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大事件|于洪新城未来规划蓝图曝光 定位“沈阳外滩”生态新城

2018-09-14 16:38  来源:东北新闻网  
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  8月24日,一张规划蓝图曝光让“卧薪尝胆”十余年的于洪新城终于要扬眉吐气了......

  城因河流而诞生,河因城市而闻名。世界许多著名城市的发展,都傍依一条著名的河流,如泰晤士河孕育了伦敦,塞纳河滋养了巴黎,黄浦江哺育了上海……城市与河流的交汇,铸就了文明与繁荣,这些河流就是一部流淌的历史。

  在黄浦江两岸,一边是被誉为“东方巴黎”的外滩,一边是被誉为“中国华尔街”的陆家嘴,隔着黄浦江两岸遥遥相对,成就了上海远近闻名的地位。

  外滩又叫黄浦滩,从原来的一片荒凉的滩涂,到现在成为上海的一张名片,它的发展与黄浦江的变迁密切相关。

  明清时期,上海仅仅为一个中等县城,航运事业很不发达,所以除上海县城东门黄浦江岸外大部分江岸只是上海城外的一片荒野农田。黄浦江是上海的主要河道,由于江宽水急,逆水而行的船只就需拉纤行走。几百年来,纤夫的足迹就在黄浦江滩踩出一条曲折多弯的小道,人们称之为“纤道”,这“纤道”就是外滩最早的路。等到近代上海开埠,这片荒凉的滩涂大发异彩,令世界瞩目。

  1949年的外滩一线已经集聚的金融机构有400多家,可以说当时是仅次于纽约和伦敦号称是远东的金融中心和世界第三大的金融中心。

  2000年以后,外滩地区的功能定位才形成了现在这样以金融贸易、商业商务为主导功能,同时提供文化、娱乐、服务、会展、博览、咨询、信息、旅游、居住等一系列商务服务和延伸功能。

  而陆家嘴的开发,却是1990年开始的。

  陆家嘴,原是黄浦江流经外滩时,与吴淞江汇合后又折向东面形成的沙嘴,以陆深家族所居而得名。

  陆家嘴在开发时,中国正逢经济的重大转折,国际舆论对它投怀疑票;它基础差,与大上海繁荣的外滩一江之隔,却是农田遍布。

  随着改革开放的进行,陆家嘴被确立为金融中心,上升到了国家战略,浦东焕发了全新的生命力。

  今天,它成为“上海现代化建设的缩影”和“中国改革开放的窗口”,成为“中国改革开放的象征”。

  历史总是惊人的相似,而同样的故事这次也要在沈阳上演,只是这次调换了出场顺序。

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  浑河是沈阳人的母亲河,7200年前人类就在此农耕渔猎,繁衍生息。在历史上曾经拥有相当繁荣的码头景象,浑河漕运源于明代,兴盛于清代。当时浑河两岸和沿线分布着“七间房码头”、“石庙子码头”、“木场码头”、“浑河堡码头”、“浑河官渡”、“罗士圈码头”、“十里码头”等近10处码头,一直到1940年沈阳浑河码头等处仍有船只航行。

  在沈阳没有铁路、公路之前,各种货物都要依靠浑河水路运输,而这些码头便是沈阳地区货物的集散地。当年的沈城,水陆码头齐头并进,商贸市井繁荣昌盛。夏日的运货商船,冬季的载重爬犁,构成浑河晚渡昔日车水马龙的场景。

  京奉、南满铁路通车后浑河航运受到一定影响,但真正给浑河航运带来毁灭性打击的是“日俄战争”。码头附近知名运输商号的五六十艘船只在沙俄军队入侵沈阳后都被拆毁,劈柴烧火,日本侵略者还在浑河上修建了大铁桥并刻意降低了桥梁高度,此后河道逐渐淤积,繁荣了百年的浑河航运就此中断。

