园、华润悦府、新世界、中粮等为代表的真正城市豪宅抢占这一市场,在市场供应没有放大时,打开了市场的缺口,并取得了不错的销售业绩。但沈阳豪宅的销售还比较分散,没有形成集中的区域和板块。

  现在,市区内豪宅项目云集的金廊沿线,一是沿着交通主干道,二是商业集群,三是位于地铁沿线,虽然产品高端却无法构造出豪宅的生态环境,土地价值被稀释,无法形成真正意义上的“豪宅区”。

  直到2018年,以万科铂萃园为中心,越秀星汇云锦二期以及金地峯汇两个豪宅项目即将相继入市后,沈阳无豪宅板块的尴尬局面将彻底被打破。

  二

  越秀星汇云锦二期与金地峯汇,他们一个是集三年酝酿之大成,站在城市一横一竖两个中轴线上的市场孤品;一个是继美国峯汇系后延承国际化视野的国内峯汇系首秀,以沈阳顶级豪宅自居。从产品和资源占领上看,两个项目各有千秋,据说越秀星汇云锦二期的入市价格每平将在26000元/㎡左右,而金地峯汇的入市价格一直被传言在30000元/㎡左右。他们将与万科铂萃园一起为所属板块打上“豪宅”的标签。

  有人说,豪宅是一种超越纯居住功能要求和实际使用价值之外的顶级住宅,是与众不同的生活方式的反映,也是突显优越社会地位的特殊载体,它只属于金字塔类的极少数人。它具有独一无二的稀缺性、高端的居住圈层、高额的购房门槛以及良好的私密性等。

  所以“豪宅”才被戏称卖的是种感觉,而这种感觉,体现在生活态度的营造,以及产品所带来的高溢价。这也是豪宅与刚需产品的最大差别。

  三

  家对于成功人士而言,不仅是一处容身之所,更是一个精神符号,而归家,回归的不仅是身体,更是内心。越秀星汇云锦二期以六进庭院为圭臬,打造东方礼序门第。以四大园林的造园技法、样式、气韵重塑东方生活美学画境,将松的苍劲坚韧,水的柔中带刚,山水的悠悠禅意,融入中式园林,移步异景之间,打造符合高端人士身份的景观仪式。在步入房门、与家人相聚之前,通过一番尊贵惬意的精神享受,既能享受归家的自豪感又能感受生活的诗意卸下工作的重担,彻底让身体与心灵得到放松和享受。

  从地段来看,越秀星汇云锦二期,它占据最稀缺的自然景观,尽览浑河水域最宽的一段水域景观,以及唯一城市河心绿岛资源,同时将五里河公园美景尽收眼底,真正的享受河岛园三重景观。资源的独特性必将让其成为城市孤品。

  三年前就有新闻报道,北京五环外某豪宅项目可俯瞰万亩奥林匹克森林公园的楼王,被买家以4000万的价格收入囊中,单价则超过10万元/平方米,这是北京首个五环外成交价超过10万元/平方米的豪宅。而在此之前,霄8的一套可俯瞰朝阳公园的房源均价达16万/平方米。诸多事实表明,景观正在成为一种昂贵的商品,为不动产赋予了强大的溢价功能,而豪宅更是如此。

  越秀星汇云锦二期位于十字金廊银带之上,同时又占据“一河两岸”的核心路段,政策区位红利就代表着产品的未来。

  不管是土拍市场还是新房市场,沈阳中心城区的房子都越来越少,而近期位于沈河的城市中心将有2个豪宅项目要入市,而且各个来势汹汹,不可复制的稀缺资源以及开发商顶级的产品力,沈阳首个豪宅区域将由此诞生。

(责编:王赛)
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