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城市主轴 | 高速发展的版图之上,在高楼林立中寻一处隐逸院落

2018-10-10 14:18  来源:东北新闻网  
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  和国内外许多大中型城市一样,沈阳的城市发展轨迹,亦是跨过“河岸”,向南发展。如果说十年前,沈阳的浑河还是一条城市外河,那么现在看起来,浑河俨然已变成城市内河!

  这十年的发展,浑河南岸的大浑南,早已从零零星星的住区,变为“富人区”的代名词。而当初被人谈为笑资的全运板块,现在也转身而成了炙手可热的房价过万区域。

  大浑南:十年成城,今非昔比

  这十年,大浑南到底发生了什么?

  十年成城!如今的新市府板块再也不是那座沈阳人眼中质疑的浑南,也不再是出租车司机口中“太远,不想去”的拒绝理由。如果你把这十年的脉络仔细捋一捋,你会发现,大浑南的发展经历了三级跳。

  第一阶段,是2011年的“全运经济”。随着绿城全运村的项目落地,全运板块正式启动。在当时以全运会为主题诉求的新兴板块,相继吸引了华茂、首创、绿城等等房企的进入。但这些勇于先进驻的楼盘,均以高层刚需产品为主。大多数人也持观望态度,买房首选还是市内五区,

  第二阶段,是2013-2015年间,全面发展 “交通等城市基础建设”,伴随着四通八达修建起来的大马路,楼盘的数量却显得星星点点,甚至有点冷清。

  转折点出现在一些知名开发商的进入——中海、星河湾、恒大等,区域产品线逐渐丰富。与此同时,市政府南迁,区域的基建配套、环境景观建设也在不断完善。满足低密度改善客户需求的同时,浑南的居住品质,渐渐得到消费者的认同。

  第三阶段,2015年年底市政府南迁、中央公园落址,2016-2017年市场上行,东北大学、沈阳音乐学院搬迁,加之一缕红绸落下,揭开了辽宁自贸区的神秘面纱,也揭开了沈阳人民对新市府板块发展的新期待。2019年,鲁迅美术学院及医大一院国际友谊院区也即将搬迁至此,未来5年规划多所重点中小学教育配套,新市府板块不再仅仅是性价比住宅首选之地,而是沈阳新的行政文化教育核心

  因为是新市府和自贸区所在地,一时间新市府板块成了浑南区热点的成交区域:恒大、碧桂园、万达及金辉房企也借此纷纷进驻,将此区域变成一个炙手可热的板块。某些项目的临街住宅即使卖到了10000+每平米,也达到了开盘即售罄的火爆场面!

  房企扎堆:销售领跑,需求突出

  伴随着高房价、高热度,新的问题却出现了!

  随着市政府南迁、辽宁四馆的建成以及自贸区的落址,新市府板块从萎靡不振到焕发生机,立即吸引了大批沈阳人及外地投资客置业。

  从2018年连续多周的新峰数据中不难看出,浑南区楼盘销量长期处于“领头羊”位置,而新市府板块更是多个月度拔得头筹。

  但另一方面,是置业者的需求与商品住宅供应品类的“打架”。

  2018年,浑南区政府“高品质生活服务中心”规划建设方案中指出,浑南区常住人口中,60岁以上老年人口仅占19%,低于全市平均水平3个百分点。中青年人口占70%,高于全市平均水平5个百分点。近年人口年均增长3.1%,远远高于全市0.13%的水平。

  (以上信息及数据来自沈阳市发展和改革委员会、沈阳市规划和国土资源局、沈阳市浑南区人民政府)

  从数据不难看出,浑南区域较之市内五区最大的不同之处在于——中青年人口的大幅度增长。70%的占有率,远远高于全市平均水平5个百分点!大量中青年人口增长,带来的置业需求,将主要以婚房和改善目的为主。

  据沈阳地产研究院数据显示,浑南板块的购房者大部分来自于在浑南区、和平区和沈河区生活和工作的居民。由于长白岛和奥体中心新项目逐年减少,同时在此区域生活的居民又有品质刚需刚改换房需求,新市府板块就会承接这些区域外溢的客户。

  既能满足全新涌入浑南区域中青年置业者的高品质居住需求,又以150㎡以下户型产品面积呈现的住区,将成为该区产品的“及时雨”,为城市新锐阶层们,带来高端品质住区的全新享受。

  万科翡翠臻园:繁华深处,境献新锐人群

  正是基于对于新市府板块土地、客群需求的深研,万科将目光落及这一处欣欣向荣的主城区域。于繁华掩映中,境启一座敬献城市新锐阶层的东方院落。

  在万科翡翠臻园,万科除了建造有形的院子与园林,更力求在这繁华的大势轴脉之上,建设抽象无形的“院子”。这个院子,是你我的“心境”——它围合起来的不只是是杨柳堆烟、乱红飞过的诗情画意,更是为每一位主人在穿越城市繁华之后,转身开启的那一扇“心境”之门。

  约100㎡三房产品,面向首次置业、婚房需求及初次改善的定居浑南新市府的新锐客群;约120㎡三房产品,双南向卧室,满足人口增长的初级改善家庭;而约140㎡臻境宽邸,则以大开间、四室向南的大面积改善产品,充分满足城市精英置业者的需求。而另一方面,翡翠臻园作为沈阳万科景观2.0时代新中式园林的代表作,将低密度、大尺度景观、高舒适度的东方院落风骨,融合在繁华掩映的城市轴脉之中,为这座城市,呈现一座沈阳万科城市级深研作品。

  万科翡翠臻园建筑面积约100㎡臻萃样板间即将开放,入会即享开盘专属优惠,更可抽奖赢好礼,024-23286888

  开发商:沈阳万科泽运房地产开发有限公司 物业公司:沈阳万科物业服务有限公司 销售代理:沈阳万科房地产经纪有限公司本宣传资料为要约邀请,对项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍,旨在提供相关信息,不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,不意味着本公司对此作出了承诺,本公司保留对宣传内容修改的权利,敬请留意最新资料。买卖双方权利义务以最终签订的商品房买卖合同及补充协议为准,以上资料为截止于2018年10月10日的情况。

(责编:王赛)
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