  如今一河两岸规划再起,因浑河北岸的长白岛,在形态上酷似上海的陆家嘴金融贸易区,远期规划设计功能亦与前者颇为接近,故被称为了沈阳的“陆家嘴”。

  图为|一河两岸城市核心段成为城市地标最为集中区域,已初步显现城市名片级的国际大都市形象

  而隔岸相望的于洪新城也将站在“沈阳外滩”生态新城的高起点上,重新出发。

  8月24日晚,随着于洪新城管委会主办的《大河上下谁将成为沈阳外滩?》一河两岸中的于洪新城规划与发展论坛的落幕,将于洪新城打造“沈阳外滩”生态新城的规划已经正式确立。未来几年于洪新城将以“两个中心四大升级”全面加快“沈阳外滩”生态新城建设。

  它将像上海外滩一样,将地区的功能定位为以商业商务为主导功能,同时提供文化、娱乐、服务、居住等一系列商务服务和延伸功能。这里将成为于洪区域经济的重要增长极,沈阳浑河景观带的生态人居城。

  田中角荣曾在他的《日本列岛改造论》里提过,东京的城市布局是比较落后的,但是改造一个旧东京要比建造一个新东京要多花9倍的钱。所以选择在长白岛对岸建一座功能新城,同时带动改造旧市区是最好的选择。

  于洪新城盘踞浑河北岸,头枕浑河,坐享7公里长浑河水面及500余公顷滩地公园。从环线位置看,它地处沈阳二、三环之间,规划面积25.18平方公里。

  它依城临水,东部与和平交界,西部和铁西新区相连,南隔南阳湖大桥、云龙湖大桥与满融、长白岛、浑南新市府连接,向北经保工街、腾飞街两路公铁桥与北部开发区相连。它连接着沈阳目前最热门的三个区域,区域内以“五横五纵”路网全线贯通,3座公铁立交桥开通使用,路网发达。成为三环内绝无仅有的黄金地段。

  在"沈阳外滩"生态新城的功能规划上,做了“两个中心”的功能定位。

  一是,以“浑河”为中心,依托上沙区浑河优势,打造一个湿地公园;同时启动上沙区建设,打造“上沙国际公园城”品牌。通过“3个混合功能街区,10个邻里社区、2个社区中心”的功能布局,构建集“商业体验、多元文化、国际商务、高端居住、国际国务,生态公园”6大主题功能的国际化生活圈,服务外籍人士和高端人群,实现居住,工作、游想浑然一体的沈阳国际化生活圈。

  二是以“细河”为中心,启动于洪新城中心规划,从景观到配套、产业到全线提升,实现区域的全面蜕变与升级。

  城市需要呼吸,需要“肺”,需要绿色。这是现代城市功能的需要,是人和自然和谐发展的需要。所以规划将细河及沿线区域建设成具有水体净化、防洪、生物物种多样、传承文明、审美启智等综合性服务的城市公园。将根据“一带三湖九桥六岛”的设计理念,打造集景观主题、商业主题、运动主题、休闲主题、儿童主题、文化主题于一体的城市滨水景观中心。

  于洪新城中心西区还规划了行政中心和医院,东区规划有娱乐、运动和技术教育等公建设施,所有设施皆沿着细河高低错落在奥林匹克公园绿地中。

  在奥林匹克公园中央是企业办公空间和五星酒店,321600平方米面积可以作为企业总部使用。如果把“沈阳外滩”生态新城的建设比作一个经济战场,那么它所提供的办公楼宇就是一个具大的生产车间。"沈阳外滩"生态新城正筑巢引凤。

  目前,于洪区正在与新城控股洽谈,将于旭辉·璟宸府项目旁落子大型综合体商业配套——吾悦广场。

  "沈阳外滩"生态新城的开发处处体现“实现高品质的生产性服务功能,高品质的生活性服务功能”战略。这儿不只是土地开发、项目开发、经济开发,而是社会开发,争取社会的全面进步。

  2017年全国房价排行榜中,上海以50017元/㎡均价位居全国第二位,但外滩周边的房子基本普遍在每平10万+以上,是高品质居住区。

  在“沈阳外滩”生态新城,目前已经聚集了国内十多家一线品牌房企先后入驻,区域人居品质也实现了从数量到质量追求,从刚需到改善的品质蝶变。未来可供开发土地均以净地形态出让,无土地污染,无须拆迁改造,可缩短开发工期,也将吸引更多品牌企业入驻。

  于洪新城过去十余年的发展中,于洪新城已经成为一座拥有20余万人口的醇熟之城。在一河两岸规划利好下,区域价值全面升级。这里将是一个拥有30万人口的生态大城,这里将是一个以中、高档房地产为主导的,集特色休闲,娱乐和区域商贸服务中心为一体的综合新城区。

  陆家嘴从一片阡陌农田到“中国改革开放的窗口”,再到其成为“上海现代化建设缩影”,成为中国金融的名片用了28年。而于洪新城“沈阳外滩”生态新城的规划才刚刚开始,起步中的于洪新城优势已经明显,一张美丽的蓝图从这里开始,“卧薪尝胆”十余年的于洪新城在此契机下,成为了时代的主角,也将成为沈阳未来的名片。

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  "沈阳外滩"生态心城规划蓝图

  “沈阳外滩”生态新城建设依据“一河两岸”规划,将对流经于洪新城的两条河流—浑河,细河进行重点规划。

  一是,以“浑河”为中心,依托上沙区浑河优势,打造一个湿地公园,同时启动上沙区建设;打造“上沙国际公园城”品牌,在水岸景观之外,构建最具国际风尚的滨水活力中心和体现高品质生活标准的国际社区,建设成为沈阳国际化生活圈。

  通过“3个混合功能街区,10个邻里社区、2个社区中心”的功能布局,构建集“商业体验、多元文化、国际商务、高端居住、国际国务,生态公园”6大主题功能的国际化生活圈,服务外籍人士和高端人群,实现居住,工作、游想浑然一体的“都市梦”。

  二是以“细河”为中心,启动于洪新城中心规划,从景观到配套、产业到全线提升,实现区域的全面蜕变与升级。

  基于环境,配套、交通,教育,等方面进行大力规划和升级建设,为居民呈现一座更加宜居的生活之城。

  1、环境升级

  将细河改造为中央滨河景观带大力提升区域面貌

  规划将细河及沿线区域建设成具有水体净化、防洪、生物物种多样、传承文明、审美启智等综合性服务的城市公园。创建包括河、湖、湿地岛的丰富水域形态。

  于洪新城将根据“一带三湖九桥六岛”的设计理念,打造集景观主题、商业主题、运动主题、休闲主题、儿童主题、文化主题于一体的城市滨水景观中心。

  2、配套升级

  依托细河进行配套资源落地,重塑于洪新城中心

  企业办公空间和五星酒店坐落在奥林匹克公园中央,于洪新城中心有321600平方米面积可以作为企业总部使用。

  于洪新城中心西区规划有行政中心和医院,东区规划有娱乐、运动和技术教育等公建设施,所有设施皆沿着细河高低错落在奥林匹克公园绿地中。

  同时正在与新城控股洽谈,于旭辉·璟宸府项目旁落子大型综合体商业配套——吾悦广场。

  3、交通升级

  拉开区域道路,提高出行效率

  东部:开通断头路

  将对东部的断头路进行开通,对路网进行补充和完善,提高道路的通达性。

  西部:规划云龙湖大街主干道

  云龙湖大街向南连接和平区领事馆区满融开发区及苏家屯区域,提高区域的连通性。

  地铁:导入地铁3、9号线

  导入地铁3、9号线,便捷高效为出行提速。9号线规划途经于洪新城2站,为汪河路站、吉力湖街站;3号线规划途经于洪新城2站,为南阳湖街站、汪河路站。

  4、教育升级

  未来五年内,引进名校资源提升于洪区域教育水平

  引入沈阳二中,捆绑学校资源开发,教育建设提速;

  区域设计5所中学,13所小学,打造优越教育环境;

  目前区域近期计划挂牌出让的宗地,均捆绑小学配套进行开发。

(责编:王赛)
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